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新樓盤的入市量并未因進(jìn)入淡季而走低，在經(jīng)歷了11月放盤平穩(wěn)期后，12月份京城樓市猝然發(fā)力。預(yù)計(jì)12月份將有51個(gè)項(xiàng)目入市，其中新開盤項(xiàng)目和老項(xiàng)目后期各占半邊天。與11月的40個(gè)樓盤開盤相比，主要是新項(xiàng)目開盤量增加，12月新盤放量預(yù)計(jì)達(dá)到26個(gè)，而11月僅9個(gè)新盤上市。

四環(huán)內(nèi)上市樓盤屈指可數(shù)

　　昨天記者從中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷部門獲悉，12月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目中普通住宅項(xiàng)目為26個(gè)，占51%，與11月相比個(gè)數(shù)持平，但占有率下降14個(gè)百分點(diǎn)；公寓項(xiàng)目為16個(gè)，占31%，與11月8個(gè)相比個(gè)數(shù)及占有率均大幅度上升；別墅及低密度類別項(xiàng)目共8個(gè)項(xiàng)目，占16%，而商住樓項(xiàng)目僅1個(gè)。各物業(yè)類型供應(yīng)秩序略有變化，普通住宅項(xiàng)目占比略有下降，而公寓、別墅類項(xiàng)目呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。其中普通住宅項(xiàng)目中，7個(gè)項(xiàng)目位于四環(huán)至五環(huán)，13個(gè)項(xiàng)目位于五環(huán)以外，二環(huán)以內(nèi)預(yù)計(jì)除2個(gè)公寓項(xiàng)目開盤外，無一普通住宅項(xiàng)目開盤?？梢钥闯觯沫h(huán)內(nèi)上市樓盤已經(jīng)屈指可數(shù)，可開發(fā)地塊漸少使上市樓盤大多位于五環(huán)外。

　　12月入市高檔樓盤較多

　　從區(qū)域分布來說，朝陽區(qū)本月預(yù)計(jì)開盤個(gè)數(shù)16個(gè)，占供應(yīng)總數(shù)的三成，且全部是五環(huán)以內(nèi)樓盤，均為高檔樓盤，開盤均價(jià)在9000元至26000元之間，其中1萬元以上樓盤就有13個(gè)，占朝陽區(qū)開盤項(xiàng)目8成余。通州緊隨其后，以7個(gè)樓盤放量位居次席，其中6個(gè)為普通住宅樓盤，均價(jià)更多地在4000元至8000元之間。同時(shí)，本月豐臺(tái)區(qū)也有6個(gè)項(xiàng)目入市。

　　從預(yù)計(jì)開盤均價(jià)看，12月入市項(xiàng)目中高檔樓盤較多，開盤均價(jià)8000元以下項(xiàng)目僅22個(gè)，8000元以上的項(xiàng)目有29個(gè)，其中達(dá)到1萬元以上的樓盤就有22個(gè)，其中公寓項(xiàng)目12個(gè)。由于本月公寓、別墅項(xiàng)目個(gè)數(shù)和占比雙雙提高，拉高了本月入市項(xiàng)目價(jià)格走勢(shì)，其中以朝陽區(qū)尤為明顯，1萬元以上項(xiàng)目13個(gè)，占44%。

　　新政調(diào)整讓樓市無淡季

　　分析人士認(rèn)為，淡季不淡的主要原因是，今年新政的不斷調(diào)整，使很多項(xiàng)目受到限制而推遲了入市時(shí)間，出現(xiàn)了供需失衡的局面。另外，此前市場(chǎng)供應(yīng)能力顯然難以滿足消耗需求，連續(xù)的供不應(yīng)求狀態(tài)，助長了開發(fā)商在年末淡季入市信心，使年末市場(chǎng)放盤迎來旺勢(shì)。同時(shí)在眾多新項(xiàng)目推出市場(chǎng)的同時(shí)，供應(yīng)充足的樓市有望在春節(jié)前回暖。