“我看中了徐東路一套房子，但中介說房主未辦證，需要合同更名，更名費兩萬元。這么操作能放心嗎？”昨日，王先生向記者咨詢。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，打出“合同更名”旗號的中介還真不少。
不少中介代辦合同更名
王先生介紹，他在幾家中介都發(fā)現(xiàn)可以合同更名，而且費用不低。一般總價在45萬-60萬元的房子，更名費用多在1.5萬-2萬元。王先生看中的這套房子，房主開價55萬元，且更名費要王先生自己掏。
為防止炒房，武漢市曾發(fā)布通知禁止商品房合同更名。但眼下，記者在多家中介發(fā)現(xiàn)，不論大小中介，或多或少都可以辦理這類業(yè)務。
昨日，記者扮作買房人進行了打探。徐東路一家中介經(jīng)紀人介紹，他們經(jīng)理在幾個小區(qū)開發(fā)商那里“有門路”，上個月完成了兩筆更名業(yè)務。這個中介人員還介紹，更名費用一部分給開發(fā)商，還要打點一些人。
通過更名可省部分稅款
武漢市房產(chǎn)局市場處介紹，合同更名是被嚴格禁止的。那么中介又是怎么操作的呢？徐東路這家中介介紹，當中介為出售的合同房找到買主后，先是在開發(fā)商那里辦理退房，將原來備案合同注銷，然后又讓開發(fā)商與新買主簽購買合同。合同更名能讓買賣房人省下一筆費用。比如，一套交易價格50萬元的房子，營業(yè)稅5.8%，個稅按1%計算，買房人辦證還需2%的契稅，總共要4萬多元，通過更名至少省下兩萬元的稅款。
今后將加強退房審查
不過，武漢市房產(chǎn)局提醒，雖然并未禁止市民買房后可以因正當理由退房。但今后將對退房進行嚴格審查，一些相關規(guī)定也在研究中。比如，一個購房者在開發(fā)商手中退兩套房子，就要審查。需要提醒的是，購房者不要盲目輕信中介，避免交了錢卻辦不成更名，因此受到損失。如果碰到不法中介通過更名來騙取費用，可以向市區(qū)房產(chǎn)部門投訴。
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