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    報料人：楊先生

    報料內容：一月用水57噸

    報料獎：150元

    前日，租住在龍崗區(qū)平湖街道某農民房的楊先生，收到了保安送來的水電費繳費通知單，一看費用竟達400多元，光是用水就有57噸?！耙郧白夥恳粋€人也就用2噸水，這次怎么可能這么多？”再一查，原來是馬桶本身就漏水。但是房東認為楊先生作為租戶，應該為租住期間發(fā)生的水電費負責。律師指出，作為房東應當保證其出租屋內的設施適合合同約定的用途，并提醒房客簽訂租房合約時務必仔細，避免其中的不合理條款。

    租客：一月用水竟達57噸

    楊先生4人是去年12月才搬進這套三房一廳住宅的，住了一個多月相安無事。直到前天晚上，保安送來水電費繳費通知單才讓他們嚇了一跳。原來，通知單上的款項竟有400多元。“這大冷天也不用空調怎么會這么貴？”楊先生仔細一看，才發(fā)現(xiàn)是水費特別高。通知單顯示，12月他們4個人一共用了57噸自來水，按照每噸4元錢計算，這筆錢就有200多元。

    “我們以前也租過房子，人均用水也就是一兩噸。特別是最近，天氣這么冷，用水本來就少，我們白天都在外面上班，也不做飯，也就是晚上沖沖涼、平時洗洗衣服，怎么會用這么多水？”用水量是正常情況的10倍，楊先生等人十分不解，便和保安一起查找原因。

    經過檢查，他們發(fā)現(xiàn)是洗手間馬桶里面有一處漏水。但這個漏水處十分不明顯，既聽不到聲音，也看不到水面明顯的變化，仔細觀察，才能發(fā)現(xiàn)有細微的波紋。

    房東：租戶應該自行負責

    找到了水費特別高的原因，楊先生立刻找來了房東劉先生。楊先生認為，房間的設施既然是房東提供的，他就有義務保證其安全完整、功能正常。出現(xiàn)這么高的水費，多半都是馬桶漏水所致。所以，房東至少應該承擔一部分水費。他提出，房東和自己對200多元水費各承擔一半，但他的提議遭到了房東的拒絕。

    房東劉先生認為，房屋既然已經交由楊先生租住，其租住期間發(fā)生的全部費用自然應當由租客自行負責。

    看到房東態(tài)度堅決，并以停水電相要挾，楊先生等人只好湊足了上月的水電費交了上去。但是幾人越想越生氣，便決定1500元的押金也不要了，要立刻搬出來。但是房東說，這個月的水電費還沒交，必須交了這個月的水電費才可以搬家。

    “我們這么多押金都不要了，還抵不了你十天的水電費？”想到當初簽訂了一份房東提供的“租房協(xié)議”，楊先生趕緊找出來查看，可是他發(fā)現(xiàn)上面只有諸如“如有損壞房間設施，須照價賠償”、“租滿一年后，押金方可退還”等條款，竟然沒有一條有利于自己的。

    律師：房東應保證出租物適用

    房屋設施出現(xiàn)問題產生的費用都需要租客承擔嗎？記者就此問題咨詢了廣東國欣律師事務所周排元律師。周律師指出，如果楊先生能夠證明馬桶是其入住前已出現(xiàn)裂縫，或者能夠證明馬桶是不合格產品或者超過使用年限導致老化等，依據(jù)民法的公平原則和《合同法》關于出租方應當保證出租物適合合同約定的用途的規(guī)定，即可不承擔責任；而且，如果出租物的設施質量不合格，有可能危害承租方健康或者安全的，承租方可以隨時解除合同（如甲醛超標，電路老化漏電等情況）。

    另外，周律師提醒，租房時大家應該認真閱讀房東提供的合同，仔細審查里面是否有不公平的條款；一旦發(fā)現(xiàn)有這樣的條款，應該及時向房東提出并協(xié)商解決。條件允許的話，最好采用深圳房地產管理局網站上提供的標準合同文本，這樣有利于明確雙方的權利義務，也有利于保護房客的合法權益。