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　　“都看到兩證了，你還怕啥？”在華僑路的一家中介，工作人員正在協(xié)調客戶簽訂買賣合同，雖然買家孫小姐還是對房子存在疑心，但她根本找不到什么借口，只能交錢簽字。
南京順馳二手房公司的負責人告訴記者，與商品房相比，二手房買賣糾紛很多，包括產權抵押、偽造產權證、亂說建筑年代、產權人關系復雜，等等。但眼下，“親眼看到二手房兩證”已經成了絕大多數市民買房屋的“權威標準”。

　　另一家二手房公司不完全統(tǒng)計數據顯示，90%的市民看到兩證時，就會提前下定，50%的人會付掉首付款。

　　看檔案能讓更多問題“見光死”

　　那么，市民所認為“見到兩證、就能付款”的“權威標準”權威嗎？在南京市房產檔案館孫副館長看來，并不是這樣的。孫副館長舉例說，新房產證上現在不標注“建筑年限”了，賣房人有時候就會把年代往后推。

　　據介紹，南京市民想查明建筑年代，最簡單的方式就是來看一下房產檔案。而房產檔案記錄了房子的“一生”，它除了能準確地判斷產權證的真?zhèn)魏彤斈戤a權交易的詳情，還包括房產是否抵押登記等諸多復雜情況。“尤其對老房子買賣來說，用途更大?！?/p>

　　查房產檔案還得講規(guī)矩

　　“市民要想查檔，必須要帶上賣方的產權證原件和雙方的身份證才行，手續(xù)費一般情況下是每次20元”。

　　事實上，一些賣家是不愿意陪買房人來查檔案的。孫副館長向記者透露了變通的方法：一幢樓的建筑年代是同時的，市民可以到南京房產檔案館（華僑路52號）查一下這幢樓的年齡。如果你現在還以為看到房產證、土地證，房子買賣就沒問題的話，那你就得補補課了。南京市房地產市場管理處通過快報記者向市民透露“絕招”：花20元錢查一下房產檔案才是“真道理”，房子任何問題都能看得清清楚楚、明明白白。