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“贈送超大花園”常常成為一些樓盤打動人心的賣點，不少消費者考慮到有一個可以栽花種草、自由活動的大花園，也愿意出更多的錢購買帶花園的首層單位。盡管可能面臨著潮濕、采光受影響、噪聲干擾等問題也在所不惜。事實上，這些“贈送的”花園基本都是沒有產(chǎn)權的，但由于不影響使用，很多買家對花園的產(chǎn)權問題并不關心。但業(yè)內(nèi)人士提醒，花園沒有產(chǎn)權存在著隱患，這意味著如果發(fā)生糾紛，業(yè)主的權益將不能受到保護。

　　律師提醒：花園被拆可能不獲賠償

　　購買了帶花園單位的李小姐入住后不久，小區(qū)外的道路要拓寬，李小姐被告知她的花園將被有關部門征用，由于花園沒有產(chǎn)權，花費了不少心思打理花園的李小姐自然得不到拆遷補償。

　　廣東法則明律師事務所的李瑾律師分析，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，開發(fā)商將商品房出售后，該商品房占用范圍內(nèi)土地的土地使用權也同時讓與給了購房者。購房者在購買商品房后，除了獲得該房屋的所有權外，還與其他業(yè)主一起共同取得相應面積的土地使用權。多層建筑首層花園的土地使用權屬于全體業(yè)主共有。

　　開發(fā)商向首層業(yè)主贈送若干平方米的花園，實際上是贈送了若干平方米的土地使用權，由于首層花園所占土地的使用權屬于全體業(yè)主共有，因此，開發(fā)商無權擅自向首層業(yè)主贈送花園，除非開發(fā)商建造的首層花園完全符合規(guī)劃的要求，并且以合法的方式取得全體業(yè)主的同意。

　　在開發(fā)商擅自贈送首層花園的情況下，購買首層單位的業(yè)主對首層花園的專用權將無法得到法律的有效保護。

　　首層花園屬于全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商擅自贈送花園的行為侵犯了其他業(yè)主的權利，其他業(yè)主可以行使物上請求權，要求開發(fā)商或首層業(yè)主停止侵害、排除妨礙、恢復原狀，甚至賠償損失；

　　首層花園范圍內(nèi)的土地使用權屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)管理部門不可能單獨給首層業(yè)主辦理花園的產(chǎn)權證明。

　　誤區(qū)：

　　買了房花園就是我的

　　按照目前房地產(chǎn)市場的商品房定價原則，樓層越高單價也越高，首層單位的價格一般比其他樓層要低。但事實上，不少洋房的首層單位由于帶有大花園，甚至比其他樓層的售價更高。因此，不少發(fā)展商都將“贈送超大花園”、“附帶超大花園”作為賣點來吸引消費者。

　　不過，細心的消費者會發(fā)現(xiàn)，發(fā)展商往往同時表明：“購買首層單位的業(yè)主對花園只有使用權”，這意味著花園并沒有產(chǎn)權，在辦理房產(chǎn)證時，房屋面積是不包括花園面積的。由于不少別墅的花園是有產(chǎn)權的，所以很多消費者理所當然認為自己花高價購買的洋房首層花園也是有產(chǎn)權的。事實上，多層建筑所附首層花園和別墅所附花園的權屬性質是有所不同的。

　　據(jù)介紹，多層建筑的首層花園為全體業(yè)主的共有財產(chǎn)，而別墅所附花園的土地使用權一般有兩種情況：一是花園屬業(yè)主所有，并能辦理土地使用權證；二是花園屬公用分攤土地，使用權歸全體業(yè)主共有。因此，購買帶花園物業(yè)的時候，一定要問清楚花園是否有產(chǎn)權。