久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　最近，有業(yè)內(nèi)人士透露，不少發(fā)展商采用“左手交右手”的賣樓方式多收消費(fèi)者的買樓費(fèi)用，即開發(fā)商和銷售代理公司其實(shí)是“一家親”，但公司的法人不同（比如是父子關(guān)系，或是其他親戚關(guān)系）。就是憑借這種所謂的“銷售代理公司”，要求消費(fèi)者每購買一套房子還需交納“銷售代理費(fèi)”。

　　同一班人馬換個(gè)名頭賣樓，就要多

　　收消費(fèi)者數(shù)千元到上萬元的“代理費(fèi)”，這樣的做法已引起了消費(fèi)者的不滿。碰到這樣的情況，可以拒交代理費(fèi)嗎？
　
　　日前，王先生看中了某樓盤的一套單位，總房?jī)r(jià)約在56萬元左右，除了相關(guān)契稅之外，還要交5000元/套的“綜合服務(wù)費(fèi)”——理由是開發(fā)商是通過銷售代理商來進(jìn)行銷售的，這筆額外的服務(wù)費(fèi)實(shí)際上就是銷售代理費(fèi)。

　　由于市場(chǎng)上普遍存在銷售代理公司收取代理費(fèi)的情況，王先生本也無意爭(zhēng)辯。但碰巧一位業(yè)內(nèi)的朋友向他透露，這家代理公司的負(fù)責(zé)人實(shí)際上與開發(fā)商負(fù)責(zé)人是父女關(guān)系，可以說是開發(fā)商和銷售代理是一家的，這就讓王先生相當(dāng)不滿：這樣的做法，似乎是為了多收取消費(fèi)者的買樓費(fèi)用，因?yàn)殚_發(fā)商自己賣樓通常都不收取“代理費(fèi)”的。這樣的收費(fèi)方式合法嗎？消費(fèi)者遇到此類問題時(shí)應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)呢？如果能拿出有力證據(jù)，是否可以拒絕交納這筆代理費(fèi)呢？

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，事實(shí)上王先生碰到的事情并非偶然，不少發(fā)展商都采用這樣的方式賣樓，尤其是一些中小型發(fā)展商。從收費(fèi)的手續(xù)上來看是完全合乎規(guī)范無可挑剔的，所以消費(fèi)者除非放棄買樓，一般都只能乖乖交錢。而這種情況實(shí)際上是賣方市場(chǎng)時(shí)代的產(chǎn)物，消費(fèi)者為了買到心儀的房子不得不支付額外的代價(jià)。

　　廣東法則明律師事務(wù)所李瑾律師表示，開發(fā)商是可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)公司銷售商品房的，但根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十五條的規(guī)定，受托中介服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不具有相應(yīng)資質(zhì)的公司不能代理銷售商品房。受托中介服務(wù)公司銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。所以，消費(fèi)者在對(duì)代理費(fèi)用有疑問的時(shí)候，首先應(yīng)該查看銷售代理公司是否具有相應(yīng)資質(zhì)。

　　《商品房銷售管理辦法》第二十八條規(guī)定，受托中介服務(wù)公司在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。如買受人簽訂的認(rèn)購書已明確約定由中介服務(wù)公司代理銷售，則買受人應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。如中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不具備相應(yīng)資質(zhì)，違規(guī)操作或違規(guī)收費(fèi)，買受人可以向房管部門或消費(fèi)者委員會(huì)投訴。

　　這就是說，如果代理公司具有相應(yīng)資質(zhì)，無論與發(fā)展商是否“一家人”，還是可以收取代理費(fèi)的。但如果市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，消費(fèi)者有眾多選擇的話，這樣的做法自然缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，房子就難以銷售出去了。

　　看來，這類合法不合理的行為還需要市場(chǎng)去調(diào)節(jié)。