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相當(dāng)于購房款千分之三左右的律師費(fèi)是否應(yīng)由買房人承擔(dān)？這個(gè)涉及到千萬買房人利益的問題引起了北京市消費(fèi)者協(xié)會的關(guān)注。市消協(xié)秘書長張明近日在接受媒體采訪時(shí)指出，發(fā)生在購房交易中的律師費(fèi)用，其實(shí)應(yīng)該由銀行承擔(dān).

　-消協(xié)

　　律師費(fèi)應(yīng)由銀行支付

　　“如果消協(xié)沒有提出這個(gè)說法，我到現(xiàn)在也不會去想這個(gè)問題”，剛在一家國有銀行申請了50萬元房貸的李先生介紹說，他買房時(shí)，銀行收的律師費(fèi)是按房款千分之三收取，他為此付了近2000元的律師費(fèi)。

　　李先生不過是國內(nèi)千萬個(gè)貸款買房人的一個(gè)縮影。據(jù)了解，購房過程中的律師見證環(huán)節(jié)1999年前就由國內(nèi)銀行從香港引進(jìn)。至今，國內(nèi)商業(yè)銀行也沒有完全將這塊收費(fèi)叫停。公開資料顯示，僅2003年一年，北京個(gè)人房貸總額就超過了400億元人民幣。如果按各商業(yè)銀行律師費(fèi)收取率千分之三來計(jì)算，當(dāng)年北京就有1.2億元的律師費(fèi)從消費(fèi)者的口袋里被掏走。

　　“銀行請律師幫助審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！睆埫髡J(rèn)為，律師既然是為銀行服務(wù)，那么銀行就應(yīng)該支付相關(guān)費(fèi)用。與此形成鮮明對比的是，眼下很多商業(yè)銀行都讓開發(fā)商付這筆錢，開發(fā)商夾在中間，一方面不敢得罪銀行，一方面又不肯吃虧，只好將這部分收費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。

　　張明表示，明年起，消協(xié)將聯(lián)合有關(guān)部門著手解決這一問題，先從行業(yè)自律開始。如果這個(gè)辦法行不通，就在媒體上披露、公開點(diǎn)評。眼下，消費(fèi)者可以保留好支付律師費(fèi)的收據(jù)，以備可能的訴訟之需。

　　-銀行

　　借款人買單是行規(guī)

　　對張明的這一說法，部分銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人卻并不買賬。一股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人說，購房過程中的律師見證環(huán)節(jié)，本來是為借款人服務(wù)的。一千個(gè)借款人就存在一千種法律關(guān)系，部分借款人若不通過律師審查，就可能背負(fù)盲目買房引發(fā)的后果。舉例說，父母代一個(gè)未成年子女買房，由于未成年子女不具備民事行為能力，他(她)就無法在購房合同和銀行抵押程序上簽字。在這種情況下，父母若堅(jiān)持代子女簽字的話，仍需走遺產(chǎn)繼承或其他法律程序，才能讓子女獲得房屋所有權(quán)。此外，借款人在買房的過程中，也經(jīng)常會向律師咨詢一些專業(yè)知識，避免受騙上當(dāng)。

　　此前曾供職于國內(nèi)首家按揭銀行——建行房貸部的黃女士也解釋說，律師見證環(huán)節(jié)最早由國內(nèi)銀行從香港引進(jìn)。當(dāng)時(shí)引入的目的，主要是為將銀行審查借款人的資信狀況這部分工作外包出去。不過，與香港等地有所不同的是，國內(nèi)購房律師費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雖然相對低，但卻由借款人獨(dú)自承擔(dān)，這已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。在香港，這部分收費(fèi)是由銀行和買房人共同承擔(dān)的。

　　據(jù)介紹，律師見證是律師根據(jù)當(dāng)事人的申請，以律師事務(wù)所及見證律師的名義，對當(dāng)事人的申請事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查并予證明的活動。在此過程中，銀行和借款人作為交易雙方，都分別享受到了律師行提供的相應(yīng)服務(wù)。

　　-律師

　　銀行應(yīng)與買房人協(xié)商

　　北京中凱律師事務(wù)所律師陳凱認(rèn)為，理論上說，提供律師見證服務(wù)的律師事務(wù)所由銀行委托，按照誰委托誰付費(fèi)的原則，這部分錢本應(yīng)由銀行來出。但是在整個(gè)交易過程中，希望實(shí)現(xiàn)購房夢想的借款人處于弱勢地位，為了得到銀行的貸款，大多數(shù)情況下，借款人都會默認(rèn)此項(xiàng)收費(fèi)。銀行因此成為收費(fèi)不手軟的強(qiáng)勢一方。

　　類似的例子在房屋買賣中不勝枚舉。比方說，我國新執(zhí)行的二手房營業(yè)稅規(guī)定，新政規(guī)定，房齡不足5年的二手房買賣時(shí)，需向稅務(wù)部門繳納相當(dāng)于房屋交易金額5.5%的營業(yè)稅，這部分錢由買賣雙方共同分擔(dān)。但在現(xiàn)實(shí)交易中，往往是買方獨(dú)自承擔(dān)這部分費(fèi)用。否則賣方就不出售房產(chǎn)。在這種情形下，買房人不得不充當(dāng)冤大頭。

　　陳凱補(bǔ)充說，具體到借貸這一行為本身，應(yīng)該是一種市場行為。在此過程中，如果銀行能與借款人進(jìn)行協(xié)商的話，就能避免許多爭端。對借款人而言，也可通“貨比三家”的方式，在樓盤的指定按揭銀行中，選擇一家免收律師費(fèi)的銀行。

　　記者采訪得知，到目前，包括工行、農(nóng)行、中行、交行、光大等在內(nèi)的一些銀行已免去律師見證環(huán)節(jié)，在這些銀行辦理按揭的個(gè)人也不用支付律師費(fèi)。