最近，工業(yè)南路一舊村改造項目正處在交房階段，因為部分房源面向社會銷售，因此在交房時引發(fā)了一系列的問題。在該小區(qū)的ｑｑ群里，諸多業(yè)主們也在激烈討論著因延期交房而引發(fā)的違約賠償、電梯不到位、工程質(zhì)量以及停車位等等問題。大家都在疑惑和忐忑，這種舊村改造房所出現(xiàn)的這些問題，究竟有沒有法律上的保障，已經(jīng)購買的人們應(yīng)該如何維護(hù)自己的利益。
在調(diào)查中，筆者了解到，因為政府對舊村改造房建設(shè)的整頓等等原因，該小區(qū)未能按照合同的約定期限交房，在賠償?shù)膯栴}上，開發(fā)者沒有按照合同約定的萬份之三而是萬分之二的比例賠償，他們的理由是，因合同中有一條，因政府行為等原因造成的不能按時交房，開發(fā)者沒有責(zé)任，而實際上他們沒有提供出政府相關(guān)證明。此外，交房時電梯依然沒有安裝、暖氣煤氣開戶費等問題始終困繞著大家。針對此類似問題，筆者咨詢了山東豪才律師事務(wù)所的律師周長鵬，周律師說，舊村改造項目的購房合同，如果各項規(guī)劃開發(fā)手續(xù)齊全，應(yīng)該是有效的，但是，如果開發(fā)方是居委會，居委會不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，因此，合同應(yīng)該是無效的，如果合同無效，購買者可以要求開發(fā)方退還購房款，并承擔(dān)違約金，或者賠償給購房者造成的損失。即便合同有效，在交房時如果合同中沒有明確約定交齊暖氣及煤氣開戶費再交房，這種做法是不合理的，因為這不是交付（接收）房屋的必要條件。對于電梯的問題，他說，如果規(guī)劃中有電梯，并且規(guī)劃變更沒有告知購房者，現(xiàn)在電梯沒有安裝就交房，是不合理的，開發(fā)方要承擔(dān)違約責(zé)任。
看來，不顧法律法規(guī)購買舊村改造房，這需要很大的“勇氣”，因銀行無法提供按揭，大部分業(yè)主都是一次性付款購買，對普通購房者來講，不是個小數(shù)目。而如果是嚴(yán)重違法的舊村改造房，大家的維權(quán)問題會很復(fù)雜，其他如個人產(chǎn)權(quán)證的問題，更是遙遙無期，因為目前還沒有相關(guān)政策支持。因此，社會人士在購買舊村改造房的問題上，一定要想清楚利害關(guān)系，以免吃了虧還沒處說理。
