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2006年，房?jī)r(jià)攀升是一個(gè)我們無(wú)法回避的事實(shí)。在它的背后，是廣大老百姓持續(xù)高漲的購(gòu)房熱情。開發(fā)商笑了，各家商業(yè)銀行也是偷著樂(lè)。固定利率、循環(huán)授信、接力貸款、雙周供、存抵貸、隨借隨還……一批全新的房貸業(yè)務(wù)品種應(yīng)運(yùn)而生，有的銀行已將房貸提到了個(gè)人理財(cái)手段的高度。

　　此外，在央行今年兩度升息后，各家商業(yè)銀行從明年1月1日起將執(zhí)行新的貸款利率。

　　央行升息，我們明年的利息支出會(huì)增加多少？各家銀行的房貸新品又都有些什么特點(diǎn)？每一款究竟更適合哪類人群？

　　利率調(diào)整了

　　央行每次宣布加息，人們最關(guān)心的莫過(guò)于每個(gè)月的房貸利息又會(huì)增加多少。

　　今年，央行加息兩次，最近一次在8月19日。絕大多數(shù)市民貸款買房，選擇的期限都超過(guò)5年。我們就以貸款5年以上為例，比較一下加息后月供到底有多大變化。

　　月供變化并不大

　　8月19日前，5年以上貸款基準(zhǔn)利率是6.39%，優(yōu)惠利率為5.751%(基準(zhǔn)利率下浮10%)；8月19日后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率是6.84%，優(yōu)惠利率為5.814%(基準(zhǔn)利率下浮15%)。

　　如果貸款30萬(wàn)元，期限20年，選擇等額本息還款法，加息前的月供為2106.42元；加息后，月供變成了2117.23元，增加了10.81元。多家商業(yè)銀行已公開表態(tài)，只要借款人在2007年之前按期足額還款，從明年1月1日起，凡是之前享受九折利率優(yōu)惠的客戶都可以直接享受到八五折優(yōu)惠利率，這就意味著明年你每個(gè)月只需要多償還10.81元的利息，增加得并不多。

　　據(jù)了解，如果你是第一次買房，或者是購(gòu)買第二套自住用房，也幾乎能享受到八五折的優(yōu)惠利率。

　　我們還發(fā)現(xiàn)，在這次加息中，長(zhǎng)期貸款利率的上調(diào)幅度大于短期貸款利率上調(diào)幅度。如果我們都以最大的優(yōu)惠利率進(jìn)行比較，貸款期限在3～5年(含)的客戶月供明年不會(huì)增加，而3年以內(nèi)(含3年)的反而還降低了。

　　以3年期為例，加息前的優(yōu)惠利率為5.427%，加息后降為了5.355%。如果貸款30萬(wàn)元，以前每月還款9048.90元，明年1月1日起只需要償還9039.16元，少還9.74元。