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　　在投資商鋪方面，我把我的“創(chuàng)造力”發(fā)揮到了極限。投資老商鋪是最有意思的事情，在廣州的老城區(qū)如荔灣區(qū)、越秀區(qū)，都有一些陳舊的商鋪，甚至有上百年的歷史。由于一個商鋪傳了一百多年，所以有很多的業(yè)主，我還接觸過一個有70多個業(yè)主的商鋪,所以不怕麻煩才能賺大錢.

　　投資老鋪： 
 
　　半年賺17萬元

　　在投資商鋪方面，我把我的“創(chuàng)造力”發(fā)揮到了極限。投資老商鋪是最有意思的事情，在廣州的老城區(qū)如荔灣區(qū)、越秀區(qū)，都有一些陳舊的商鋪，甚至有上百年的歷史。由于一個商鋪傳了一百多年，所以有很多的業(yè)主，我還接觸過一個有70多個業(yè)主的商鋪。由于業(yè)主眾多，他們往往不愿意花錢裝修，而出租收租金也不大方便，所以他們通常更加愿意以便宜價賣掉老鋪。買來老鋪后進(jìn)行裝修，或者干脆拆了重建都能獲利不菲。很多人嫌這樣做很麻煩，卻不知道正因?yàn)橛新闊┎庞绣X賺。

　　投資案例：海珠區(qū)革新路有一間老鋪，之前為一老華僑所有，后來因?yàn)闆]人收租，所以決定出售。我在2004年用56萬元買下，開始做裝修，大概花費(fèi)了2萬元。2005年以78萬元賣出，除了繳納的3萬元稅費(fèi)外，還凈賺了17萬元。

　　投資心得

　　我堅(jiān)持投資地產(chǎn)行業(yè)，一方面是因?yàn)樽约簭氖逻@一行業(yè)，比較熟悉，懂得一些操作技巧；另一方面是因?yàn)槲蚁矚g投資“實(shí)物”，看得見摸得著的東西更有趣。不過我只用了一半的資金投資，是因?yàn)槲覉?jiān)信投資只能使用閑置資金，并且房地產(chǎn)不如其他的理財(cái)產(chǎn)品可以在短期套現(xiàn)，需要一年半載甚至更長的時間，因此手頭要比較寬裕，不能因?yàn)橥顿Y而降低了自己的生活質(zhì)量。

　　投資老商鋪?zhàn)⒁?/strong>

　　1、很多老商鋪由于年代久遠(yuǎn)而被畫上了拆遷的紅線，買家要確保紅線已經(jīng)過期。如果拆掉重蓋就要先取得“危房鑒定書”。

　　2、產(chǎn)權(quán)要落實(shí)，要弄清楚商鋪的性質(zhì)，有些“商鋪”實(shí)際上規(guī)定是不可以做商業(yè)用途的。

　　3、與住宅投資不同，投資商鋪要交比較多的稅費(fèi)、增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅等。

　　4、要注意業(yè)主有沒有補(bǔ)地價，即業(yè)主有沒有出土地出讓金，如果沒有就要求業(yè)主補(bǔ)齊。如果業(yè)主說明是“實(shí)收”意思就是要買家補(bǔ)齊。

　　投資房地產(chǎn)注意

　　1、投資房地產(chǎn)時不光要看房子本身和樓盤情況，而且要注意周邊的配套設(shè)施是否完善，交通是否方便。

　　2、要關(guān)注規(guī)劃問題，了解周邊地塊多不多，有沒有廠房等。雖然現(xiàn)在政策不允許自然村和工廠用地開放房地產(chǎn)，但是從長遠(yuǎn)看，政策開放后，這些地塊可能發(fā)展成為成熟的大型社區(qū)，有很大的升值前景。

　　3、小戶型需要的資金少，市場承接力強(qiáng)，轉(zhuǎn)手也快，而且政策也鼓勵小戶型。長遠(yuǎn)看，小戶型還有利于出租。

　　4、在投資二手房時，一定要參考周圍的一手房。

　　5、5000元~6000元/平方米的房價較易為市場所接受，因此投資70平方米左右、均價5000元~6000元/平方米、總價在40萬元左右的2房1廳物業(yè)比較好操作。

　　投資住宅：

　　半年賺入7萬元

　　我發(fā)現(xiàn)，很多人不投資主要是因?yàn)椤芭侣闊?，投資要注意和解決很多瑣碎的細(xì)節(jié)，還要“疲于奔命”，但“怕麻煩”卻錯過了很多的賺錢機(jī)會。其實(shí)，只要一開始動手，你就會發(fā)現(xiàn)，投資并沒有想象中麻煩，而所謂的“小麻煩”就是“大利益”的來源。我就很“享受”解決投資過程中產(chǎn)生的各種大小麻煩，于是也賺到了怕麻煩的人所賺不到的錢。

　　投資案例：2004年中，我用32萬元買入光大花園一套70平方米的頂層物業(yè)，2005年初就以42萬元賣出。買房的時候，開發(fā)商做促銷，20%的首期樓款可以采用分期付款的方式付清，只要買樓當(dāng)時付10%即3.2萬元，剩下的首期款即房價的10%(3.2萬元)可分4次在兩年之內(nèi)付清，每次8000多元，按揭款為每個月1750元左右。我持有這套物業(yè)半年，除去交樓費(fèi)1萬元和其他稅費(fèi)費(fèi)用外，純利潤7萬元。