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“明年1月1日起，房貸就將執(zhí)行新的利率了，我想申請?zhí)崆斑€貸?！眲傎J款買房一年多的程女士準備下周去銀行遞交申請。離2007年還有不到半個月，小蝦從多家銀行了解到，客戶提前還貸開始升溫。

    現(xiàn)在提前還貸是否合適？上周五，小蝦來到中國建行邯鄲市光明支行咨詢有關(guān)問題。一進門，便看到營業(yè)廳擠著七八個正在詢問房貸問題的市民。據(jù)了解，進入11月份以來，咨詢提前還貸的客戶量比上月多了20％。

    李女士買房時在建行貸了十年期，目前已還了一年多。今年7月，單位工資漲了一倍，得知明年利率將增長，她想提前把錢還清。中國建設(shè)銀行邯鄲市光明支行客戶部付經(jīng)理稱，頭幾年還款的利息所占還款份額較多，明年貸款利率上漲后，大部分沒有不良還貸記錄者，可享受八五折優(yōu)惠。利率上調(diào)后，李女士每月只需多還幾元錢，不會對生活造成壓力，因此提前還貸可根據(jù)自身情況。她還特別提醒說，從明年1月1日起，往銀行還款時應(yīng)在原來的數(shù)額基礎(chǔ)上多存十元錢。

    有三類借款人在考慮提前還貸時需要仔細斟酌：一年內(nèi)有資金需求的按揭者；還款時間已高于貸款期限一半以上的貸款者，比如貸款10年，已經(jīng)還了5年以上的；投資型按揭者中投資收益高于目前房貸利率（普通住宅利率6.84％）的。

    多數(shù)銀行工作人員認為，前兩類按揭者不適合提前還貸。而那些手里攢了一筆現(xiàn)金，在投資和還貸之間徘徊不定的人，則需分為穩(wěn)健和激進兩種。工商銀行一位理財師認為，穩(wěn)健的理財者對資金的安排順序應(yīng)該是還貸——儲蓄——投資——消費；激進人士也許可以考慮投資，但只有手里投資收益上探到7％左右才能算合算。如果借款人具備一定的投資能力，投資收益又高于目前房貸利率（普通住宅利率6.84％）的時候，可以不考慮提前還貸。對于投資經(jīng)驗非常豐富且風(fēng)險承受能力較強的家庭來說，可以通過投資使家庭的資產(chǎn)年收益超過住房貸款利率。當(dāng)前情況下，除實業(yè)投資外，要建立投資收益高于6.84％的投資組合一般會包含股票、期貨、基金等。