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     當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)“貓冬”時(shí)，準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者可不要閑著，因?yàn)楝F(xiàn)在正是看房、購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)。
     隨著春節(jié)的臨近，邯鄲市樓市銷售也進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，每年冬天到次年3月，樓市購(gòu)銷雙方處于“貓冬”狀態(tài)。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實(shí)淡季買房有一定的講究和好處，特別是一些優(yōu)惠項(xiàng)目的推出，購(gòu)房者會(huì)獲得意想不到的驚喜。

     歲末年初，樓市進(jìn)入“貓冬”期

     一直給人以火爆感覺(jué)的樓市其實(shí)也有它的“淡季”。曾經(jīng)熱火朝天的建筑工地此時(shí)變得冷冷清清，曾經(jīng)擠滿人群的看房大廳此時(shí)門可羅雀。邯鄲市房地產(chǎn)交易大廈工作人員稱，每年“五一”以后是房產(chǎn)交易的旺季，許多樓盤也趕到那時(shí)交工，目前已進(jìn)入房產(chǎn)銷售淡季，年前和年后是淡季中的淡季。平時(shí)每月能銷售三四百套房子，如今卻少了許多。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在冬季和初春，因?yàn)樾枨蟮奈s，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)上升，甚至?xí)幸欢ㄏ陆怠?/font>

     邯鄲樓市銷售不旺，直接受影響的是裝修公司。一家中等規(guī)模的裝修公司老總告訴記者，因?yàn)楝F(xiàn)在不太忙，而公司的設(shè)計(jì)人員多是外地人，現(xiàn)在員工已陸續(xù)開(kāi)始休假，明年三月份才會(huì)返邯開(kāi)始工作。

     淡季不淡,

     此時(shí)買房?jī)?yōu)惠多

     和商場(chǎng)淡季一樣，冬季的邯鄲樓市不斷打出“買樓贈(zèng)××”的優(yōu)惠牌。

     一般來(lái)說(shuō)，冬季開(kāi)發(fā)商都會(huì)面臨建筑安裝公司催款、銀行貸款和年末銷售業(yè)績(jī)的壓力，這會(huì)讓他們短期內(nèi)調(diào)整樓盤價(jià)格。這期間買房，一般都會(huì)獲得價(jià)格上的優(yōu)惠，幅度比其他季節(jié)平均低2％至5％。

     各個(gè)中介和房地產(chǎn)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)在此時(shí)表現(xiàn)得更加激烈，為了擴(kuò)大市場(chǎng)份額和為旺季做準(zhǔn)備，他們往往會(huì)推出很多優(yōu)惠措施。

     如邯鄲市中華大街正在銷售房屋的某房地產(chǎn)公司打出“購(gòu)樓送物業(yè)”的招牌，而另一家房地產(chǎn)公司則稱如果一次性付清房款還可打折，如此優(yōu)惠的措施在銷售旺季可是不多見(jiàn)的。

     冬季看房，

     原有弊端一目了然

     業(yè)內(nèi)人士指出，淡季看房可以更通透、更徹底。邯鄲市銷售商品房大多采用預(yù)售的形式，買房時(shí)只能通過(guò)圖紙發(fā)揮想象力，而此時(shí)看房好處多多。因?yàn)檫@個(gè)季節(jié)房子基本已經(jīng)封頂，大部分是現(xiàn)房，購(gòu)房者可以看到房子的原始面貌。對(duì)住宅陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量等均能做到最直觀的考察，樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，一覽無(wú)余。這樣讓冬季驗(yàn)房變得很簡(jiǎn)單，比如看采光，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)鐘能照進(jìn)陽(yáng)光就可以了。

     夏秋季節(jié)枝繁葉茂，很多小區(qū)環(huán)境上的瑕疵通過(guò)綠草等景觀掩蓋起來(lái)，而到了冬季，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房人可以更清晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣和物業(yè)管理的漏洞。因此，冬季是對(duì)“熱炒環(huán)境”的一個(gè)冷處理，無(wú)論開(kāi)發(fā)商怎么對(duì)小區(qū)進(jìn)行“綠色環(huán)抱”的宣傳，這時(shí)都會(huì)顯出其本來(lái)面目。                                                                         

     如何買房,

     專家指點(diǎn)迷津

     買房，大多數(shù)人一輩子也就這么一回，所以許多人毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)可談。馬先生前段時(shí)間在人民路東頭買了一套房，在貸款時(shí)遇到了麻煩：他沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。中國(guó)建行光明支行客戶部付經(jīng)理稱，購(gòu)房者交款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者收款發(fā)票和雙方簽訂的購(gòu)房合同，只有拿著這些證明資料才可以向銀行貸款。

     購(gòu)買二手房的許多人認(rèn)為只要對(duì)方有房產(chǎn)證就可以了，其實(shí)不然。邯鄲市房產(chǎn)交易大廈劉主任稱，購(gòu)房時(shí)不僅要帶上相關(guān)資料和房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的房主也一定要到場(chǎng)，否則交易無(wú)法進(jìn)行。目前一些地方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，很多就是家人代賣房產(chǎn)引起的，因此在房產(chǎn)交易中不要為圖省事而違規(guī)操作，否則受到傷害的只能是購(gòu)房方。