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　　隨著東莞市一手樓價的飆升，越來越多的人把目光投向了配套設施相對成熟的二手房，這一領域除了吸引自住的購買人群外，也有不少的投資者。

　　據一些中介機構人士透露，東城、南城的二手房房源質素相對較好，配套更完善，也是交易量比較高的區(qū)域。

　　案例1：轉按揭可選抵押加擔保

　　借款人張先生向李小姐購買東城區(qū)怡豐都市怡嘉閣一套房子，成交價50萬元，張先生準備向李小姐支付首期款20萬元，并向銀行貸款30萬元，售房人李小姐在工行辦理了個人住房按揭貸款，尚欠銀行貸款18萬元，已向發(fā)展商繳納相關稅費。

　　建議：由于原業(yè)主李小姐尚未辦理房產證，屬于ⅲ類二手房，現在將商品房出售給張先生，而李小姐自身沒有存款償還銀行的18萬元按揭貸款。因此，專家建議，此項交易最好采用個人二手房貸款方式中“專業(yè)擔保公司階段性保證+抵押”的方式進行操作。

　　案例2：買二手房自住后投資

　　王先生在一家外資企業(yè)上班，大學畢業(yè)幾年，月收入在5000元之間，現手中有15萬元存款，想購買一套物業(yè)先自住后投資。

　　建議：王先生有自住及投資的想法，建議選購東城及南城片區(qū)的普通二手住宅，如中信新天地，二房二廳、65平方米的單位，一手業(yè)主已付清全部樓款，現收租1700元/月。

　　據了解，該物業(yè)目前的售讓價為32萬元，各承擔50%的交易費用。

　　以王先生目前的收入狀況，首付4成為12.8萬元，貸款額19.2萬元，10年還款，月供2113元，15年還款月供1600元，如果選擇15年貸款，基本上租金也能抵同月供款。

　　案例3：改善居住環(huán)境換房

　　45歲的李阿姨是東莞本地人，想改善居住環(huán)境，做二手房按揭，她的月收入是1500元左右。

　　建議：李阿姨意向單位是三房二廳，雖然月收入只有1500元，但有其它收入來源，如有整棟出租屋，及其它福利單位，只要提供租賃合同以及房屋權屬證明，便可以享受二手房按揭。因此專家推薦李阿姨可買石竹新花園的物業(yè)，三房二廳，132平方米，毛坯房售讓48萬元，首付四成，貸款28.8萬元，分10年月供3170元，分15年月供2400元，分20年月供2032元。