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 嫁到北京、工作在北京的外地媳婦尹小姐，事業(yè)、家庭一帆風(fēng)順。結(jié)婚前，尹小姐在南城貸款購買了一套二居室的房產(chǎn)。結(jié)婚后，尹小姐要與她的先生共同居住在其公婆家里，因此，她將所購買的這套房屋出租，用其出租房屋后產(chǎn)生的收益來支付每月的銀行貸款，也好平衡日常開銷。

    尹小姐出租房屋的時間正好趕在年底12月份，這也是她與承租人簽訂《房屋租賃合同》的時間。每到年底，離中國人過春節(jié)的日子也就不遠(yuǎn)了，這也是外地打工族準(zhǔn)備回家過年的時候。尹小姐碰巧所承租的客戶《房屋租賃合同》到期又逢快要過年之際，因此便不與尹小姐續(xù)租約了。尹小姐一時沒了主意，開始找下一任承租房屋的客戶，可是找了很長時間，不是沒有找到合適的租客，就是要請假n次看房后無疾而終。無奈之下，只好先將遠(yuǎn)在老家的父母接到北京來住，也好過個團(tuán)圓年。

    專家指導(dǎo)

    “我愛我家”專家認(rèn)為，像尹小姐遇到的這種情況，可以通過以下幾種辦法解決。

    第一，如果業(yè)主并不是急于出租房屋的話，可以選擇在此期間將房屋修繕扮靚一番，適當(dāng)?shù)姆鬯l(fā)黃的墻壁，修理一下?lián)u晃的門窗，補(bǔ)一補(bǔ)滲漏的水管，換一換陳舊的燈泡，只要稍加動手適當(dāng)清潔、簡單裝修就可使房屋煥然一新，這樣不但能夠展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果增進(jìn)租房速度，而且保證你房屋出租得快且租金價格絕對會比殘破臟亂的房屋要高。

    第二，在租客與房東合同到期不再續(xù)租的情況下，如果房屋業(yè)主不能馬上找到合適的長期租客，不如轉(zhuǎn)換思想，變長期出租為短期出租降低房屋空置風(fēng)險。

    第三，建議有這樣需求的客戶可以選擇委托大型品牌中介機(jī)構(gòu)，通過他們豐富的客戶資源能夠幫助業(yè)主合理配對、快速出租?！拔覑畚壹摇钡摹胺课莨芗摇睒I(yè)務(wù)就是如此。當(dāng)業(yè)主將房屋委托給“我愛我家”代理之后不論該房屋是否租出去，業(yè)主都可以在一段時間的租期過后以“季付”、“半年付”及“年付”方式準(zhǔn)時通過銀行拿到房租。同時，如委托此業(yè)務(wù)，業(yè)主只需將房屋鑰匙交由中介機(jī)構(gòu)保管，便可坐享其成每月等拿房租了。因為，中介公司接手之后會幫助業(yè)主篩選客戶并代替其陪同客戶看房等，免去了業(yè)主來回奔波的勞累之苦?！胺课莨芗摇辈坏軌驇椭鷺I(yè)主在像年底這樣的淡季快速租房，同時也免去了房屋空置數(shù)月而帶來的少則幾百元，多則上千元經(jīng)濟(jì)損失，并能解決了反復(fù)看房、拖欠費(fèi)用、催繳租金等一系列麻煩。

    “我愛我家”提醒廣大房東：現(xiàn)實生活中，當(dāng)一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對方使用。結(jié)果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之。
另外，“我愛我家”建議，房東出租房屋時應(yīng)注意：一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用，及在租住期間內(nèi)損壞房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施，或者房客干脆卷東西逃跑，以至于最后給房東在經(jīng)濟(jì)上、精神上帶來損失與傷害。