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如果你有閑錢，而且已經(jīng)有房，這兩年不要去買房，因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)惡性泡沫已經(jīng)開始破滅。由于過去幾年許多城市房價(jià)已經(jīng)上漲了100％多，因此今后幾年房價(jià)至少要下跌50％。

    如果你沒有住房，急需買房，給你一招非常有效的殺價(jià)方法。

    現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開始為自己過去的投機(jī)炒房行為擔(dān)憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌的更慘，今天迅速拋出可能會持平，不然明天會損失巨大。

    現(xiàn)在市場已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機(jī)構(gòu)拋房大量的增加，買房者大幅的減少。成交量大幅下降。

    另外一個(gè)現(xiàn)象就是，房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房價(jià)的上漲。但是他們過去違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房價(jià)大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。

    因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。

    1．多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。

    2．要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時(shí)間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。

    3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺10％——20％，可能他們會說你亂砍價(jià)，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)10％得到一套房子是值得的。

    4．你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇亲罴毙钂伔康娜恕Ｒ彩遣捎孟葰r(jià)然后讓他們打電話找你。

    千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是在比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。

    5．通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房價(jià)。因?yàn)榈搅四甑?，房價(jià)一定會下降。那時(shí)候，他們的損失就更大了。