“售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你時(shí)時(shí)刻刻感到緊張”、“千萬(wàn)要小心3％的合理面積誤差”、“不要相信什么意大利設(shè)計(jì)、歐洲血統(tǒng)”……一位售樓小姐揭秘購(gòu)房陷阱，一位購(gòu)房者講述落入陷阱全過(guò)程———
擁有一套屬于自己的房子，這是很多人對(duì)于家的基礎(chǔ)性定義。然而，居高不下的房?jī)r(jià)，已經(jīng)成為很多人夢(mèng)想成真的最大障礙。而傾兩代人的力量，加之付出成為“負(fù)翁”的代價(jià)去實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)的人們，又將陷入開發(fā)商早已挖好的陷阱。
關(guān)于房子，每一個(gè)買房人都有太多煩惱。這究竟是個(gè)體的不幸，還是所有買房人的必然命運(yùn)？
近日，一位售樓向小姐與一位買房的容小姐分別向本報(bào)記者講述了自己賣房中的潛規(guī)則與買房中的失望。當(dāng)買賣雙方的購(gòu)房體驗(yàn)與銷售內(nèi)幕匯集起來(lái)，我們才發(fā)現(xiàn)，這些陷阱真的很難躲避。
在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下，消費(fèi)者擦亮眼睛，進(jìn)行自我保護(hù)仍是上策。而一位購(gòu)房者與一位售樓小姐的講述，也許一定程度上能夠幫助消費(fèi)者撥開云霧看清樓市陷阱。
指定辦貸機(jī)構(gòu)
售樓向小姐：其實(shí)，不管是辦理公積金還是商業(yè)貸款，開發(fā)商根本無(wú)權(quán)指定代理機(jī)構(gòu)或者代理律師。但是，一般開發(fā)商都會(huì)這樣要求售樓人員“引導(dǎo)”購(gòu)房者順從。開發(fā)商或者一些代理樓盤銷售公司，在吃大魚的同時(shí)，也不會(huì)放過(guò)小魚的。
購(gòu)房容小姐：今年年初我買了一套小兩居的房子。當(dāng)時(shí)，售樓小姐告訴我，要辦公積金貸款，只能用他們指定的代理機(jī)構(gòu)。而我多問(wèn)了幾家代理，發(fā)現(xiàn)售樓小姐推薦的代理機(jī)構(gòu)的代理金比別的地方都要高不少。于是我提出自己辦理貸款。起初售樓小姐推說(shuō)公司不允許。當(dāng)時(shí)我就納悶，找誰(shuí)代理這不應(yīng)該是我的自由嗎，怎么開發(fā)商霸道到這種地步？后來(lái)，與售樓小姐糾纏了幾個(gè)回合后，自己也覺(jué)得有些心煩，便妥協(xié)了。但等那家指定的代理機(jī)構(gòu)了解了我的具體單位后又告訴我，他們沒(méi)有代理我這一系統(tǒng)公積金貸款的權(quán)限，只能要我自己去辦理了。唉，無(wú)奈??！
“買房好像搶白菜！”
售樓向小姐：售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你時(shí)時(shí)刻刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜，一定要自己看中才出手買。
購(gòu)房容小姐：當(dāng)初買房的時(shí)候，其實(shí)自己并沒(méi)有下定決心。但經(jīng)不住售樓小姐的熱情介紹，答應(yīng)回去好好考慮考慮?？捶亢蟮牡诙欤瑯潜P正式開盤。那天擔(dān)心自己抵不住誘惑，便關(guān)了手機(jī)，直到下午2點(diǎn)多才開機(jī)。哪料，售樓小姐還是打來(lái)了電話，并且告訴我，開盤當(dāng)天也僅在這一天，有大幅度的優(yōu)惠。
“您要不來(lái)看看吧！”“昨天晚上售樓處門口就排滿了人！”
被售樓小姐一個(gè)接一個(gè)電話擾得心里癢癢的，便答應(yīng)再去看看。并和她約定，先給留一套房子。誰(shuí)知道，人才剛出家門，售樓小姐便打來(lái)電話說(shuō)，留的房子剛被別的客戶定了，只能換一套了。心里當(dāng)時(shí)緊張起來(lái)，“怎么這8000多元一平方米房子這么俏？一會(huì)兒工夫都留不??？”心里擔(dān)心著，趕緊往售樓處趕?？墒牵抛叩揭话?，售樓小姐又打來(lái)電話說(shuō)，不行，剛才那套也留不住了，只能再換了。心急如焚?。≡趺催@買房子，有點(diǎn)像去搶大白菜呢？
“意大利設(shè)計(jì)，怎么如此白癡？”
售樓向小姐：千萬(wàn)別聽宣傳說(shuō)，這是意大利設(shè)計(jì)，那又源自歐洲血統(tǒng)，都是瞎掰。國(guó)家根本就沒(méi)有在民用住宅方面向國(guó)外設(shè)計(jì)單位開放過(guò)，最多也是合作。而很多開發(fā)商為了炒賣點(diǎn)、搞噱頭，便與隨便哪個(gè)國(guó)外的設(shè)計(jì)單位搞個(gè)象征合作，而設(shè)計(jì)還是國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)。
購(gòu)房容小姐：等了一年，房子終于到了最后驗(yàn)收階段。但是，開發(fā)商卻一再阻止業(yè)主進(jìn)入工地看房。后來(lái)，有一些業(yè)主偷偷溜進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，怎么空調(diào)外掛機(jī)的位置不是設(shè)在屋子外，而是向房子里面凹進(jìn)一部分。這消息傳出來(lái)，業(yè)主論壇炸了窩。當(dāng)初不是說(shuō)，這是意大利設(shè)計(jì)嗎。怎么？意大利人都是將空調(diào)外掛機(jī)放在自己家里面嗎？那意大利的設(shè)計(jì)師也太白癡了吧！
3％的面積誤差不明不白
售樓向小姐：面積是直接產(chǎn)生效益的地方，也因此成了陷阱最多的地方。建設(shè)部的相關(guān)法律規(guī)定：面積誤差在3％以內(nèi)，業(yè)主無(wú)權(quán)退房。就“聰明”的開發(fā)商而言，他有的是辦法多掙你3％甚至更多的合法誤差款。此外，千萬(wàn)要小心提防開發(fā)商在建造時(shí)故意縮小居住使用面積，在3％的誤差允許范圍內(nèi)增加公攤面積。
購(gòu)房容小姐：開發(fā)商終于在約定的最后交房日期前一天通知收房了。心里很忐忑，不知道房子究竟是個(gè)什么情況。來(lái)到收房中心，還沒(méi)看到房子就被告知，要退我2000多元的購(gòu)房款，因?yàn)榉课菝娣e縮小了。原本還為開發(fā)商的誠(chéng)實(shí)而感到安慰，但等我再仔細(xì)核對(duì)最后的通知才發(fā)現(xiàn)，雖然退了些錢，公攤面積比之前合同簽訂中的大了，而套內(nèi)面積卻縮小了。真有點(diǎn)啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出的味道??！
房屋質(zhì)量有異議卻訴苦無(wú)門
售樓向小姐：說(shuō)是業(yè)主收房時(shí)可以驗(yàn)房，如果不滿意可以退房。但千萬(wàn)別相信退房之類的說(shuō)辭，因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)投入了時(shí)間、精力，以及面對(duì)房?jī)r(jià)高走的機(jī)會(huì)成本與資金占用成本。此時(shí)，開發(fā)商說(shuō)得不滿意可以退房的話，不過(guò)是以退為進(jìn)。
購(gòu)房容小姐：收房的時(shí)候，特意請(qǐng)了專門的收房公司幫助收房。說(shuō)白了，就是挑毛病。老實(shí)說(shuō)，毛病還真不少。房梁低于國(guó)家規(guī)定的2.2米，房高也從簽合同時(shí)說(shuō)的2.7米變成了2.5米，但人家解釋說(shuō)，2.7米那是樓高，并不是凈層高，除去了樓板厚度，2.5米符合國(guó)家規(guī)定，也不違反合同?？墒?，2.5米那是國(guó)家的最低標(biāo)準(zhǔn)??！何況買房的時(shí)候，咱哪里知道這層高里面還有這樣的貓膩？
花了200多元，請(qǐng)了收房公司驗(yàn)房，還特意做了面積測(cè)量。結(jié)果是，面積出入雖然不大，但也有可以和開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)一下的必要，畢竟，一平方米就是8000多元啊?？稍僖粏?wèn)才明白，收房公司的測(cè)量無(wú)法作為證據(jù)被法院采納，而惟一能夠作為證據(jù)采納的測(cè)量部門是政府機(jī)構(gòu)，但并不針對(duì)個(gè)人開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。天啊，既然沒(méi)有給你舉證的道路，何苦要活得那么明白，還多花了收房的錢呢？
上面對(duì)于購(gòu)房陷阱的講述，也只是管中窺豹，開發(fā)商精心挖的陷阱并不止這五條。向小姐告訴記者，一般情況下，開盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快。而通常宣傳的高層中九到十一層不錯(cuò)，其實(shí)這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，但誰(shuí)也不會(huì)告訴購(gòu)房者。千萬(wàn)不要對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月才從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能存活就不錯(cuò)了……
當(dāng)然，并不是所有的開發(fā)商都在設(shè)置陷阱，但只圖一時(shí)之利不顧聲名的房產(chǎn)開發(fā)者大有人在。國(guó)家正在不斷規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，相關(guān)政策也在陸續(xù)出臺(tái)，品牌、信譽(yù)將越來(lái)越成為消費(fèi)者選擇房產(chǎn)的依據(jù)。
[責(zé)任編輯：佚名]
