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　　循著“三大原則” 節(jié)后初次租房區(qū)域大推薦

　　中原地產(chǎn)消息 春節(jié)過后，隨著大量來京尋夢(mèng)的外地人的增多，進(jìn)入了一個(gè)進(jìn)京高峰期，對(duì)于這部分人群來說，首先要解決的一個(gè)問題就是居住問題，這勢(shì)必會(huì)帶熱節(jié)后的租賃市場(chǎng)。從中原地產(chǎn)各分行反映情況來看，這一事實(shí)也得到印證：春節(jié)過后，到分行咨詢租賃事宜的消費(fèi)者明顯增多，而據(jù)了解，在此租房人群中他們租房一般有三條原則，即“交通便利、生活配套齊全、支出成本最少”的原則?；谝陨先笤瓌t，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士對(duì)京城租賃區(qū)域按條件進(jìn)行搜索后，總結(jié)如下四大區(qū)域可供初次來京尋夢(mèng)者選擇：

　　地鐵西延長(zhǎng)線一帶(石景山區(qū)域)

　　區(qū)域特點(diǎn)

　　近年來，首鋼的搬遷為石景山地區(qū)帶來眾多關(guān)注的目光，再加之石景山地區(qū)已被正式確認(rèn)為“首都休閑娛樂中心”，其區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿?。該區(qū)域交通便利，地鐵1號(hào)線貫穿石景山地區(qū)，再加之阜石路、蓮花池西路的開通，為居住在該地區(qū)的居民出行提供了很大方便；配套設(shè)施方面，大型超市、購(gòu)物場(chǎng)所一應(yīng)俱全，有北京華聯(lián)超市、沃爾瑪超市、星座商廈等，完全可滿足居民的生活所需；生態(tài)環(huán)境方面，首鋼搬遷極大改善區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，另外區(qū)域內(nèi)還有石景山游樂園、雕塑公園等娛樂場(chǎng)所，滿足居民的休閑娛樂所需。

　　適合工作地人群

　地鐵西延長(zhǎng)線(石景山區(qū)域)較適合于在北京西部范圍工作的人群，如公主墳商圈、金融街商圈、五棵松區(qū)域、航天橋、定慧寺地區(qū)等。

　　租賃小區(qū)推薦

　　永樂小區(qū)、魯谷小區(qū)、七星園、六合園、五芳園、古城小區(qū)、楊莊小區(qū)、晉元莊小區(qū)等

　　區(qū)域租賃價(jià)格

　　一居室面積在50-60平方米，租金價(jià)格在800-1000元/月之間；二居室面積在70-90平方米，租金價(jià)格在1200-1400元/月間；三居室面積為80平方米的小三居及90平方米以上房屋，其租金價(jià)格約在1800元/月左右，具體要視房屋情況而定。

　　通州區(qū)域

　　區(qū)域特點(diǎn)

　　通州區(qū)域由于受到cbd商務(wù)區(qū)的輻射，其區(qū)域發(fā)展后勁實(shí)足，儼嚴(yán)成為東部發(fā)展一道亮麗風(fēng)景線，成為cbd的后花園。近年來，通州區(qū)政府加大對(duì)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，努力改善交通、配套設(shè)施不完善狀態(tài)，極力為通州區(qū)居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。交通方面，京沈高速?gòu)耐ㄖ菘v向通過，城鐵八通線為區(qū)域居民的出行提供了很大的便利；配套設(shè)施方面，該區(qū)域有物美超市、八里橋市場(chǎng)等，可滿足居住在此居民的生活所需，而唯一的缺點(diǎn)就是該區(qū)域無大型的購(gòu)物、休閑娛樂于一體的場(chǎng)所，但租住該地區(qū)房屋的成本低是其一大優(yōu)勢(shì)。

　　適合工作地人群

　　由于城鐵八通線的原因，極大拉近了通州與市區(qū)的距離，對(duì)于在東部地鐵沿線上班的人群來說，在通州租住房屋不失為一種超值選擇。較為適合于東部朝陽(yáng)門區(qū)域、東三環(huán)、cbd區(qū)域、大望路地區(qū)、北京站地區(qū)以及王府井、東單區(qū)域的上班族。

　　租賃小區(qū)推薦

　　新華聯(lián)家園、李老新村小區(qū)、一些建筑年代稍許久遠(yuǎn)些的民宅項(xiàng)目

　　區(qū)域租賃價(jià)格

　　區(qū)域一居室面積在50-60平方米之間，租金價(jià)格在600-800元/月之間；二居室面積在70-90平方米之間，租金價(jià)格在900-1000元/之間；三居室面積在90平方米以上，也有部分80平方米左右的小三居，其租金價(jià)格約在1200元左右不等，要視房屋內(nèi)具體配套設(shè)施而定。

　　上地區(qū)域

　　區(qū)域特點(diǎn)

　　上地區(qū)域以高科技信息產(chǎn)業(yè)基地著稱，區(qū)域內(nèi)聚集了眾多國(guó)內(nèi)外的著名公司和企業(yè)如聯(lián)想、西門子、八億時(shí)空等等，區(qū)域內(nèi)科技氛圍濃厚，居住人員素質(zhì)較高。交通方面，區(qū)域內(nèi)交通便利，有多路公交車在此通過：811、752、911、32、328、運(yùn)通105、小2路、419等十幾條公交線路。另外，輕軌13號(hào)線也貫穿于上地區(qū)域，為人們出行提供諸多便利；配套方面，區(qū)域內(nèi)配套齊全，超市、銀行、餐飲場(chǎng)所、娛樂休閑等完全可以滿足在此居住消費(fèi)者的生活休閑需求；教育設(shè)施齊全，區(qū)域內(nèi)有小學(xué)(中關(guān)村小學(xué)分校)、中學(xué)(101實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校)一應(yīng)俱全，完全可以解決在此居住的居民的子女教育問題。隨著上地高科技園區(qū)的不斷發(fā)展、還有區(qū)域內(nèi)交通、配套設(shè)施、環(huán)境的不斷完善，再加之受中關(guān)村信息產(chǎn)業(yè)基地的輻射作用，相信未來該區(qū)域具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　適合工作地人群

　　上地區(qū)域由于緊鄰中關(guān)村和亞運(yùn)村，因此，該地區(qū)較為適合于中關(guān)村區(qū)域、亞運(yùn)村地區(qū)、北四環(huán)一帶區(qū)域的上班族。

　　租賃小區(qū)推薦

　　上地東里、上地西里、上地家園、怡美家園

　　區(qū)域租賃價(jià)格

　　一居室面積在50-70平方米之間，租金價(jià)格為1200元/月左右；二居室面積在80-110平方米之間，租金價(jià)格在1800-2200元/月之間；三居室面積在110平方之上，租金價(jià)格在2800元/月左右。

　　馬家堡區(qū)域

　　區(qū)域特點(diǎn)

　　馬家堡區(qū)域地處南三環(huán)和四環(huán)之間，區(qū)域內(nèi)發(fā)展迅速，另外，由于受2008年奧運(yùn)會(huì)在京舉行的利好促進(jìn)作用，政府為解決北京區(qū)域間的發(fā)展不平衡，加大力度對(duì)南城進(jìn)行投資改造。馬家堡地區(qū)無疑也是從中受益較大的一個(gè)區(qū)域。區(qū)域內(nèi)交通便利，馬家堡西路貫通其中，另外，建設(shè)中的地鐵4號(hào)線為該地區(qū)的交通建設(shè)發(fā)展可謂是“錦上添花”；區(qū)域配套設(shè)施方面，有銀行、飯店、學(xué)校、大型商場(chǎng)、體育設(shè)施應(yīng)有盡有，人們?cè)诖司幼∩钔耆珶o后顧之憂；另外，該地區(qū)有幾個(gè)新建大盤在售，極大吸引了消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的關(guān)注度，新建房屋的增多，在一定程度上也提升了該地區(qū)居民的居住水平，使得該地區(qū)非常適宜居住。

　　適合工作地人群

　　馬家堡區(qū)域內(nèi)由于交通便利，因此較為適宜在南城工作的人群，如馬連道商圈、木樨園商圈、廣安門區(qū)域等的上班一族。

　　租賃小區(qū)推薦

　　嘉園一里、嘉園二里、嘉園三里、馬家堡小區(qū)、南華小區(qū)、富卓苑等

　　區(qū)域租賃價(jià)格(普通民宅項(xiàng)目)

　　一居室面積在40-50平方米之間，租金價(jià)格在1000元/月左右；二居室面積在60-70平方米之間，租金價(jià)格在1500元/月左右；三居室面積在85-100平方米之間，租金價(jià)格在2000元/月左右。

　　綜上所述，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士認(rèn)為，以上區(qū)域雖然算不上是京城熱門繁華區(qū)域，但這些區(qū)域?qū)τ诔醮蝸砭┲\發(fā)展、手中無太多積蓄的尋夢(mèng)者來說，無疑是最適合的選擇。區(qū)域內(nèi)交通便利又能滿足生活之需，唯一的缺點(diǎn)就是區(qū)域內(nèi)休閑娛樂設(shè)施相對(duì)較少，但其租房成本低，完全符合來京謀發(fā)展的年輕尋夢(mèng)者的經(jīng)濟(jì)承受能力。這些區(qū)域?qū)τ谒麄儊碚f可謂是“物超所值”。