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　地產(chǎn)中介報告認(rèn)為北京二手房售租比接近國際警戒線

房地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)日前在一份報告中指出，在北京二手房價格保持較快增長的情況下，租賃市場的價格卻沒有呈現(xiàn)出明顯的增長趨勢，從而導(dǎo)致了二手房的售價租金比出現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢，而且2006年北京的二手房售價租金比已經(jīng)接近國際公認(rèn)的警戒線。

　　房屋的售價租金比是用來判斷某一區(qū)域房產(chǎn)是否存在價值泡沫的一個衡量指標(biāo)，也是用來研判某一區(qū)域是否具有投資價值的普遍標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示，2006年，北京市一居室普通住宅的租金平均為1526元/月，一居室普通住宅的每套平均總價在37萬，也就是一居室普通住宅的售價租金比在242：1；二居室普通住宅的租金平均為1751元/月，二居室普通住宅的每套平均總價為49萬，其售價租金比在280：1；三居室普通住宅的租金平均為2343元/月，每套的平均總價為67萬，其售價租金比為286：1。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前，國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的售價租金比一般界定在200：1-300：1之間。如果售價租金比超過300：1，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果售價租金比低于200：1，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價值被低估，投資潛力相對較大，房產(chǎn)后市看好。而北京市二手普通住宅售價租金比正逐漸拉大的情況為市場傳遞了一個需要警惕的信號。

　　“其實，京城二手房市場出現(xiàn)售價租金比的擴(kuò)大趨勢是不可避免的?！边@位人士向記者表示，自從2004年開始，國家就開始實施相應(yīng)的宏觀措施來抑制過熱的房產(chǎn)投資。隨著土地緊縮以及信貸緊縮政策的實施，一手商品房的供給量已經(jīng)相對縮緊；同時，人們的購房成本與風(fēng)險也在加大。為了控制成本和風(fēng)險，有些購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)向成本相對低、風(fēng)險相對小的二手房市場，這加劇二手房市場本就嚴(yán)重存在的供不應(yīng)求矛盾，從而使得二手房的價格一路走高。

　　而且，北京目前房地產(chǎn)市場升級置業(yè)的條件仍然不是特別完善，有相當(dāng)一部分擁有房產(chǎn)的人不愿將自己的房產(chǎn)放到二手房市場進(jìn)行流通，而充實到租賃市場進(jìn)行出租，這就使得租賃市場的供給量逐年增加；但是，租賃人群卻相對比較平穩(wěn)，使得租金會相對平穩(wěn)。為此，買賣價格的走高和租金的相對平穩(wěn)，擴(kuò)大了二手房市場的售價租金比。