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夫妻月收入過(guò)萬(wàn)如何理財(cái)以小房換大房?
購(gòu)房寶典 2008年12月12日 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)
  理財(cái)請(qǐng)求

  阿萍今年27歲,已結(jié)婚2年,目前,夫妻倆收入還算穩(wěn)定,阿萍月工資2000元,其丈夫月工資10000元,夫妻倆月工資加起來(lái)有1.2萬(wàn)元左右,估計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)都不會(huì)有太大變化。夫妻倆現(xiàn)在有房有車,房子市價(jià)約值30萬(wàn)元左右,車子價(jià)值10萬(wàn)元左右。目前夫妻倆還沒(méi)有小孩,雙方父母也不用贍養(yǎng),因此沒(méi)有任何額外負(fù)擔(dān),生活狀態(tài)較為瀟灑。

  但由于兩個(gè)人都不會(huì)理財(cái),花錢(qián)大手大腳,除了每個(gè)月支付1200元左右的養(yǎng)車費(fèi),其余工資全部花在吃喝玩樂(lè)方面,因此,雖然夫妻倆工資不低,但也所剩無(wú)幾,屬于名副其實(shí)的白領(lǐng)“月光族”。

  現(xiàn)在兩個(gè)人年齡都老大不小了,夫妻倆打算明年要小孩,但由于手頭積蓄不多,僅5萬(wàn)元存款,且原來(lái)的房子偏小,增加孩子、保姆后明顯不夠住,因此,阿萍夫妻考慮得換個(gè)大一些的新房,為撫育孩子作打算。

  另外,目前阿萍夫妻所在企業(yè),沒(méi)有為其購(gòu)買任何保險(xiǎn),除了工資收入外,也沒(méi)有任何其他收入。要完成這一系列計(jì)劃,為將來(lái)做打算,阿萍迫切需要理財(cái)師能為其出謀劃策,為其制定一個(gè)詳細(xì)的理財(cái)方案才好?

  財(cái)務(wù)診斷

  1.從目前阿萍夫妻的財(cái)務(wù)狀看,阿萍家庭收入每年可以達(dá)到14.4萬(wàn)元,可以算上中上收入的家庭,且有房有車,沒(méi)有任何負(fù)債,因此家庭財(cái)務(wù)狀況良好,是一個(gè)令人羨慕的家庭;不過(guò)由于兩人喜好玩樂(lè),造成家庭每月沒(méi)有剩下什么收入。如果能在玩樂(lè)方面節(jié)省點(diǎn),將會(huì)極大地改善家庭的財(cái)務(wù)情況,增加家庭抗財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

  2.在家庭收入方面,兩人的收入來(lái)源主要依靠工資,除此之外沒(méi)有其他增收途徑,因此,作為一個(gè)家庭,這樣的收入結(jié)構(gòu)太過(guò)單一,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。且家庭主要收入來(lái)源是王先生,如果王先生出現(xiàn)什么意外,這將給家庭承受風(fēng)險(xiǎn)的能力帶來(lái)比較大的隱患。

  3.目前夫妻倆的存款僅5萬(wàn)元,沒(méi)有購(gòu)買其他的保險(xiǎn),因此,家庭資產(chǎn)未能抵御家庭未來(lái)的意外及疾病風(fēng)險(xiǎn),不確定的不良風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生會(huì)嚴(yán)重影響家庭的平穩(wěn)發(fā)展。
 
  需求分析

   1.從目前阿萍夫妻所面臨的未來(lái)需求看,兩人即將面臨是生子、換房等兩件大事。其中生子后,阿萍夫妻倆必將會(huì)面臨孩子的撫養(yǎng)、教育等一系列問(wèn)題,花費(fèi)將會(huì)猛增。且懷孕、生子,勢(shì)必會(huì)影響阿萍的收入,因此,預(yù)先做好懷孕、生養(yǎng)、教育孩子的資金儲(chǔ)備和財(cái)務(wù)規(guī)劃,對(duì)阿萍夫妻尤為重要。

  2.買房雖說(shuō)可以緩一步,但買房所投入的資金,畢竟不是一筆小數(shù)目。這也必將給家庭帶來(lái)極大的財(cái)務(wù)壓力,特別是新房購(gòu)買,更是不堪重負(fù),因此,及早做好購(gòu)房計(jì)劃與財(cái)務(wù)準(zhǔn)備,也是十分必要的。

  3.由于兩人均沒(méi)有購(gòu)買保險(xiǎn),因此,從降低未來(lái)不良風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā), 兩人有必要購(gòu)買一些保險(xiǎn)品種。

  理財(cái)建議

  第一步,節(jié)約開(kāi)支,購(gòu)買保險(xiǎn)。理財(cái)師首先建議對(duì)每個(gè)月的家庭支出實(shí)行計(jì)劃安排,爭(zhēng)取將家庭每月生活開(kāi)銷控制在3000元左右,再加上小車養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1200元,將總月開(kāi)支控制在4200元左右。其次,理財(cái)師建議阿萍夫妻,每年可購(gòu)買約7000元左右的人壽保險(xiǎn),這樣可有效防范意外風(fēng)險(xiǎn)。

  第二步,小孩出生后爭(zhēng)取年節(jié)余6萬(wàn)元。理財(cái)師給阿萍算了一筆賬。小孩出生第一年,生育、請(qǐng)保姆的開(kāi)支會(huì)相應(yīng)增加,預(yù)計(jì)小孩出生第一年的個(gè)人費(fèi)用約20000~30000元,再加上夫妻倆每年的必須開(kāi)銷,那么第二年必須支出總費(fèi)用為9萬(wàn)~10萬(wàn)元右,在總收入不變的情況下,第二年,夫妻倆可以剩余的收入約為5萬(wàn)~6萬(wàn)元左右。

  第三步,首付資金足夠可考慮貸款買房。如果能按計(jì)劃理財(cái),阿萍夫妻前兩年節(jié)省的收入,加起來(lái)預(yù)計(jì)也有13萬(wàn)~14萬(wàn)元左右。如果阿萍夫妻計(jì)劃買一套約50萬(wàn)元左右的房屋,那么這比資金足夠可以支付購(gòu)房貸款的首期。

  第四步,對(duì)每年的剩余資金進(jìn)行合理配置。除此之外,鑒于阿萍夫妻目前收入較豐厚穩(wěn)定,每年還有不少剩余資金,因此,理財(cái)師建議阿萍夫妻應(yīng)該為子女教育和養(yǎng)老做打算,對(duì)每年的剩余的資金進(jìn)行一個(gè)資產(chǎn)配置。

  按照阿萍夫妻目前的年齡和收入水平,是屬于風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的白領(lǐng)一族,因此,理財(cái)師建議阿萍夫妻,除將10%的資金存銀行定期,10%作為備用資金外,可拿出約40%~50%左右的資金,著重選擇一些收益較高的激進(jìn)型產(chǎn)品。如購(gòu)買偏股型基金或藍(lán)籌股股票等;另將剩余資金的10%~20%左右,購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)收益相對(duì)均衡的債券型基金產(chǎn)品;余下還有20%剩余資金,理財(cái)師建議可購(gòu)買國(guó)債類或保本型理財(cái)產(chǎn)品,且目前不少銀行有工資理財(cái)產(chǎn)品可以選擇,如每月自動(dòng)扣款購(gòu)買指定的基金,并能按照需要保證賬戶保留一定余額的資金,這種理財(cái)產(chǎn)品就非常適合像養(yǎng)老和子女教育這種長(zhǎng)期理財(cái)目標(biāo)。

[責(zé)任編輯:佚名]
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