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“鴛鴦合同”小心得不償失
購(gòu)房寶典 2008年12月12日 來(lái)源:上海證券報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)
  案例:

  通過(guò)法院起訴的方式,李銘總算有驚無(wú)險(xiǎn)地買(mǎi)下了上次那套房。此后,認(rèn)為已有相當(dāng)法律常識(shí)的李銘,又通過(guò)中介公司看中了一套房源。但是,在簽合同時(shí),上家提出能否做低房?jī)r(jià)以少付營(yíng)業(yè)稅。即以俗稱的“鴛鴦合同”來(lái)操作:簽訂兩份合同,一份為私下簽訂的真實(shí)合同,一份是約定房?jī)r(jià)較低的登記合同,目的就是為了能夠少付稅費(fèi)。李銘一合計(jì),便答應(yīng)了上家的要求。

  但是一位業(yè)內(nèi)朋友得悉之后,認(rèn)為李銘的做法并不合算。雖然在這次交易中少交了一定的契稅,但由于登記的交易價(jià)格較低,可能導(dǎo)致李銘在下一次交易中要承擔(dān)更多的營(yíng)業(yè)稅、所得稅以及可能產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。而且,隨著調(diào)控政策的實(shí)施細(xì)則越來(lái)越細(xì)化,今后對(duì)于這種逃稅行為的打擊也將更為嚴(yán)厲。

  聽(tīng)了朋友的意見(jiàn),李銘遂向上家提出,要求以真實(shí)價(jià)格重新辦理登記并補(bǔ)繳相關(guān)稅收。上家卻不同意,認(rèn)為合同已經(jīng)完成了登記,應(yīng)該是履行完畢了,李銘無(wú)權(quán)要求撤銷(xiāo)或者重新登記。

  律師意見(jiàn):

  對(duì)于這種簽訂“鴛鴦合同”的情況,根據(jù)合同法,應(yīng)當(dāng)以正確表達(dá)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的那份合同為準(zhǔn)。因此,如果買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中對(duì)合同條款產(chǎn)生爭(zhēng)議,應(yīng)以真實(shí)合同為準(zhǔn)。

  在本案中,盡管價(jià)格較低的那份合同已經(jīng)辦理了登記手續(xù),李銘仍然可以要求按照真實(shí)的合同重新登記并各自補(bǔ)繳有關(guān)稅款。如果出售方堅(jiān)決不同意李銘的要求,李銘可以向法院起訴,要求按照雙方簽訂的真實(shí)合同辦理房地產(chǎn)登記。

  日下較為常見(jiàn)的“鴛鴦合同”其實(shí)并不可取,一方面,對(duì)于房屋的購(gòu)入方而言,存在隱性的增加稅負(fù)(在下一次交易過(guò)程中的稅負(fù))風(fēng)險(xiǎn);另一方面,對(duì)于房屋的出售方而言,其行為涉嫌偷漏稅而非合理避稅,因此有受到行政處罰甚至刑事處罰的風(fēng)險(xiǎn)。因此,希望廣大購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中盡量避免出現(xiàn)這種擾亂交易秩序的行為。

[責(zé)任編輯:佚名]
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