記者同志：
我們?nèi)ツ暝谑袇^(qū)買了套房，協(xié)議上寫著房子總面積是１３９．５平方米，車庫面積是６５．１９平方米。但等房子交付后，房子有１３９．９９平方米，車庫有７２．１７平方米，加起來共超出了７．４７平方米。當時我們簽訂的協(xié)議上，有關面積的那一條條款被房產(chǎn)商劃掉了。我想請記者幫忙咨詢一下，超出部分的房款，我們該不該付？
艮塔東路周向群
連線部門：
記者咨詢了市越興律師事務所的朱律師后了解到，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
[責任編輯：佚名]
