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買房和租房哪個合算
購房寶典 2008年12月12日 來源:戀家房產(chǎn)網(wǎng) 我要評論 掃描到手機
房價高企、租金走低、房貸利率上調(diào),讓越來越多的人覺得與其買房不如租房。有人甚至把自己唯一的住房賣了去租房子,一些本來打算買房結(jié)婚的年輕人,也重新考慮起租房結(jié)婚的可能性。但也有很多市民對此并不認同,他們認為綜合各種因素,買房肯定要比租房合算。

  租房派觀點:當下看租房合算

  代表人物:it從業(yè)人員金先生

  金先生認為目前房產(chǎn)的租金回報率平均只有3%-4%,而房貸的年利率卻要6%左右,并且還有上漲的趨勢。另外,房價存在著下降的可能性,所以,租房肯定要比買房合算。

  金先生還認為,相比買房一次性花完多年積蓄,手中持有現(xiàn)金還能保有更多的投資、發(fā)展機會,比買房做“房奴”要好。

  買房派觀點:長遠看買房合算

  代表人物:中年教師趙女士

  趙女士認為,覺得租房合算的人沒有考慮到房租和手中的資金是兩個變量,現(xiàn)在房租幾百元在未來可能會變成幾千元,而買房則是一次性鎖定了未來住房支出的風險。另外,手中的資金遇到通貨膨脹,購買力就會急劇下降。盡管樓價目前處于高端狀態(tài),但在宏觀調(diào)控下,樓價大幅度下滑的可能非常小。因此,還是買房合算。

  中間派觀點:長期看相差不多

  代表人物:房產(chǎn)投資者何先生

  何先生認為租金和房價的走勢是密切相關(guān)的,從長期看,租房和買房應該相差不大。他分析,一般情況下,當房價上漲時,租金也會同步上漲,反之亦然。但有時這種同步現(xiàn)象會出現(xiàn)偏差,比如房價快漲而租金緩漲甚至下跌,這時候就會出現(xiàn)租房明顯比買房合算的情況,更多的人會選擇租房。但這會逐漸導致租金上漲,使租房變得不合算。所以說,合算不合算只能看短期,那種認為一輩子租房肯定合算或者肯定不合算的觀點都是片面的。如果你打算買房,不要因為現(xiàn)在租房合算就放棄買房,可以觀望一段時間后擇機入市;而如果你打算長期租房,也不要因為房價一段時間的飛漲而動搖,盲目追漲買房。

  專業(yè)人士建議:買房租房要多方考慮

  代表人物:銀行理財專業(yè)人士朱女士

  朱女士的觀點是租房買房沒有絕對的合算。她認為如果單純從經(jīng)濟角度考慮,取決于買房資金的構(gòu)成,自有資金越多越合算,貸款比例越高越不合算。比如買一套100萬元左右的房子,首付款要30萬元,組合貸款70萬元20年期,每月要支付的利息就要3000多元,而目前很多同類房子月租金不到3000元。如果再算上買房要裝修和損失的首付款利息,租房每年節(jié)省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方,可能就更加合算。因此,對需要大量貸款才能購房的年輕人來說租房比較合算。而對于資金比較寬裕的中年人,購買自有住房就比較合算了。

  朱女士還認為,租房、買房哪個合算,不能光算經(jīng)濟賬,還要算生活賬,要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。

  她認為適宜租房的人群一是初入職場的年輕人。剛畢業(yè)的大學生經(jīng)濟能力不強,還是租房,尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大人群。在工作尚未穩(wěn)定的時候買房,一旦工作調(diào)動,出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況,就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群,如果不結(jié)合實際經(jīng)濟條件,一味盲目貸款買房,不僅會出現(xiàn)難以還貸的情況,還有可能因無法還貸而使房產(chǎn)被銀行拍賣。

  她建議,決定買房而資金有限的市民根據(jù)自身的情況理性選擇房源。比如,單身白領(lǐng),可購買小戶型二手房先過渡;有著城區(qū)情結(jié)的拆遷戶,購買老城區(qū)二手房最為適宜;準備結(jié)婚的新人們,買房、結(jié)婚更應該精打細算,城區(qū)內(nèi)的二手次新房是不錯的婚房選擇。

[責任編輯:佚名]
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