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據(jù)調(diào)查，二手房市場(chǎng)上約有50%的客戶在進(jìn)行具體交易時(shí)，采用“做低合同價(jià)”的方式避稅。所謂“做低合同價(jià)”，就是老百姓常說(shuō)的“黑白合同”。
 
    在前幾年的期房限轉(zhuǎn)、停止轉(zhuǎn)按揭等調(diào)控中，“做低合同價(jià)”的做法就屢見(jiàn)不鮮。特別是在今年各項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)控政策盡數(shù)出臺(tái)后，“做低合同價(jià)”的這種避稅方式更加被買(mǎi)賣(mài)雙方廣為“流傳”，盛行京城。就在老百姓和中介公司暗自竊喜，為討取巧招“避稅”頗為得意時(shí)，其中暗含諸多的違約風(fēng)險(xiǎn)卻鮮為人之。

    風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：

    比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過(guò)戶價(jià)則是以60萬(wàn)元成交的。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了。

    “我愛(ài)我家”專(zhuān)家指出：雖然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是買(mǎi)方的誠(chéng)信問(wèn)題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬(wàn)元分為兩次支付，但如果買(mǎi)方并沒(méi)有按期支付甚至拖欠，那么，賣(mài)方將會(huì)陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬(wàn)元的錢(qián)泡湯當(dāng)然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來(lái)法院可能會(huì)因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無(wú)效合同”，二來(lái)，因賣(mài)方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟(jì)處罰，結(jié)果將會(huì)是“偷雞不成蝕把米”。

    風(fēng)險(xiǎn)之購(gòu)房客戶篇：

    第一，“做低合同價(jià)”的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低。如80萬(wàn)元的房屋，按七成20年計(jì)算，其銀行實(shí)際貸款額為56萬(wàn)元，首付24萬(wàn)元。而60萬(wàn)元的房屋，銀行實(shí)際貸款額卻為42萬(wàn)元，按此計(jì)算，除了客戶所要支付銀行首付的18萬(wàn)元之外，其做低合同價(jià)所產(chǎn)生的差額20萬(wàn)還需另外補(bǔ)齊，即38萬(wàn)元。對(duì)于客戶買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，無(wú)形中加大了許多購(gòu)房成本。

    第二，“做低合同價(jià)”對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)。假如買(mǎi)方為這套房子實(shí)際上支付了80萬(wàn)元，可現(xiàn)在購(gòu)房合同上的價(jià)格是60萬(wàn)元，那么將來(lái)在轉(zhuǎn)手時(shí)，買(mǎi)方必須為這兩者的20萬(wàn)元差價(jià)付出代價(jià)。因?yàn)椋鶕?jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時(shí)按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來(lái)出售價(jià)為100萬(wàn)元，按其實(shí)際價(jià)格80萬(wàn)元計(jì)算，客戶轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬(wàn)差額的稅費(fèi)即可。但是，如按照合同上的價(jià)格60萬(wàn)元計(jì)算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬(wàn)的稅費(fèi)。由此可見(jiàn)，其風(fēng)險(xiǎn)性較大。另外，國(guó)家的賣(mài)房稅費(fèi)政策多變，難保證其未來(lái)稅收政策會(huì)有所變動(dòng)，買(mǎi)家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

    風(fēng)險(xiǎn)之中介公司篇：

    雖然，“做低合同價(jià)”等“避稅”手段看似對(duì)中介公司并無(wú)影響，但是，這種方式所產(chǎn)生的法律糾紛不僅存在買(mǎi)賣(mài)雙方，同時(shí)也會(huì)影響到一些中介公司。買(mǎi)賣(mài)雙方因“做低合同價(jià)”而產(chǎn)生的糾紛往往在一定程度上影響了二手房的買(mǎi)賣(mài)交易最終的成功，這個(gè)情況發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)之前、當(dāng)中、甚至買(mǎi)賣(mài)之后都會(huì)發(fā)生，導(dǎo)致了很多法律糾紛。同時(shí)，也會(huì)不利于百姓對(duì)中介公司的改觀以及中介公司的成長(zhǎng)與發(fā)展。

    “做低合同價(jià)”看上去很美，極其誘人，但是所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)卻是“殺人于無(wú)形”?！拔覑?ài)我家”專(zhuān)家溫馨提醒：買(mǎi)賣(mài)雙方及市場(chǎng)上靠其生存的中小型中介公司要慎行而為之。