目前，哈爾濱市許多未成年人、甚至一些“零歲娃”，紛紛“替”父母購房。專家指出，這樣“取巧”購房，存在易使房產(chǎn)被長期“套牢”等許多弊端。
日前，哈爾濱市一家典當(dāng)行拒絕了一筆65萬元的房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，因為產(chǎn)權(quán)證上房主年齡僅4歲。按有關(guān)規(guī)定，這種情況下房產(chǎn)不能典當(dāng)?shù)盅?，也不能進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓等任何交易。
據(jù)了解，目前哈爾濱市許多父母熱衷以自己未成年子女的名義購房。在道里江畔一個售樓處，售樓小姐告訴記者，此商品住宅約有5％是“未成年房主”。龍房川律師事務(wù)所陳川律師透露，他擔(dān)任法律顧問的江北某“明星樓盤”，竟有10多套高檔商品住宅房主是零歲至不滿10周歲的孩子。
市民為何熱衷以未成年子女名義購房？陳川律師解釋，一是為了避開將來可能要開征的遺產(chǎn)稅；二是可以避開將來父母把房產(chǎn)過戶給孩子時要上的贈予稅；三是這樣做房產(chǎn)在法律上屬于子女的婚前個人財產(chǎn)，子女結(jié)婚登記前無須辦理任何公證手續(xù)。
這樣購房也有弊端。專家說，如要典當(dāng)?shù)盅骸⒊鍪坜D(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，須到公證部門公證，說明監(jiān)護人“是為被監(jiān)護人的利益而處置房產(chǎn)的”。但記者了解到，哈爾濱市公證部門從今年起已不再為那些以未成年子女名義購買的房產(chǎn)作轉(zhuǎn)讓或抵押貸款的公證了，原因是風(fēng)險太大，因為監(jiān)護人處置房產(chǎn)的最終目的是否為了被監(jiān)護人的利益，公證部門無法把握，如果監(jiān)護人不是將所得款項用于被監(jiān)護人，日后一旦孩子提出異議，公證部門也要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
[責(zé)任編輯：佚名]
