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 市民購(gòu)買商品房，經(jīng)常可看到房地產(chǎn)開發(fā)商宣稱“(業(yè)主)買一樓，(開發(fā)商)送花園”。但很多市民并不了解，根據(jù)2003年5月28日國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分”。一樓花園屬小區(qū)公共部位，歸小區(qū)全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商擅自贈(zèng)送一樓花園的行為侵犯了全體業(yè)主的利益。

     樓上業(yè)主不買賬

    2006年11月27日，江夏一湖濱樓盤的業(yè)主鄧先生、胡先生于2005年分別購(gòu)買了該小區(qū)位于3、4層的別墅各一套。但開發(fā)商在賣房時(shí)已將一樓門前部分公共綠地圍成一樓住戶的花園。認(rèn)為一樓花園屬于全體業(yè)主所有的鄧胡二位將開發(fā)商告上法庭。

    按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅用地包括住宅建筑基底四周合理間距內(nèi)的用地，而開發(fā)商將一樓門前部分公共綠地圍成花園，妨礙了全體業(yè)主對(duì)房屋四周合理間距內(nèi)的用地使用權(quán)，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

    送花園要先過(guò)關(guān)

    湖北首義律師事務(wù)所律師范金國(guó)認(rèn)為，買一樓送花園的做法要想合法，有兩種可能：一是一樓花園屬于小區(qū)必要配設(shè)，購(gòu)房款里已包含。綠地所有權(quán)及其所依附土地的使用權(quán)依法由全體業(yè)主共同所有。開發(fā)商通過(guò)合同將其贈(zèng)予某業(yè)主，其合同無(wú)效。二是一樓花園不歸開發(fā)商所有，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意，可由特定的業(yè)主所有。這顯然不大可能。范律師提醒市民，購(gòu)房時(shí)不要輕信開發(fā)商的口頭承諾和宣傳，購(gòu)房合同要看仔細(xì)，最好請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師幫忙，以免掉入購(gòu)房陷阱。”。