久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

行最新發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，無(wú)異于給依然躁熱的房地產(chǎn)行業(yè)注入了一支“清醒劑”。該《報(bào)告》站在維護(hù)金融市場(chǎng)安全性的角度指出，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，金融機(jī)構(gòu)需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　《報(bào)告》稱，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗，若房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度的下跌。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗

　　上述《報(bào)告》對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)作出了“存在潛在下跌可能性”的判斷。與之相關(guān)，中國(guó)社科院同日發(fā)布的《2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》(藍(lán)皮書(shū))也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，要保持明年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)運(yùn)行，就必須切實(shí)抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快。

　　居高不下的房?jī)r(jià)雖成眾矢之的，不過(guò)，央行沒(méi)有因?yàn)樯鲜雠袛喽鴽Q定在未來(lái)的政策上逆向操作。央行在此《報(bào)告》中表示，由于目前仍有相當(dāng)大的住房需求未得到滿足，市場(chǎng)對(duì)商品房相當(dāng)數(shù)量的投資和投機(jī)需求將繼續(xù)存在，在政策執(zhí)行方面，則將繼續(xù)保持政策的持續(xù)性，重點(diǎn)還是在于控制房地產(chǎn)的過(guò)度投資行為。

　　“房?jī)r(jià)太高了，老百姓肯定不喜歡。政府理所當(dāng)然地要力爭(zhēng)把房?jī)r(jià)降到合理的水平上?！彼{(lán)皮書(shū)編輯組組長(zhǎng)、中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)齊建國(guó)認(rèn)為，致使房地產(chǎn)價(jià)格走向模糊的一個(gè)重要原因在于，對(duì)其中的泡沫成分沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷，而在供求關(guān)系的推動(dòng)下，原本簡(jiǎn)單的問(wèn)題變得錯(cuò)綜復(fù)雜。

　　大量“熱錢”撤離國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)？

　　采訪過(guò)程中，多位專家都提及到可能有不少“熱錢”正在逃離中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法。而據(jù)記者了解，他們所援引的資料都是英國(guó)渣打銀行近日發(fā)布的一份相關(guān)報(bào)告。

　　該行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩在報(bào)告中稱，經(jīng)過(guò)他們研究團(tuán)隊(duì)的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，僅今年上半年撤離中國(guó)的“熱錢”就達(dá)240億美元；而“熱錢”的流出，勢(shì)必會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲起到遏制作用。

　　王志浩認(rèn)為，今年前兩季度，由于官方調(diào)控房?jī)r(jià)的風(fēng)聲和抑制房?jī)r(jià)的政策頻頻出臺(tái)，而目前官方絲毫未有放松政策空間的意向，這就致使一些有意在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)的“熱錢”的騰挪空間縮減。另一方面，由于目前房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)放慢腳步，而快錢已賺得差不多，資本流入速度放慢甚至流向逆轉(zhuǎn)也是很自然的。

　　不過(guò)，在上述受訪的諸位國(guó)內(nèi)專家中，對(duì)“熱錢”是否真的已有離去的判斷持懷疑觀點(diǎn)者還不少。齊建國(guó)就認(rèn)為，雖然從短期內(nèi)看國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)因政策影響而有所改變，但是，客觀上求大于供的不平衡關(guān)系會(huì)為房地產(chǎn)業(yè)制造大量的生存空間，如果依然有可觀的利潤(rùn)可圖，“熱錢”會(huì)不會(huì)就這么輕易地撤離？

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)鏖戰(zhàn)難息

　　中國(guó)社科院發(fā)布的藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重不是很大，但對(duì)投資拉動(dòng)意義重大，成為鋼鐵、水泥等部分行業(yè)過(guò)度投資的源頭性因素；而且，商業(yè)銀行實(shí)際上直接或間接承受了房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)和信用風(fēng)險(xiǎn)。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局具有舉足輕重的影響。

　　“由于現(xiàn)行土地管理政策、金融政策與房地產(chǎn)供求關(guān)系之間存在著不少矛盾。”齊建國(guó)認(rèn)為：“如果不采取嚴(yán)厲的土地和金融政策，投資就會(huì)飆升；對(duì)房地產(chǎn)的限制加強(qiáng)，可以防止它產(chǎn)生泡沫，但是老百姓對(duì)房地產(chǎn)的需求并沒(méi)有下降?！?/p>

　　“房地產(chǎn)是中央和地方繼續(xù)較量的第一戰(zhàn)場(chǎng)?！狈治鋈耸恐赋?，雖然地方政府通過(guò)學(xué)者要求放松調(diào)控力度，但是中央的主流意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，目前金融體系流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題依然突出，住宅投資過(guò)熱和房?jī)r(jià)居高不下導(dǎo)致資源在產(chǎn)業(yè)之間配置極不合理，投資沖動(dòng)“高燒不退”，繼續(xù)緊縮在所難免。

　　“我個(gè)人看來(lái)，盡管中央采取了很多措施，比如規(guī)范土地的供給，但由于對(duì)現(xiàn)在推行的招拍掛存在執(zhí)行不規(guī)范，這些都可能使土地供給的價(jià)格上升，房?jī)r(jià)也會(huì)上升。”齊建國(guó)說(shuō)：“近期內(nèi)可能由于政府控制而放慢上漲的速度，比如上海就出現(xiàn)了短時(shí)間的回調(diào)，但是回調(diào)會(huì)不會(huì)持續(xù)下去爭(zhēng)議比較大，恐怕很難持續(xù)下滑，短期有可能上漲幅度放慢，長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)上升?！?/p>