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  李先生于2003年5月購(gòu)買了一套小產(chǎn)證尚未辦出的二手房。申請(qǐng)安裝煤氣時(shí)，煤氣公司說(shuō)需要原房主到房屋所屬居委會(huì)出具證明。這套房子現(xiàn)屬于李先生，但由于房?jī)r(jià)上漲，原房主有意毀約，不愿開具證明，還表示要到法院起訴，準(zhǔn)備收回房屋。李先生想知道這樣的購(gòu)房情況是否合法，如果原房主起訴該怎么辦。
 
　　李先生在與上家簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，上家的房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“小產(chǎn)證”）尚未辦出，只要該房屋不屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓類房屋，那么該房地產(chǎn)買賣合同就是有效的，但此類交易辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間須等到上家小產(chǎn)證辦出。若上家另有抵押貸款，還須上家還清貸款，注銷抵押后，方可辦理。故該類房屋買賣的交易風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

　　就小產(chǎn)證而言，若小產(chǎn)證未辦出，要查清小產(chǎn)證至今未辦出的原因是什么，有無(wú)可歸責(zé)于上家的原因以及合同是否能夠繼續(xù)履行；反之，若辦出，要首先確定是否已按合同約定履行了自己應(yīng)盡的合同義務(wù)，再確定上家哪些義務(wù)未履行，是否構(gòu)成違約。根據(jù)情況可訴至法院要求上家繼續(xù)履行合同，或要求單方解除合同，并由上家承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。