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　　在已執(zhí)行固貸利率的四大銀行中，光大銀行上海分行實(shí)施的10年期個(gè)人住房貸款固定利率最低。

　　該行已將3年期、5年期、10年期固貸利率的基準(zhǔn)利率分別定在5.85%、5.94%以及6.18%（已打8.5折優(yōu)惠）。這對收入逐步上升的買房貸款人較為合適，因?yàn)樗麄兿ＭM早鎖定不可預(yù)計(jì)的利率風(fēng)險(xiǎn)，以便減少未來支出。

　　目前買房人大都采用10年期貸款方式，光大銀行就是針對該群體給予優(yōu)惠的。不過該行采取8.5折優(yōu)惠有一定范圍。一類是購買第一套住房（含一、二手房）的客戶；另一類是無不良還款記錄的購買第二套住房（含一、二手房）的客戶。

　　年輕人房貸選擇哪家銀行為好

　　招商銀行推出一款新產(chǎn)品主要針對初期還貸能力不強(qiáng)的青年群體。

　　該“結(jié)構(gòu)性固定利率房貸”規(guī)定，在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。前期定得較低，后期提高一些。由于年輕人還貸初期收入不高，這樣可相對減少利息支出。盡管該產(chǎn)品可分段執(zhí)行，但平均利率水平不變。

　　譬如，該行10年期限固貸利率執(zhí)行時(shí)分兩種情況，一種是整個(gè)10年利率水平均為6.84%；另一種是前5年利率定6.36%，后5年利率定7.47%，總體利率水平仍然為6.84%。

　　以貸款本金40萬元及10年還款期限為例，在相同的6.84%利率水平情況下，10年期限固定貸款利息為15.337萬元；而上述新產(chǎn)品規(guī)定，前5年每年利率為6.36%，后5年每年利率為7.47%，統(tǒng)計(jì)10年利息為14.858萬元。

　　富裕房貸者選哪家銀行較好

　　建行上海分行針對資金較為充足的買房人推出一款較實(shí)惠的固定利率房貸產(chǎn)品。

　　按規(guī)定，該行3年期、5年期、10年期三個(gè)固定房貸利率產(chǎn)品的等額本金分別從原來的6.09%、6.21%、6.57%調(diào)整為6.36%（上浮0.27個(gè)百分點(diǎn)）、6.57%（上浮0.36個(gè)百分點(diǎn)）和7.02%（上浮0.45個(gè)百分點(diǎn)）。三款優(yōu)惠幅度的授權(quán)底線3年期為5.72%、5年期為5.814%、10年期為6.39%，依此類推，房貸期限越長，優(yōu)惠幅度也就越小。

　　不過，該行對申請第一套自住房貸款的客戶執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，還對目前執(zhí)行9折利率還款記錄良好的老客戶打8.5折優(yōu)惠。

　　混合式房貸選哪家銀行較好

　　針對子女收入不高同時(shí)父母年紀(jì)偏大的買房人，農(nóng)行推出固定與浮動合一的混合型房貸產(chǎn)品。

　　該產(chǎn)品按貸款期限分3年期、5年期和10年期三個(gè)檔次，對應(yīng)利率區(qū)間分別為5.75%至6.55%、5.85%至6.65%、以及6.15%-6.95%。

　　該行規(guī)定，混合型房貸利率前10年內(nèi)利率固定，之后轉(zhuǎn)換為浮動利率。近幾年利率在上升，買房人當(dāng)然選擇固定利率為好。一旦市場利率下調(diào)，買房人即可申請浮動利率。不過有兩個(gè)條件，一是買房人無不良信用記錄；二是須交一筆“選擇權(quán)”費(fèi)用。