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  元旦剛過(guò)，家住南京新街口明華新村的周先生就用100多萬(wàn)買(mǎi)下一套110平方米、單價(jià)1.3萬(wàn)的商品房。與普通購(gòu)房者不同的是，周先生在辦理購(gòu)房合同時(shí)登記的房主是他未滿5歲的兒子。對(duì)此，他解釋說(shuō)，自己已有一處房產(chǎn)，此舉本來(lái)就是投資行為，“讓孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，就是提早為他的將來(lái)作打算?！?

    記者近日在南京幾家售樓中心了解到，眼下，“娃娃房主”已日漸增多，上至高中生，下至嬰幼兒，都有可能成為擁有房產(chǎn)的物權(quán)人。據(jù)南京房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處初步統(tǒng)計(jì)，在首次購(gòu)房的家庭中，“娃娃房主”出現(xiàn)的比率為5％左右；而每100位二度購(gòu)房者中，就有約10人在房主一欄中寫(xiě)上孩子的名字。

    正在房產(chǎn)交易大廳辦理買(mǎi)房相關(guān)手續(xù)的曾女士告訴記者，近日自己為正在讀初中的兒子買(mǎi)了套房產(chǎn)，準(zhǔn)備以后留作其婚房使用。“雖然說(shuō)孩子結(jié)婚為時(shí)尚早，但是10年后，這筆置房費(fèi)仍舊要出，現(xiàn)在提前購(gòu)房不但省心，還省錢(qián)?！彼J(rèn)為，這種做法一來(lái)可避開(kāi)遺產(chǎn)稅，二來(lái)相比以后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子還可少納稅?！叭绻F(xiàn)在購(gòu)房，以后再過(guò)戶給孩子，意味著契稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)都要重交?！?

    現(xiàn)在為尚未成年的孩子買(mǎi)房真的劃算嗎？據(jù)了解，“娃娃房主“的避稅行為將會(huì)帶來(lái)一系列問(wèn)題。首先，對(duì)于遺產(chǎn)稅的征收，國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)的法規(guī)，但一俟遺產(chǎn)稅出臺(tái)，“娃娃房主”能否合理避稅尚未可知。而在當(dāng)前情況下，未成年人買(mǎi)房卻不能申請(qǐng)房屋貸款。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，簽訂借款合同的借款人必須是具有完全民事行為能力人。以未成年人的名義購(gòu)房，只能一次性付清房款。這對(duì)于沒(méi)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭來(lái)說(shuō)，將要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。除了一次支付房款，家長(zhǎng)們還要為10年、20年后房?jī)r(jià)是漲是跌而勞神。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，長(zhǎng)線投資房產(chǎn)難以預(yù)見(jiàn)房?jī)r(jià)走勢(shì)，不難排除多年后房子貶值的可能性。因此，買(mǎi)“娃娃房”省錢(qián)只能是一個(gè)良好的愿望。

    即使已經(jīng)買(mǎi)下了“娃娃房”，仍存在隱患。南京當(dāng)代國(guó)安律師事務(wù)所李育新律師指出，由于“娃娃房主”的房產(chǎn)已不屬其父母雙方的共同財(cái)產(chǎn)，因此，當(dāng)發(fā)生其父母離異情況時(shí)，該房產(chǎn)的使用權(quán)只有通過(guò)取得小孩撫養(yǎng)權(quán)或監(jiān)護(hù)權(quán)才能獲得。“即便如此，‘娃娃房主’的房屋也不能由其他人自由買(mǎi)賣(mài)或抵押貸款?！蹦暇┓抗芫帜池?fù)責(zé)人稱(chēng)，只有當(dāng)“娃娃房主”確認(rèn)同意賣(mài)房或抵押，且其監(jiān)護(hù)人到公證處公證房屋賣(mài)出或抵押后所得款項(xiàng)將作為孩子生活或教育資金使用時(shí)，“娃娃房”才可以由家長(zhǎng)代為買(mǎi)賣(mài)、抵押。此外，有關(guān)專(zhuān)家指出，對(duì)“娃娃房”需要按時(shí)交納的物管費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由于具體操辦人是其父母，因此在出現(xiàn)糾紛時(shí)，容易引發(fā)物業(yè)管理者與事實(shí)意義上的費(fèi)用交納者之間的糾紛隱患。

    可見(jiàn)，“娃娃房”雖是長(zhǎng)線投資，但隱憂不少。因此，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)充分考慮到各項(xiàng)隱患，并設(shè)計(jì)好應(yīng)對(duì)的措施。這樣才能真正確保家庭財(cái)產(chǎn)保值增值。