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　　陷阱

　　要求購房者承諾放棄自己的權(quán)利

　　當購房者簽訂購房合同后，若是按揭付款，一些開發(fā)商還要求購房者簽訂一份承諾書，承諾若購房者不能按期還款時，新房由開發(fā)商處理，費用由購房者承擔(dān)。

　　除此以外，一些開發(fā)商甚至要求購房者作出如此承諾：“（房產(chǎn)公司）擔(dān)保期限為辦理《房產(chǎn)權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》并交付銀行時截止。在此期間如本人不能按期支付貸款超過三個月，其房產(chǎn)權(quán)歸貴公司所有”。

　　【律師解讀】

　　首先，承諾與合同是不同的，它是單方的，是自己對自己的約束，不像合同還可以申請撤銷或確認無效，購房者一旦作出承諾將無可更改；其二，此承諾對購房者極不公平，也許購房者認為自己不可能違約，不按期支付貸款是根本不可能的事，但任何事情都不是絕對的，意外發(fā)生并非不可能，一旦出現(xiàn)意外，購房者將欲哭無淚，無論你已經(jīng)交了多少房款，即使你就差這三個月房款就全部交清了，但就因你的這一承諾房子就沒了，歸開發(fā)公司了。

　　所以，開發(fā)商要購房者簽訂這樣的承諾，與侵占購房者房產(chǎn)沒啥差別，事實上就是要求購房者放棄自己應(yīng)有的合法權(quán)利。

　　這樣的承諾書購房者是千萬不能簽的。

　　陷阱

　　簽訂補充協(xié)議

　　在購房者簽訂購房合同時，一些開發(fā)商還會要求購房者再簽訂一份補充協(xié)議，在補充協(xié)議中，開發(fā)商常常將正式契約中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，增加一些免責(zé)條款，最大限度地減輕賣方的責(zé)任。

　　比如合同中約定按套內(nèi)面積計價，但補充協(xié)議中又以建筑面積計算，又如對面積誤差重新約定處理方式等。

　　【律師解讀】

　　商品房購房合同中的基本條款，都是根據(jù)房地產(chǎn)銷售的有關(guān)規(guī)定，從維護雙方利益的角度出發(fā)而確定下來的，是比較規(guī)范標準的購房契約范本，所以再對其中的條款補充約定實無必要，若開發(fā)商要重新約定肯定會對購房者不利。

　　當然，并不是說補充協(xié)議一定不能簽，如果對購房者有利的補充協(xié)議也是可以簽的，如要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容寫入補充協(xié)議就是可行的。

　　但若購房者對開發(fā)商提供的補充協(xié)議內(nèi)容不了解、不明確、不清楚，最好不要隨便簽訂補充協(xié)議，因為有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)已經(jīng)比較完善，即使合同中遺漏一些問題，通過這些法律規(guī)定是可以解決問題的。

　　陷阱

　　賣方違約支付極低違約金

　　一些購房合同中對違約金的約定明顯不對等不公平。當開發(fā)商因面積誤差或規(guī)劃設(shè)計變更違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任時，往往約定按同期銀行存款利息的標準支付違約金，在逾期交房時按每日萬分之零點幾承擔(dān)違約責(zé)任。

　　【律師解讀】

　　開發(fā)商如此簽訂違約金，一是為自己違約留退路，二是迫使購房者只能繼續(xù)履行合同不愿解除合同。

　　面積誤差、設(shè)計變更、逾期交房……都是開發(fā)商的原因造成的，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但若購房者退房，并要求按銀行存款利率計算違約金，就會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約不但沒有受損失反而是贏利。

　　當開發(fā)商資金短缺時，他到銀行貸款不但需要財產(chǎn)擔(dān)保還要支付高出存款利息幾倍的貸款利息，而購房者若因開發(fā)商違約而退房的話，那不就成了給開發(fā)商提供低息貸款了。

　　所以，這樣約定的違約金條款，不但不能約束開發(fā)商嚴格履行合同，反而可能導(dǎo)致開發(fā)商惡意違約。

　　這樣的約定，完全就是嚴重損害購房者的利益，為開發(fā)商惡意占用購房者資金提供法律條件。

　　為防止開發(fā)商惡意違約，其違約金約定應(yīng)當高于或等于同期銀行貸款利率標準，否則購房者完全可以不同意簽訂購房合同。

　　陷阱

　　交房時不讓先驗房

　　交房了，開發(fā)商往往先讓你在收樓的一系列文件上簽好字，再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙，這樣就完成了所謂的交房手續(xù)。當你進得房去，才發(fā)現(xiàn)玻璃被打破了，廚房漏水，到處都是問題。當然，你找他時，他也會給你修理的。

　　【律師解讀】

　　許多購房者一聽到交房了，就迫不急待的想去把鑰匙拿到手中，叫簽字就簽字，也不去考慮厲害關(guān)系，就糊里糊涂就收了房，等到問題出來了又后悔莫及。

　　開發(fā)商交房時，不讓你驗房的目的，就是為了保證其按期交房。交房前出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商將可能承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，而一旦購房者收房后才發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商只負責(zé)修復(fù)，而不用承擔(dān)違約責(zé)任。

　　其實，交房是一個程序，購房者首先應(yīng)該看其法律手續(xù)是否齊全，若不齊全是可拒絕收房的；然后是驗房，實地看看新房是否符合合同約定，是不是存在質(zhì)量問題，若有質(zhì)量問題也是可以拒絕收房的，經(jīng)過仔細查驗無誤后方可在收房表上簽字，接收鑰匙。所以收房不可心急，不可隨隨便便簽字拿鑰匙。

　　除了以上陷阱以外，還有很多，這里就不一一解讀了。購房者在購房時要處處提防，最好是找一兩個懂行的給參謀參謀，能請專業(yè)的律師陪購就更好了。（維權(quán)律師  萬文清）