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元旦臨近，對于許多“欠”著銀行錢的“房奴”來說，都關注著一個問題：明年的房貸利率究竟能打幾折？近日，市民張女士就打進本報的理財自習室熱線，她說自己曾有過一次房貸逾期還款記錄，擔心明年房貸利率不能享受優(yōu)惠。

　　其實，市民張女士完全不必擔心。光大銀行南京分行個人消費信貸科經理丁兆順介紹，房貸客戶目前是各大銀行競相搶奪的“優(yōu)質客戶”，因此在房貸政策上都會給出最大的優(yōu)惠，即在央行公布的基準利率上下?。保担ァτ诶系姆抠J客戶，如果此前無逾期還款記錄，市民無需事先申請，元旦起銀行會自動將其房貸利率下?。保担?。對于新辦房貸客戶，如果是第一套住房客戶，銀行一般都給客戶打８５折；如果是第二套住房客戶，銀行的信審小組會對其學歷、家庭、職業(yè)、收入等各方面因素進行綜合測評打分，符合優(yōu)質客戶條件的，銀行也會給其下?。保担サ膬?yōu)惠。

　　據透露，即使客戶因非主觀原因而造成的逾期還款，銀行一般都能“容忍”１至２次。因為個人房貸是優(yōu)質的逾期率不高的業(yè)務，一直以來是各家銀行搶奪的熱點。當然，對個人商用房（寫字樓、商鋪等）貸款、個人消費貸款、助業(yè)貸款等其他個人類貸款利率下浮幅度最高不超過１０％。而且，諸如“循環(huán)貸”、“隨借隨還”等創(chuàng)新房貸品種的貸款利率一般都按基準利率執(zhí)行。

　　此外，客戶的信用記錄實行各行“通用”政策，例如原先在中行申請的住房貸款，轉按揭后市民的還款記錄會自動“帶”到新銀行，所以市民盡量按時還款，以便能享受到最優(yōu)惠的房貸利率。客戶能否獲得８５折優(yōu)惠利率，關鍵是看自己的信用，即是否發(fā)生過逾期還款。