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隨著上海中環(huán)房價(jià)震蕩中有下降的趨勢日益明顯，越來越多先前持觀望態(tài)度的消費(fèi)者打算在今年加入購房的大軍。那么，在當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整的大環(huán)境下，購房者如何才能用最實(shí)惠的價(jià)格買到稱心如意的房子呢？筆者有以下幾點(diǎn)建議：

　　一次性付款，得付款折扣

　　購房者購買房屋時(shí)，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從上海市場來說，一般一次性付款方式的價(jià)格折扣要比按揭方式的房價(jià)低3%～5%。這樣，算下來，一套房子就可以便宜幾萬元。

　　不過一次性付款的資金壓力大，承受的風(fēng)險(xiǎn)也大。付款前，購房者一定要想好自己有無能力一下子拿出全部的房款，拿出房款后，是否會(huì)影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計(jì)劃、養(yǎng)老計(jì)劃等。

　　買拍賣房，享受“優(yōu)惠”價(jià)

　　如今，隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度，有關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的增多，房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購買物業(yè)，成為時(shí)下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場價(jià)或者低于市場價(jià)10%～20%左右。

　　隨著金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，按揭貸款業(yè)務(wù)也開始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請?jiān)摌I(yè)務(wù)，這使得更多的人參與到房產(chǎn)的拍賣中去，使得拍賣房的門檻和成本降低。

　　以租養(yǎng)貸，迅速聚集財(cái)富

　　普陀區(qū)的張先生按揭了兩套住房，一套自己居住，另一套用于出租，他用租金償還貸款還綽綽有余。這是時(shí)下很多市民典型的以租養(yǎng)貸的購房方式。

　　以租養(yǎng)貸一般有兩種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房，買一套用來自住的新房后，再買一套租價(jià)高、升值潛力大的房子專門用來出租，用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。

　　采取以租養(yǎng)貸的方式，很快就可以聚集財(cái)富，但這其中也蘊(yùn)藏著多種風(fēng)險(xiǎn)。由于以租養(yǎng)貸需要靠租金來交納月供，租價(jià)的高低和銀行利率變化都將帶來投資風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)的供求是動(dòng)態(tài)變化的，如果供應(yīng)量超過購買量時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)下跌，租金也會(huì)跟著下跌。

　　團(tuán)購，吃批零“差價(jià)”

　　李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房，經(jīng)過幾年的奮斗，她終于攢下了10萬元錢，按揭房子已經(jīng)沒有問題，但她一打探，發(fā)現(xiàn)房價(jià)都非常高。這時(shí)，她從網(wǎng)上了解到一條信息，幾個(gè)市民發(fā)起一次團(tuán)購活動(dòng)，購房人代表和開發(fā)判，使貸款購房者享受優(yōu)惠的團(tuán)購價(jià)格。

　　經(jīng)過一番了解，李小姐認(rèn)為團(tuán)購方式和團(tuán)購的房子都比較適合自己，于是她毫不猶豫地也加入了進(jìn)來，與那些人簽訂了團(tuán)購委托協(xié)議。最終，李小姐以低于市面5%的價(jià)格買到了房子。你可別小看這5%，仔細(xì)算來可是為購房者省下一比不小的錢。

　　住房團(tuán)購的方式有很多，可以參加單位組織的團(tuán)購，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團(tuán)購。但要注意的是，團(tuán)購時(shí)，要警惕住房團(tuán)購的“托”，有些住房團(tuán)購是開發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價(jià)來吸引你參加，實(shí)際上卻設(shè)置了先提價(jià)后為團(tuán)購打折的陷阱，參加這樣的團(tuán)購不但達(dá)不到省錢的目的，有可能還要多花冤枉錢。