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買房時(shí)看中開發(fā)商宣傳的小區(qū)有停車場(chǎng)、綠化面積大等誘人條件，要將這些廣告里的宣傳內(nèi)容與開發(fā)商在合同里訂個(gè)明白，否則在買房后開發(fā)商單方作出改變時(shí)，這些誘人的條件就成了“鏡花水月”，購房者的利益往往較難得到法律保護(hù)。就時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)主投訴開發(fā)商擅自改變小區(qū)停車場(chǎng)使用性質(zhì)一事，法律界人士對(duì)記者表示：雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，一切都要以合同為依據(jù)。

    廣東法泰律師事務(wù)所的劉律師告訴記者，根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的司法解釋，如果是把有關(guān)廣告資料部分作為要約或合同附件，作為買房的前提條件時(shí)，開發(fā)商不能擅自改變；如果沒有在合同中明確約定，物業(yè)產(chǎn)權(quán)又是屬于開發(fā)商的話，開發(fā)商在不影響公共安全、環(huán)境污染等的前提下是可以處理的。也就是說，如果購房后開發(fā)商改變停車場(chǎng)等物業(yè)的使用性質(zhì)，與買房者產(chǎn)生了糾紛，判定是非的標(biāo)準(zhǔn)也是看合同中有無將相關(guān)資料納入合同的附件當(dāng)中。

    該《解釋》第三條還規(guī)定，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。劉律師解釋說，判斷是否是促使買受人購房的因素、是否對(duì)價(jià)格產(chǎn)生重大影響，具有較大的主觀性；事后要舉證開發(fā)商當(dāng)初所作的允諾也有一定的困難，因此買受人的主張要獲得法律支持可能就有一定困難了。

    不少開發(fā)商在售樓時(shí)都會(huì)作美化宣傳，在售樓合同中卻不體現(xiàn)宣傳的內(nèi)容，而樓售完后又可能改變當(dāng)初的承諾，使業(yè)主利益受損。如本市某小區(qū)售樓時(shí)宣傳有數(shù)千平方米的綠化面積，樓售出后開發(fā)商又將該綠化面積開發(fā)作它用。因當(dāng)初沒有在售樓合同中作出明確的約定，法院沒有支持業(yè)主們的主張。因此法律界人士提醒，如果售樓時(shí)開發(fā)商宣傳有停車場(chǎng)，買房時(shí)就應(yīng)要求開發(fā)商將承諾明確寫入合同中，如果承諾與合同分離了，后果將由購房者承擔(dān)。