2000年，郁某將其單位的集資房賣給了鄭女士。雙方經(jīng)協(xié)商簽訂了協(xié)議，約定由鄭女士來交納房屋集資款，郁某負(fù)責(zé)將房產(chǎn)證過戶給鄭女士。后來，鄭女士按照協(xié)議約定及郁某單位的相關(guān)規(guī)定，交納了集資款，并辦理了相關(guān)手續(xù)。2005年，郁某取得房產(chǎn)證后，鄭女士找他辦理過戶手續(xù)，但郁某總以各種理由推諉。鄭女士認(rèn)為他們之間簽訂的協(xié)議應(yīng)該是有效的。鄭女士打電話來咨詢，如郁某一直不辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，她該怎么辦？
對(duì)此，江蘇當(dāng)代國(guó)安律師事務(wù)所蕭虹律師認(rèn)為，鄭女士提的那套房，實(shí)際上是單位開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭住房問題而興建的，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其銷售對(duì)象有著嚴(yán)格的限制，只有符合條件的家庭才擁有經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格，而且，即使擁有資格的家庭也不一定最終能實(shí)際購買到經(jīng)濟(jì)適用房。郁某雖具有經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格，但他將購買資格通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓給沒有購買資格的鄭女士，雖然鄭女士實(shí)際上向郁某單位交納了購房集資款，但該房屋的產(chǎn)權(quán)證仍以郁某名義辦理的，這實(shí)際上已擾亂了經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，損害了社會(huì)公共利益。所以，他們之間簽的協(xié)議應(yīng)屬無效合同。不過鄭女士為“購房”所支出的費(fèi)用，郁某應(yīng)立即返還。
[責(zé)任編輯：佚名]
