本月初，蘭州二手房交易個人所得稅開征后，不少購房者致電本報，咨詢買賣二手房應該如何繳稅。對此，記者請瑪雅房屋工作人員給予了解答。
個人出售房屋需繳納：
①營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價的５％，普通住房超過５年繳易免收。計算公式：應納稅額＝營業(yè)額×稅率；②城市建設維護稅：按納稅人實際繳納營業(yè)稅計征，市區(qū)稅率為７％；縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅率為５％；其他地區(qū)稅率為１％；③教育費附加稅：按照納稅人實際繳納的營業(yè)稅計征，稅率為３％；④印花稅：按房屋銷售額的萬分之五征收，由買賣雙方共同繳納；⑤土地增值稅：計征按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，適用率為３０％到６０％的四級超率累進稅率；⑥個人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入減房屋原值和合理費用后的余額征收，稅率為２０％。不能準確計算房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓收入的１％核定繳納。對于家庭惟一住房且居住滿五年后出售的房產(chǎn)，免繳個人所得稅。對于出售自有住房并在１年內(nèi)按市場價格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應繳納所得個稅視其購房的價值可全部或部分予以免稅；
個人購買房屋時需要繳納：
⑦契稅：為房屋買賣成交價格的３％，如果個人購買自用住宅，則減半，房改房和經(jīng)濟適用房按０．７５％征收； ⑧印花稅：按房屋銷售額的萬分之五征收。
其中，賣方需要繳納的費用有：印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅；買方需要繳納的費用有：契稅；印花稅。
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