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   案例1：收了樓還要替人還欠費

　　去年12月中，羅先生與某中介公司達(dá)成協(xié)議，要求購買海珠區(qū)工業(yè)大道某小區(qū)單位，交易過戶手續(xù)辦理得十分順利。兩周前，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助他收樓，一切收樓手續(xù)辦理完畢，他準(zhǔn)備在入住前安裝有線電視，到相關(guān)部門申請時，卻發(fā)現(xiàn)上手的業(yè)主欠交了多年的有線電視費，現(xiàn)在要安裝數(shù)字電視須把原來的費用付清，費用需數(shù)千元。于是他致電給原業(yè)主，但原業(yè)主手機(jī)關(guān)機(jī)，他向中介求助，中介也只有業(yè)主同一個手機(jī)號碼，根本無法找到原業(yè)主，最后，羅先生只好自行掏錢解決。

　　案例2：報警系統(tǒng)鑰匙不見了

　　沈小姐兩年前購買了一套某花園的物業(yè)，收樓時，她不清楚原來家中有一個報警系統(tǒng)，在裝修時，她才發(fā)現(xiàn)在主人房的床頭有一個小門鎖，當(dāng)時她無法打開該設(shè)備，于是她求助于小區(qū)管理處，管理處要她交回原來的鎖匙，她致電給原業(yè)主索回該鎖匙，原業(yè)主稱不見了。為此事，沈小姐與小區(qū)管理處周旋了幾個月才把事情解決，無奈之下沈小姐只好掏錢更換該報警系統(tǒng)。

　　農(nóng)歷新年前，往往都是房屋交易的旺季，不少有意購房的人士，均會趕在過年前選購合適的房屋，新屋入伙過肥年。合富置業(yè)專業(yè)人士建議，若遇到合心意的物業(yè)時，該出手時就出手，但簽合同時千萬不要因趕時間而草草簽名了事，認(rèn)真閱讀并慎重簽署每一份協(xié)議或合同等，因每一個簽名都代表著購房者對內(nèi)容的確認(rèn)，都具有法律效力，看清細(xì)節(jié)條款可有效避免日后交易雙方可能因此而造成的不必要的糾紛或經(jīng)濟(jì)損失。

　　年底買樓簽約 睇清楚勿匆忙

　　貸款不獲批 雙方宜及早協(xié)商

　　張小姐去年年底有意購買淘金路一套二手房，總價50萬元，其中辦六成按揭，簽約后卻獲悉銀行拒絕向其提供貸款。張小姐希望能以其未獲批銀行貸款為由解除合同，但原業(yè)主不同意。

　　合富置業(yè)法務(wù)部專業(yè)人士表示，買方辦按揭貸款申請，銀行會根據(jù)貸款金額、貸款年限與申請貸款人的資信情況判斷是否向其發(fā)放貸款。

　　買方在購房合同中需要就可能出現(xiàn)銀行不批準(zhǔn)貸款的情況與賣方達(dá)成協(xié)議。1.約定買方如無法獲得銀行貸款，賣方同意解除合約，并退回已收款項。這種方式對買方最有利。2.賣方同意解除合約，但沒收其定金，這是實際操作中最多的方式。3.改為一次性付款。

　　買方注意一定要在交納定金前就與賣方協(xié)商并達(dá)成共識，否則，到交納定金或首期款后再被銀行拒絕貸款時才與賣方溝通就很被動，也很難獲得對買方有利的協(xié)商方案。

　　欠費誰來付 合同細(xì)節(jié)需約定

　　王先生去年12月通過中介公司買了一套海珠區(qū)的房子并入住，但不久就接獲管理處通知，稱王先生的房子拖欠了700多元費用，包括去年9～11月期間的物業(yè)管理費及公共用電分?jǐn)傎M等，并限期要求15個工作日內(nèi)繳清。

　　據(jù)合富置業(yè)法務(wù)部專業(yè)人士介紹，二手房買賣過程中會產(chǎn)生涉及賣方和買方的多項費用，因此可能會出現(xiàn)部分費用一時間無法確定由誰支付的情況。因此賣方在交易前要清楚告知買方及中介方售價是否包含該物業(yè)過往已支付費用，如水電、物業(yè)管理費等，以及所出售物業(yè)是否尚有欠費。

　　買方在簽合同前要了解該物業(yè)相關(guān)費用的結(jié)算狀況，如售價包含哪些費用，是否有其他費用需另行支付等。同時，相關(guān)情況經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需在合同中清晰注明相關(guān)費用由誰支付。一般情況下，二手交易中的物業(yè)欠費可按照合同約定確定該由誰繳納；如無約定，則根據(jù)房地產(chǎn)交易慣例及有關(guān)規(guī)定，在交樓前物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用均應(yīng)由賣方交付，在物業(yè)交付之后發(fā)生的費用支出，則由買方承擔(dān)。

　　家具清單列明可避免合同紛爭

　　小劉最近看中了白云區(qū)機(jī)場路一套物業(yè)，在簽約時，業(yè)主口頭上答應(yīng)把沙發(fā)等家具送給小劉。但交樓時，業(yè)主卻表示要將沙發(fā)等家具搬走。

　　合富置業(yè)法務(wù)部專業(yè)人士提醒，房屋交易時，賣方和買方都應(yīng)謹(jǐn)記列明物件清單，同時，買賣雙方都不能疏忽對物業(yè)內(nèi)每一件物品的說明，并應(yīng)該在洽談條件與房價時將自己的每一項要求羅列清楚，如家電包括品牌、型號、是否有損壞等一一細(xì)列。

　　收樓六項注意

　　進(jìn)入農(nóng)歷年年尾，廣州二手樓市場進(jìn)入一個成交旺季，同時也是一個收樓高峰期，不少的市民都盼著早收樓趕在春節(jié)前住新房子。為了方便各位客戶能順利地住入新房子，滿堂紅提醒市民，收樓注意事項：

　　一、注意交樓附送物品清單

　　時下越來越多的買家喜歡購買一些帶裝修及送家具的物業(yè)，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

　　二、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題

　　買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

　　三、各項費用必須結(jié)清

　　正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

　　四、收樓證明是否齊全

　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

　　五、戶籍是否遷出

　　對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

　　六、發(fā)票是否齊全

　　買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。