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買房是“系統(tǒng)工程”，它需要購房者源源不斷地向這個(gè)工程注入大量的資金。在注入資金時(shí)，購房者應(yīng)建立一個(gè)購房“明細(xì)表”，隨時(shí)翻看，以便自己心里有個(gè)數(shù)兒。

    李先生去年購置了一套商品房，但距孩子上學(xué)的地點(diǎn)有些遠(yuǎn)。夫妻商量后打算將房子賣掉，然后再買一套離學(xué)校近些的房子。由于李先生售房的價(jià)格不高，很快就有人表示要購買李先生的房子。可李先生在辦理過戶時(shí)遇到了麻煩，因?yàn)槭嵌址?，而且購房時(shí)間不足五年，因此過戶要交一部分稅款，但李先生在與購房者簽訂合同時(shí)，沒有明確這部分稅款由誰出，雙方由此產(chǎn)生糾紛。

    記者從邯鄲市房產(chǎn)交易大廈獲悉，消費(fèi)者購買商品房時(shí)，不管是通過一次性付款還是貸款方式，除了交納總房款外，還要交納其他費(fèi)用。這些費(fèi)用的征收單位、交納時(shí)間不同。通過采訪，記者了解到按簽訂正式購房合同階段、辦理貸款階段、辦理入住階段、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證階段的時(shí)間不同，各類房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)各項(xiàng)費(fèi)用的具體交納數(shù)額、征收單位及各項(xiàng)要求也不相同，現(xiàn)刊登如下，以解決購房者的心中疑惑。

    a 購房時(shí)需交稅費(fèi)

■已購公房

    no．15年以內(nèi)房產(chǎn)賣方

    ★印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰；

    ★營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)總價(jià)的5.55％（購買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加）；

    ★個(gè)人所得稅：方法1,按核定比例計(jì)算，需交房產(chǎn)總價(jià)的1％。方法2,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)算，個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中交納的稅金－有關(guān)合理費(fèi)用。（本計(jì)算方法中房屋原值按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)每平方米1650元）

    買方★印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰；

★契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5％；

★土地出讓金：9.50元／平方米；

★產(chǎn)權(quán)證印花：0.5‰。no．25年以上房產(chǎn)賣方

★印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰。買方

★印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰；

★契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5％；

★土地出讓金：9.50元／平方米；

★產(chǎn)權(quán)證印花：0.5‰。

    ■二手商品房

    no．15年以內(nèi)房產(chǎn)賣方

★印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰；

    ★營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)總價(jià)的5.55％，（購買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加）；

    ★個(gè)稅：房產(chǎn)總價(jià)的1％。買方

    ★印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰；

    ★契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5％。no．25年以上房產(chǎn)賣方

    ★印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰。買方

    ★印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰；

    ★契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5％［注：如果該房產(chǎn)為非普通住房，則需要差額征收營(yíng)業(yè)稅及附加＝（銷售價(jià)格－原購房?jī)r(jià)格）×5.55％］。

■商鋪用房

    賣方

    ★印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰；

    ★營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)總價(jià)減原值的差價(jià)的5.55％，要求提供買房時(shí)的正規(guī)發(fā)票，如不能提供正規(guī)發(fā)票的按房產(chǎn)總價(jià)的5.55％；

    ★個(gè)稅：方法1,房產(chǎn)總價(jià)的1％；方法2,個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額×20％。

    買方

★印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.5‰；

★契稅：房產(chǎn)總價(jià)的4％。

b 物業(yè)費(fèi)及代收費(fèi)用

    物業(yè)費(fèi)也是購房以外的另一項(xiàng)費(fèi)用，雖然數(shù)額不多，但牽扯的問題卻很多。

    吳先生剛在邯鄲市某小區(qū)購買了一套商品房，物業(yè)公司通知驗(yàn)房時(shí)，要求吳先生必須交2000元裝修押金和400元裝修管理費(fèi)，否則不給鑰匙。吳先生有些不解，先不說裝修押金是不是該交那么多，自己的房款是交給開發(fā)商的，因此交鑰匙也應(yīng)該是開發(fā)商的事兒，物業(yè)公司不該攙和進(jìn)來。18日，記者與邯鄲市物價(jià)局取得聯(lián)系，工作人員明確表示這家物業(yè)公司的做法不正確，而且收取的裝修費(fèi)用也不合理，他們已開始著手處理此事。

    根據(jù)《邯鄲市住宅區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理有關(guān)問題的通知》，裝修人裝修時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納一定數(shù)額的裝修保證金，根據(jù)房屋建筑面積不同，保證金應(yīng)分兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：100平方米以下為300元，101平方米以上為500元。

    由物業(yè)管理代收的費(fèi)用有：區(qū)域內(nèi)的城管、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，而不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。