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 越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始青睞全裝修房。雖說(shuō)省時(shí)省力，但風(fēng)險(xiǎn)也不可小覷。諸如材料質(zhì)量縮水、承諾不兌現(xiàn)，交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患、室內(nèi)空氣不達(dá)標(biāo)；交房以后出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)人負(fù)責(zé)等問(wèn)題引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多。購(gòu)買全裝修房應(yīng)嚴(yán)把三關(guān)，注意防范和應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，嚴(yán)把購(gòu)房合同條款關(guān)。

　　一、具體約定裝修項(xiàng)目和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2006年初，小劉買了一套全裝修新房，入住后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量與當(dāng)初房產(chǎn)商的承諾相去甚遠(yuǎn)。房產(chǎn)商承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2500元至3000元，并公布在公司網(wǎng)站上。但入住后發(fā)現(xiàn)，裝修材料并未達(dá)到房產(chǎn)商先前承諾的標(biāo)準(zhǔn)。小劉委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行裝潢估算，估算出的總價(jià)與房產(chǎn)商承諾標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的總價(jià)差距較大。據(jù)此，小劉將房產(chǎn)商告上法庭，要求償付裝修差價(jià)。法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)商在其網(wǎng)站中所做的裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾，應(yīng)視為合同的內(nèi)容，據(jù)此判決房產(chǎn)商償付小劉房屋裝修差價(jià)4.1萬(wàn)元。

　　為保護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)將裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確寫在預(yù)售合同的條款之中，詳細(xì)約定裝飾材料的規(guī)格、品牌、價(jià)格、顏色和裝修工藝等具體項(xiàng)目。裝修質(zhì)量也要細(xì)化，具體可參照《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定。

　　二、明確房屋總價(jià)中裝修價(jià)款所占比例。全裝修房的價(jià)款雖采用總價(jià)方式，但實(shí)際是由房?jī)r(jià)款和裝修價(jià)款構(gòu)成。對(duì)此，應(yīng)明確裝修價(jià)款在總價(jià)中所占的比例或某些裝修設(shè)備、項(xiàng)目的具體價(jià)格，以便確定裝修部分的獨(dú)立責(zé)任。

　　三、約定裝修項(xiàng)目變更事項(xiàng)。在項(xiàng)目后續(xù)裝修過(guò)程中，購(gòu)房者可能會(huì)考慮變更原有的裝修約定。為避免爭(zhēng)議，應(yīng)對(duì)此事先約定。

　　四、約定驗(yàn)房時(shí)由開(kāi)發(fā)商提供裝飾材料的具體清單。約定房屋交付使用時(shí)，由房產(chǎn)商向業(yè)主提供裝飾材料的清單，標(biāo)明材料品牌、具體品種、材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格和等級(jí)，以利于業(yè)主對(duì)材料的品質(zhì)和檔次進(jìn)行把關(guān)。

　　五、獨(dú)立約定裝修的違約責(zé)任。全裝修項(xiàng)目繁多且內(nèi)容具體，因此，關(guān)于裝修違約責(zé)任的約定須獨(dú)立、細(xì)化，如：何種質(zhì)量問(wèn)題屬根本性違約，購(gòu)房者可據(jù)此拒絕收房或選擇退房；何種質(zhì)量問(wèn)題屬嚴(yán)重違約，可視作發(fā)展商未按時(shí)交房等。

　　其次，避免出現(xiàn)兩本合同現(xiàn)象。

　　部分購(gòu)房者貪圖小便宜而逃避契稅，采取“兩本合同、兩張發(fā)票”的手段，分別與房產(chǎn)商、裝修商簽訂合同。當(dāng)實(shí)際裝修與標(biāo)準(zhǔn)不符時(shí)，開(kāi)發(fā)商與裝修商就相互推諉。購(gòu)房者若拒收房屋，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者違約，要收回房屋并索取違約金。為避免風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持“一本合同、一張發(fā)票”，與開(kāi)發(fā)商簽訂包括選定的裝修項(xiàng)目在內(nèi)的購(gòu)房合同。

　　最后，明確維修責(zé)任。

　　上海市新建住宅全裝修擴(kuò)大試點(diǎn)工程實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)明確，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是全裝修住宅的第一責(zé)任人，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)全裝修房裝修保修期內(nèi)發(fā)生的問(wèn)題。需提醒的是，應(yīng)在購(gòu)房合同中明確，開(kāi)發(fā)商的維修、保修責(zé)任委托物業(yè)公司代理，否則可能發(fā)生物業(yè)公司借口是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，而在維修中扯皮推諉。