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 近日，記者以看房者身份了解到，北京市房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，主城區(qū)精裝修房?jī)r(jià)每平方米均價(jià)在兩萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元之間，東城、西城、宣武、海淀、崇文毛坯房每平方米均價(jià)在8000元至1.6萬(wàn)元之間。記者親身經(jīng)歷售樓人員的“忽悠”功，真實(shí)記錄了看房問(wèn)價(jià)的經(jīng)過(guò)。

    所謂“均價(jià)”，就是低層、朝向不好的房子和高層、朝向好的房子的平均價(jià)，有些開(kāi)發(fā)商甚至把半地下的價(jià)格算進(jìn)均價(jià)，以此吸引消費(fèi)者的眼球。一般樓盤(pán)層與層之間的價(jià)格相差在數(shù)百元左右，有些樓盤(pán)高層和低層的價(jià)格相差數(shù)千元甚至更多。

    看房前，記者先上網(wǎng)查看了有關(guān)信息。據(jù)北京中大恒基公司提供的數(shù)據(jù)，北京市可售現(xiàn)房中普通住宅項(xiàng)目多集中在熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，其中朝陽(yáng)54個(gè)，海淀26個(gè)，豐臺(tái)31個(gè)，通州36個(gè)。但據(jù)記者了解，各區(qū)都有在售樓盤(pán)，或現(xiàn)房或期房，價(jià)格都高得驚人。

    一

    在東城區(qū)東直門(mén)附近一個(gè)叫“naga上院”的樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)最高12層，均為塔樓，去年12月開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為三萬(wàn)元，2007年4月28日交房，目前均價(jià)每平方漲到3.8萬(wàn)元。

    記者想約兩天內(nèi)看房。銷(xiāo)售人員熱情而又堅(jiān)硬地說(shuō)：“對(duì)不起，三天之內(nèi)都不能接待您，我們一天只能接待一組客人，這幾天要接待vip成員。主要是他們的身份比較尊貴。尊貴的程度，可能你無(wú)法想像。”

    售樓小姐介紹，她們這個(gè)樓盤(pán)每套房間的面積最小是300平方米，最大的1200平方米，最貴的房子一億元人民幣。來(lái)這里買(mǎi)房的沒(méi)有嫌貴的。

    記者來(lái)到位于宣武區(qū)的“清芷園”，毛坯房均價(jià)在1.28萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元之間，2004年，記者的幾位朋友在此買(mǎi)房的價(jià)格是6000多元。地還是當(dāng)年那塊地，但是價(jià)格卻翻了一番。

    不看不知道，看了嚇一跳。金融街新房均價(jià)每平方普遍在2.5萬(wàn)元，并帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上揚(yáng)，金融街附近價(jià)格最低的是“金辰公寓”，均價(jià)為1.8萬(wàn)元。

    “金辰公寓”是商住兩用房，據(jù)售樓處的人講，這些公司在買(mǎi)樓時(shí)，都是以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，用作公司也沒(méi)有人限制。記者在售樓人員帶領(lǐng)下看了幾套現(xiàn)房，售樓先生說(shuō)，我可以給你兩個(gè)小時(shí)考慮時(shí)間，你如果還不訂，有可能就被別人訂走了。你現(xiàn)在不買(mǎi)，12月份還漲，因?yàn)槟甑子性S多人都該拿年薪了，需求量大，跟搶差不多。你沒(méi)聽(tīng)說(shuō)“保利薔薇”開(kāi)盤(pán)那天玻璃都擠碎了。

    那口氣，不像是賣(mài)一套幾百萬(wàn)元的房子，像是賣(mài)一雙誰(shuí)都買(mǎi)得起的鞋，隨時(shí)就被喜歡的人買(mǎi)走了。雖然不是真買(mǎi)房，雖然室內(nèi)有暖氣，室外有陽(yáng)光，但記者還是聽(tīng)得手冰涼，心冰涼。

     二

    “看鄰居，比價(jià)格”是北京房市的特點(diǎn)之一。從“金辰公寓”步行幾分鐘，記者來(lái)到興盛街的“華榮公館”，這個(gè)樓盤(pán)是現(xiàn)房，所有的房子全部裝修完畢，就是沒(méi)完全定價(jià)。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，你先去看看我們周邊的房?jī)r(jià)，期房都賣(mài)到每平方米均價(jià)2.2萬(wàn)元，何況我們既是現(xiàn)房又是精裝修，所以均價(jià)不會(huì)低于這個(gè)價(jià)格。12月2日我們有個(gè)產(chǎn)品見(jiàn)面會(huì)，當(dāng)天就訂出去好幾套，我肯定，一旦價(jià)格出來(lái)，很快就賣(mài)完了，你看到我們前面那棟樓了吧，寫(xiě)字樓和住宅全被附近的一家銀行買(mǎi)走了。

    記者又來(lái)到宣武門(mén)附近絨線胡同的兩個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)叫“天賦·復(fù)地”，一個(gè)叫“天安國(guó)匯”，記者3月份到“天賦·復(fù)地”問(wèn)價(jià)時(shí)，等了足有十分鐘，售樓小姐才走出來(lái)愛(ài)搭不理地說(shuō)：“均價(jià)在1.5萬(wàn)元到2萬(wàn)元之間?！钡?1月15日記者再去問(wèn)價(jià)時(shí)，已經(jīng)變成“兩萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元之間”，而且老板遲遲不定價(jià)，就是還要觀望?！疤彀矅?guó)匯”還沒(méi)建好，但是開(kāi)發(fā)商更是觀望到極點(diǎn)，2.5萬(wàn)元都下不了決心。而這兩個(gè)樓盤(pán)都不能叫小區(qū)，一個(gè)是三棟塔樓，一個(gè)是一棟孤樓。

    位于全國(guó)政協(xié)辦公樓東南方向的“豐僑公寓”，因記者沒(méi)有預(yù)約，售樓先生就不接待，“除非是大客戶(hù)，一般情況下我們不接待臨時(shí)來(lái)訪者?！?br>
    記者問(wèn)：“你怎么知道我不是大客戶(hù)呢？不接待你可別后悔?！边@句話打動(dòng)了他。據(jù)他介紹，豐僑公寓是去年8月份開(kāi)的盤(pán)，明年四月入住，房子是面積在140平方米至305平方米的毛坯房，均價(jià)在1.99萬(wàn)元至2.3萬(wàn)元之間。

    記者看到有兩位先生正在簽約，據(jù)說(shuō)都簽若干套，一位自稱(chēng)為私企老板，買(mǎi)的全是140多平方米的“小戶(hù)型”，他說(shuō)，為了留住人才，這些房子是給公司管理層居住的。另一位說(shuō)是投資，買(mǎi)的全是305平方米的大戶(hù)型。

    但一位女士卻對(duì)記者說(shuō)，別聽(tīng)他們忽悠，真賣(mài)得那么快，售樓處還用存在好幾年嗎？

    三

    “西釣魚(yú)臺(tái)·嘉園”是期房、現(xiàn)房一塊賣(mài)。記者以給孩子換個(gè)好環(huán)境為名問(wèn)及這個(gè)小區(qū)的業(yè)主構(gòu)成，售樓小姐說(shuō)，雖然有40%的業(yè)主持外地身份證，但都屬金字塔尖人群。比如說(shuō)一些煤老板，他們的生意一般做得很大，也很重視孩子的教育。

    這位售樓小姐說(shuō)，“西釣魚(yú)臺(tái)·嘉園”一期的房子幾乎沒(méi)有了，我現(xiàn)在給你介紹的是期房，2008年六月交房，毛坯房均價(jià)在1.4萬(wàn)元至1.6萬(wàn)元之間，你現(xiàn)在買(mǎi)還是很合適的，如果明年一月份再買(mǎi)，很可能合適的房子沒(méi)有了，或者漲價(jià)了。

    四

    11月10日，“富力·桃園”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，180多套房子就全部賣(mài)完了。剛剛在這里買(mǎi)了房子的王女士對(duì)記者說(shuō)：“集中了老少三代的錢(qián)才買(mǎi)了這里的房子，這種樓應(yīng)該是賣(mài)給普通百姓的，位置您也看到了，在東五環(huán)和京沈高速之間，均價(jià)每平方社8000元，三年前這兒附近的房?jī)r(jià)也就4000左右，當(dāng)時(shí)嫌貴沒(méi)買(mǎi)，現(xiàn)在不能不買(mǎi)了，再不買(mǎi)，還往上漲怎么辦。您看看，現(xiàn)在不僅房?jī)r(jià)管不了，物業(yè)費(fèi)更是沒(méi)人管，開(kāi)發(fā)商想收多少就收多少，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。就拿這個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)2.2元，哪值這么多錢(qián)，但是不交這份錢(qián)，你交了房款也拿不到鑰匙，開(kāi)發(fā)商就這么霸道。好多人都是為了拿鑰匙才交的，入住后肯定沒(méi)這么順利，免不了糾紛?！闭驹谒磉叺囊粋€(gè)小伙子則說(shuō)，不交不可能，你不交，物業(yè)公司就不賣(mài)給你水，就斷你的電。

    另一位買(mǎi)房人給記者算了一筆賬：他的年收入是6.5萬(wàn)元，老婆的年收入五萬(wàn)元，全家年總收入 11.5萬(wàn)元，家里還有兩個(gè)老人和一個(gè)孩子，老家還有兩個(gè)老人。在父母的贊助下，去年貸款買(mǎi)了一套面積140平方米的住房，離單位20公里遠(yuǎn)。物業(yè)費(fèi)每平方2.8元，全年是4704元，供暖費(fèi)每平方30元，一個(gè)冬季是4200元，電費(fèi)全年1440元，水費(fèi)1200元，燃?xì)赓M(fèi)2400元，停車(chē)費(fèi)全年6000元，油錢(qián)就不算了，一共是19944元，這是養(yǎng)這套房子最基本的費(fèi)用，加上一年還要還4.2萬(wàn)元，年支出61944元。他的收入在北京還算比較高的。平時(shí)最害怕老人和孩子生病，因?yàn)獒t(yī)生要多少錢(qián)都得給呀。他認(rèn)為交得最不值的費(fèi)用就是物業(yè)費(fèi)，非常懷念住在單位一居室的歲月，每月只需交幾塊錢(qián)衛(wèi)生費(fèi)，樓里樓外打掃得干干凈凈。他希望國(guó)家有關(guān)部門(mén)盡早清理整頓物業(yè)公司。

    記者在“華榮公館”看房時(shí)遇到一位劉女士，她說(shuō)：“看完后很傷感也很累。買(mǎi)房的錢(qián)怎么就永遠(yuǎn)也攢不夠呢？我在銀行工作，年薪30多萬(wàn)元，不算低，兩年前，想多攢點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)套好房子，一是為孩子上學(xué)，也為孩子成長(zhǎng)有個(gè)好環(huán)境，二是上班近，沒(méi)想到水漲船高，永遠(yuǎn)也存不夠買(mǎi)房的錢(qián)。北京就這么大的地方，有錢(qián)人都來(lái)北京買(mǎi)房，蓋再多的房子也滿(mǎn)足不了全國(guó)人民的需求呀。再說(shuō)，即使咬牙買(mǎi)了這里的房子，物業(yè)費(fèi)是每平方米六元呀，還要還貸，哪養(yǎng)得起呀，這哪是普通北京人住的，明擺著都得被外地和外國(guó)的有錢(qián)人買(mǎi)去?！?/p>