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金地集團（以下簡稱“金地”）與上海中房置業(yè)股份有限公司（以下簡稱“上海中房”）的此次合作，是各取所需。上周末，金地集團公開與上海中房達成的股權(quán)合作協(xié)議，雙方將合作開發(fā)位于上海浦東新區(qū)三林板塊的三宗住宅用地。通過與三林“地主”上海中房的合作，金地在滬市的土地儲備將新增12.6萬平方米。

　　有錢出錢 有地出地

　　合作開發(fā)涉及的三宗土地分別是浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)5街坊90-2宗、90-3宗、90-4宗地塊。據(jù)了解，金地已與上海中房簽署了合作開發(fā)合同。三宗地塊占地面積合計12.6萬平方米，容積率均為1.5，規(guī)劃建筑面積約19萬平方米，用地性質(zhì)均為住宅用地，土地使用權(quán)期限為70年。

　　根據(jù)合同約定，雙方將采用股權(quán)合作的方式開發(fā)上述地塊，其中金地處于控股地位。上海中房提供土地使用權(quán)，金地與上海中房按照85%、15%的比例共同提供所有建設(shè)資金；開發(fā)完成后，金地與上海中房按照85%、15%的比例對項目建設(shè)總投資、相關(guān)稅費及凈利潤進行結(jié)算并分配。如合作發(fā)生虧損則雙方同樣按該比例共同承擔(dān)。

　　全國擴張的壓力

　　股權(quán)合作、曲線拿地是金地在全國擴張壓力下的必然舉措。從今年下半年開始，金地在開發(fā)現(xiàn)有項目的同時，加快了在全國“圈地”的步伐。今年9月至11月，該公司先后在佛山、沈陽、北京和上海四地以近23億元拿下總占地面積45萬平方米的土地。在公布和上海中房合作的同時，金地還宣布，已于上周四以5.46億元的價格競買獲得武漢市中心一塊規(guī)劃用地面積6.5萬平方米住宅用地的使用權(quán)。

　　此外，因為各種原因，公開市場所形成的土地儲備并未能滿足金地的胃口。今年9月，占地560畝、有“上海地王”之稱的花木地塊招標(biāo)引來金地、華潤置地、合生創(chuàng)展、中海地產(chǎn)、新鴻基、世茂集團等諸多大型開發(fā)商的爭奪。但本報獲悉，該地塊已被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T無限期擱置，雖然金地近60億元的報價位于投標(biāo)企業(yè)之首，也與該地塊無緣，投標(biāo)企業(yè)之前交納的保證金都已退還。