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　　買水果，短斤少兩還可以忍受，但如果買了房子“縮水”了，卻是讓人無(wú)法接受的。近年來(lái)，有關(guān)購(gòu)房者遭遇的新房“縮水”現(xiàn)象越來(lái)越普遍，成為買房人投訴的一個(gè)重點(diǎn)。近日，本報(bào)律師熱線就接到了很多關(guān)于購(gòu)房中存在的“縮水”問(wèn)題。那么，新房縮水主要體現(xiàn)在哪些方面？遇到新房縮水問(wèn)題如何處理？
　　
　　現(xiàn)象一　層高“縮水”
　　
　　案例：市民余先生告訴記者，自己購(gòu)買的一套位于城南的電梯公寓，在今年4月收房的時(shí)候，經(jīng)過(guò)測(cè)量發(fā)現(xiàn)房間層高只有2.7米，而廚房層高只有2.67米左右，與合同約定的層高3米（凈高不低于2.8米）相差甚遠(yuǎn)，房間整體壓抑感強(qiáng)烈。
　　
　　律師提醒：
　　
　　買房子，一般人只會(huì)注意到樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)和價(jià)格等，較少有人注意到層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，房屋的層高和凈高是兩個(gè)不同概念，住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度，住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。有些開(kāi)發(fā)商，利用人們?cè)谫I房子時(shí)分不清凈高和層高區(qū)別的弱點(diǎn)，玩文字游戲，在合同中迷惑購(gòu)房者。
　　
　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不僅要認(rèn)真看清合同中對(duì)房屋層高的約定，而且還要約定如果實(shí)際測(cè)量的層高與合同約定不符時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任和如何賠付。所以購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開(kāi)發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個(gè)房間的朝向等，以免將來(lái)引發(fā)糾紛。

　　現(xiàn)象二　景觀“縮水”
　　
　　案例：2005年6月，楊小姐搬進(jìn)了位于城西的新房，入住后，楊小姐發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠地面積與售樓部沙盤的綠地面積有很大的差距。從沙盤上看，楊小姐居住的房間外是一片綠地，可是現(xiàn)在窗外的綠地只有不到沙盤顯示的1/3。開(kāi)發(fā)商還在小區(qū)住宅樓和商務(wù)樓之間建造了規(guī)劃中不存在的地面停車場(chǎng)，使得小區(qū)綠化面積大幅縮水。同時(shí)，楊小姐還發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的香樟樹(shù)、銀杏樹(shù)等樹(shù)種的栽種數(shù)量也與當(dāng)初承諾的相差很遠(yuǎn)。
　　
　　律師提醒：
　　
　　很多開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)會(huì)出現(xiàn)夸大宣傳、虛假宣傳的行為。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，一定要把這些承諾寫進(jìn)合同中的補(bǔ)充協(xié)議里，預(yù)防沒(méi)有書(shū)面證據(jù)導(dǎo)致購(gòu)房者處于不利地位。另外交房時(shí)，購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)與合同約定不一致時(shí)，可根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)可要求繼續(xù)履行合同。如果能夠證明開(kāi)發(fā)商有欺詐行為時(shí)，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還房款。
　　
　　現(xiàn)象三　配套“縮水”
　　
　　案例：家住龍泉的張女士在熱線中稱，當(dāng)初購(gòu)買房子的時(shí)候，銷售人員介紹說(shuō)小區(qū)配套有高檔會(huì)所、游泳池、小區(qū)健身房、寬帶入戶、小區(qū)幼兒園等設(shè)施，如今入住快一年了，除了會(huì)所和健身房外，其余的配套設(shè)施根本沒(méi)有。而會(huì)所也嚴(yán)重“縮水”，面積不足2000平方米，與樓書(shū)標(biāo)明的近1萬(wàn)平方米嚴(yán)重不符，健身房的規(guī)模也很小。
　　
　　律師提醒：
　　
　　大多買房人樂(lè)意買配套齊全的小區(qū)，但有些開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)原先的承諾，配套設(shè)施不全等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。許多買房人在簽合同時(shí)，往往只關(guān)注房子，忘了約定相關(guān)的配套條款。建議購(gòu)房者在簽預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)把配套相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同，如會(huì)所的交付時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，同時(shí)明確責(zé)任承擔(dān)，以便追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。