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　　目前在各種媒體宣傳上都建議購房者在購買商品房時(shí)，要查驗(yàn)開發(fā)商的“五證”，但具體是哪“五證”？沒有一個(gè)統(tǒng)一的說法，有的說要看規(guī)劃許可證、土地使用證、規(guī)劃用地許可證、施工許可證、銷售許可證；有的說要看建筑許可證、計(jì)委核準(zhǔn)證、土地使用證、竣工驗(yàn)收證、施工許可證等。

　　而且，這些證件如果讓購房者去辨別真?zhèn)?，也是有一定的難度的。比如建筑工程規(guī)劃許可證，記載的只是一個(gè)暫時(shí)的編號和幢數(shù)，具體是不是你要買的那一幢，無法肯定。況且像規(guī)劃許可證、土地使用證等證件，購房者看到的大部分是復(fù)印件，可信度也不高。為此，房管部門工作人員給讀者介紹了一個(gè)更簡便的方法。

　　如果購買期房，不用查驗(yàn)別的證件，只要看開發(fā)商有沒有房產(chǎn)管理局核發(fā)的預(yù)售許可證就行了。因?yàn)榉抗芫衷诤税l(fā)預(yù)售許可證之前，會將開發(fā)商的所有建筑手續(xù)都審查過，才發(fā)放預(yù)售許可證。只要該項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，能順利竣工，就能取得房產(chǎn)證，通常購房者購房最擔(dān)心的就是能不能取得房屋所有權(quán)證。

　　如果購買的是現(xiàn)房也就是已經(jīng)竣工了的房產(chǎn)，那么購房者只要查驗(yàn)開發(fā)商的大房產(chǎn)證就行了。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，開發(fā)商建造的房屋，房屋竣工后必須及時(shí)到房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記，取得房屋所有權(quán)證，所以只要開發(fā)商有了房產(chǎn)證，消費(fèi)者購買的商品房就能順利辦理自己的產(chǎn)權(quán)證。