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　　一邊是房?jī)r(jià)飛漲，買(mǎi)房成為普通居民的最大支出，甚至窮其一生都未必能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想；一邊是一手、二手樓市的供需兩旺，越來(lái)越多的人們?nèi)ネ顿Y房產(chǎn)。人的欲望是無(wú)止境的，不管人們是否已經(jīng)解決了居住問(wèn)題，擁有多套住宅仍然是人們的夢(mèng)想，在投資的沖動(dòng)和提高生活品質(zhì)的憧憬下，二次置業(yè)的人群開(kāi)始形成并不斷壯大，成為一股不可忽視的購(gòu)房力量。

　　盡管二次置業(yè)對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，會(huì)有些不切實(shí)際，甚至?xí)顾麄兊呢?fù)擔(dān)加重，使他們 原本艱難的“房奴”之路更加漫長(zhǎng)。但即便如此，人性中不斷尋求居住舒適度和享受度的渴望是誰(shuí)都無(wú)法阻斷的，而當(dāng)前投資房產(chǎn)獲利遠(yuǎn)超其他理財(cái)產(chǎn)品的誘惑更是無(wú)法阻擋的。

　　二次置業(yè)，這個(gè)在房?jī)r(jià)高企的今天似乎有些不合時(shí)宜的話題，但它的的確確是現(xiàn)實(shí)存在的，并在人們的投資沖動(dòng)與提高生活品質(zhì)的憧憬中愈演愈烈，二次置業(yè)影響著人們的生活，甚至還改變了人們一生的生活軌跡。

　　二次置業(yè)首先帶來(lái)了人生的成就感，其次是生活的自豪感，再次就是投資回報(bào)率的滿足感，然后就沒(méi)有了感覺(jué)，因?yàn)?，那時(shí)你又開(kāi)始謀劃下一套房子了……

　　二次置業(yè)，在此我們定義為，已擁有一套或一套以上居住型物業(yè)后，為了滿足更高的生活或投資等需求而購(gòu)置另一套物業(yè)。在《私人理財(cái)》雜志與新浪網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的二次置業(yè)調(diào)查中，我們看到，有69.23%的已置業(yè)者認(rèn)為二次置業(yè)非常必要，而認(rèn)為“可有可無(wú)”和“以后再說(shuō)”的不確定人群分別17.95%和11.54%，而認(rèn)為完全沒(méi)有必要的僅僅為1.28%。在房?jī)r(jià)高企，買(mǎi)房成為人生第一大負(fù)擔(dān)的今天，這一調(diào)查數(shù)據(jù)頗出人意料，但卻也在情理之中。

　　出人意料的是，在國(guó)家發(fā)力調(diào)控房?jī)r(jià)，“房奴”成為嚴(yán)重社會(huì)問(wèn)題的今天，卻有如此之多的有房者，吃著碗里看著鍋里，做著二次置業(yè)的打算。但是，這個(gè)數(shù)據(jù)也是符合情理和人性的，在如今這個(gè)浮躁而喧囂的年代里，人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求和獲取高額投資回報(bào)的欲望是誰(shuí)都無(wú)法阻攔的，

　　于是，在人們的投資沖動(dòng)與提高生活品質(zhì)的憧憬中，二次置業(yè)風(fēng)潮漸起，并愈演愈烈。那么，驅(qū)動(dòng)人們二次置業(yè)的原動(dòng)力是什么？二次置業(yè)為我們帶來(lái)了什么？

　　直擊二次置業(yè)風(fēng)潮

　　2002年在廣州的原東山區(qū)擁有第一套房子，2004年又在廣州的天河區(qū)購(gòu)買(mǎi)了第二套房，今年初，王天良還在廣州郊外花都區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套大平米的洋房。這是廣州市民王天良4年來(lái)的買(mǎi)房路線圖。

　　在房?jī)r(jià)已經(jīng)讓人無(wú)法接受的今天，王天良，作為一家國(guó)有企業(yè)的中層管理人員卻擁有三套住宅，這不由不讓很多人艷羨。然而，類(lèi)似王天良這樣同時(shí)擁有兩套或兩套以上住宅的人，在廣州乃至全國(guó)很多城市都頗為常見(jiàn)。

　　那么，二次置業(yè)的人群到底有多少？他們的購(gòu)房頻率有多高？美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)廣州分公司為本刊提供了相應(yīng)的數(shù)據(jù)。

　　購(gòu)房次數(shù)頻率/所占比例

　　首次 53.03%

　　二次 30.30%

　　三次 4.55%

　　四次以上 12.12%

　　總計(jì)100.00%

　　廣州市2006年6-7月買(mǎi)家置業(yè)次數(shù)統(tǒng)計(jì)如下：

　　廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳副教授告訴本刊記者，要想了解目前二次置業(yè)的市場(chǎng)情況，可以從二手房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到答案。畢竟，業(yè)主一般都是手頭上有房或者準(zhǔn)備再次置業(yè)，才有可能在二手房市場(chǎng)上放盤(pán)，雖然二手樓的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)使一些在一手房市場(chǎng)上進(jìn)行二次置業(yè)，而第一套房子沒(méi)有進(jìn)行交易的人成為漏網(wǎng)之魚(yú)，但二手房交易數(shù)據(jù)還是可以從最基本層面上反應(yīng)出二次置業(yè)的情況。

　　為了更好了解目前我國(guó)二次置業(yè)的市場(chǎng)情況，我們以廣州、深圳、北京和上海四大城市中，抽取二手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，以分析目前二次置業(yè)的市場(chǎng)情況。

　　從增長(zhǎng)量來(lái)看，近幾年二手房交易一直曾上升趨勢(shì)。尤其是2003年以后，二手房交易量上升勢(shì)頭更是強(qiáng)勁。以深圳為例，2005年，二手房交易面積為841.29萬(wàn)平方米，比2004同期增長(zhǎng)14.82%。其中，二手住宅交易面積為595.67萬(wàn)平方米，比2004同期增長(zhǎng)25.53%，與新房交易面積的比例為0.66︰1,相對(duì)于2004年的0.59︰1，二者交易面積逐漸接近?！?/p>

　在北京，盡管受到宏觀調(diào)控等因素的影響，2005年二手房的成交套數(shù)卻比2004年增長(zhǎng)46.2%，增幅之大，遠(yuǎn)超其他房產(chǎn)交易的增長(zhǎng)。

　　在上海，一項(xiàng)針對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在潛在購(gòu)房者中，有42.2%的受訪者為二次置業(yè)。從以上數(shù)據(jù)我們可以看到，二次置業(yè)的人數(shù)在所有置業(yè)人數(shù)中，占了差不多一半的比例。而二手房市場(chǎng)近幾年的高速發(fā)展，也基本上反應(yīng)出了二次置業(yè)的活躍性。
 
　　一邊是房?jī)r(jià)飛漲，買(mǎi)房成為普通居民的最大支出，甚至窮其一生都未必能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想；一邊是一手、二手樓市的供需兩旺，越來(lái)越多的人們?nèi)ネ顿Y房產(chǎn)。那么，是什么在驅(qū)動(dòng)著人們對(duì)二次置業(yè)如此狂熱呢？

　　二次置業(yè)的動(dòng)機(jī)

　　“第一次買(mǎi)房是為了有個(gè)窩，當(dāng)有了第一套房，就憧憬能有套舒適點(diǎn)的房子，在有了套舒適的房子，又開(kāi)始計(jì)劃著能有一套更完美的?！蓖跆炝歼@樣闡述他多次買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)。

　　王天良今年38歲，在公司里僅僅是負(fù)責(zé)企業(yè)宣傳的主管，每月有4000元的收入，妻子在一家學(xué)校任教，每月收入不到5000元，以全家現(xiàn)在9000元的收入，竟然擁有市值190萬(wàn)元的房產(chǎn)，多少讓人有些不可思議。不過(guò)，王天良有自己“沖動(dòng)+憧憬”的房產(chǎn)投資之道。

　　2002年，王天良擁有第一套房子時(shí)，剛剛結(jié)婚3年，父母資助了他18萬(wàn)元，他和妻子有不到10萬(wàn)元的存款，于是王天良一次性付清了第一套68平方米的兩居商品房，當(dāng)時(shí)原東山區(qū)的房屋均價(jià)僅僅3800元，而現(xiàn)在二手房的價(jià)格已經(jīng)突破6500元。

　　兩年后，女兒出世了，感到居住緊張的王天良在華景新城里又按揭購(gòu)買(mǎi)了一套97平米的小三居，當(dāng)時(shí)這里的一手房?jī)r(jià)為4300元，二手房?jī)r(jià)僅為2800多元，而如今這里的一手房?jī)r(jià)已突破8000元大關(guān)，二手房?jī)r(jià)也飆升到6500元。

　　購(gòu)買(mǎi)第二套房子，王天良的居住環(huán)境大為改善，喜歡讀書(shū)的王天良不僅擁有了自己憧憬已久的獨(dú)立書(shū)房，還收獲了當(dāng)包租公的樂(lè)趣。在搬入新居后，王天良把在原東山區(qū)的房子出租，每月可以得到3000元的租金收入。于是，荷包漸豐的王天良在2005年中一次性還清了第二套房子的所有貸款。

　　到了2006年，眼見(jiàn)廣州樓市歷經(jīng)房產(chǎn)新政卻依舊價(jià)格飛漲，租售兩旺。當(dāng)了2年多包租公的王天良開(kāi)始琢磨起來(lái)，自己目前住的這套房子如果出租，至少也有3000元的收入，再加上原東山區(qū)的老房子出租，每月可得6000元的租金收入，那么，擁有一套大平米的洋房子，只要能付清首期，月供絕對(duì)不成問(wèn)題。這一次，王天良不顧家人的反對(duì)，“沖動(dòng)”地買(mǎi)下了花都區(qū)一套173平米的洋房，雖然總價(jià)接近110萬(wàn)元，但在支付22萬(wàn)元的首期后，王天良還是義無(wú)返顧的擁有了自己的第三套住宅。

　　王天良在沖動(dòng)+憧憬中完成了自己一個(gè)又一個(gè)的二次置業(yè)夢(mèng)想。

　　其實(shí)，為了提高生活品質(zhì)正是許多人二次置業(yè)的動(dòng)機(jī)所在。當(dāng)人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)第一套房的時(shí)候，往往會(huì)因?yàn)橘Y金不足，對(duì)房子沒(méi)有太多的挑選余地，對(duì)所購(gòu)置的第一套房，總會(huì)有這樣或那樣的不滿意。也因?yàn)槭堑谝淮沃脴I(yè)，經(jīng)驗(yàn)不足，在選購(gòu)房子的時(shí)候，許多因素考慮不周全，在住進(jìn)新居后，會(huì)發(fā)現(xiàn)房子與自己的需求存在一定的距離。

　　于是，出現(xiàn)了不少原先看上郊區(qū)比較便宜的房子，“下鄉(xiāng)”住后發(fā)現(xiàn)交通不夠便利，被迫在城區(qū)進(jìn)行二次置業(yè)，或是無(wú)法忍受市中心高房貸的壓力，二次置業(yè)到郊區(qū)的案例。所以，不管是否具備條件，在第一次置業(yè)后，大多人都會(huì)憧憬著能二次置業(yè)，以彌補(bǔ)第一次置業(yè)時(shí)留下的遺憾。而一旦個(gè)人的發(fā)展上了一個(gè)新臺(tái)階，時(shí)機(jī)成熟，他們就會(huì)將憧憬轉(zhuǎn)化為行動(dòng)，成為二次置業(yè)的主力軍。

　　即便有人對(duì)第一次置業(yè)的房子比較滿意，但人總是在追求更完美的，尤其是住房，在當(dāng)今的社會(huì)，住房已經(jīng)從一個(gè)為我們解決生活所需，變成了個(gè)人追求享受的一種方式。人們?cè)谑状沃脴I(yè)的時(shí)候往往先考慮工作第一、居住第二，對(duì)房子的要求不是很高。在有了條件，自身品位提高后，便會(huì)開(kāi)始追求舒適休閑，甚至于追求能體現(xiàn)個(gè)人喜好有個(gè)性的房子了。

　　二次置業(yè)從形式看，其購(gòu)房目的由單純的滿足居住向二次置業(yè)發(fā)展，從內(nèi)涵看，則是著民眾從“生存需求”向“舒適需求”轉(zhuǎn)變，這也是驅(qū)動(dòng)二次置業(yè)的主要成因。此外，因?yàn)閭€(gè)人需要，二次置業(yè)的也占有一定的比例，譬如為了解決孩子的教育問(wèn)題、養(yǎng)老問(wèn)題等等，這些因素在此次調(diào)查中分別占了3.85%和19.23%。

　　此外，二次置業(yè)的一個(gè)非常重要的動(dòng)因，是近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲推動(dòng)了以投資為目的的二次置業(yè)。這在5年前似乎是不可想象的，而如今卻成為魔石一樣吸引著越來(lái)越多的人投身二次置業(yè)的風(fēng)潮。

　　從此次《私人理財(cái)》與新浪合作的調(diào)查報(bào)告中看到，在二次置業(yè)是為了投資目的的占了40.17%，遠(yuǎn)高于改善居住、教育和養(yǎng)老等其他選項(xiàng)。導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因在于，自2003年以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷高漲，不少城市房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)了30%，比其他投資項(xiàng)目回報(bào)都高，而且房子有一定的保值功能，即使不賣(mài)，也可以從出租市場(chǎng)上賺到錢(qián)。

　　所以，當(dāng)人們手頭有點(diǎn)閑錢(qián)的時(shí)候，投資房產(chǎn)成了眾多投資項(xiàng)目的首選。在房子今天不買(mǎi)明天就上漲的市場(chǎng)刺激下，不少人急匆匆地進(jìn)行了二次置業(yè)。雖然國(guó)家不斷出臺(tái)措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但目前房?jī)r(jià)仍然是穩(wěn)升不降。只要在房?jī)r(jià)還有上漲空間，居民以投資為目的的二次置業(yè)的沖動(dòng)就不會(huì)停止。

　    二次置業(yè)帶來(lái)了什么？

　　“現(xiàn)在二次置業(yè)的人很多，二次置業(yè)的客戶我手頭就有不少，這些客戶給我們帶來(lái)了生意，也帶旺了廣州的二手房市場(chǎng)?！敝性禺a(chǎn)廣州某營(yíng)業(yè)部置業(yè)顧問(wèn)小駱告訴記者。小駱說(shuō)的不只是廣州的個(gè)案，近幾年隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)聲水起，二次置業(yè)的人越來(lái)越多，而這些人中，有不少是三次、四次甚至是多次只置業(yè)。
 
 
　　在二次置業(yè)在購(gòu)房者中比例越來(lái)越大的今天，我們不禁要問(wèn)，二次置業(yè)究竟為我們帶來(lái)了什么？

　　廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳副教授認(rèn)為，二次置業(yè)對(duì)活躍整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了不小的作用。首先，表現(xiàn)在二次置業(yè)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的梯度的發(fā)展。由于有二次置業(yè)的需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)既出現(xiàn)為了滿足更高要求人的高檔住房，同時(shí)，二手房市場(chǎng)也為一些中低需求的人提供了大量的二手房源。正因?yàn)榇?，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了適合各類(lèi)階層人群的住宅，二次置業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝向梯度發(fā)展，起了關(guān)鍵的推動(dòng)作用。其次，由于二次置業(yè)人群需求更高更挑剔，催生了房產(chǎn)市場(chǎng)上風(fēng)格迥異的住房，對(duì)豐富目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的品種和房屋結(jié)構(gòu)提供了大量的客源。而對(duì)于消費(fèi)者而言，也更多了更多的選擇。

　　但陳琳副教授還指出，二次置業(yè)的發(fā)展如果過(guò)了度，尤其是投機(jī)行為過(guò)多，則會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格虛高。因?yàn)槎沃脴I(yè)的人數(shù)(次)增加，必然使得市場(chǎng)上對(duì)房子的需求量增大，在市場(chǎng)需求量增大后，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。如果二次置業(yè)單純是為了自住或小量的投資，市場(chǎng)不會(huì)有什么危險(xiǎn)。但如果二次置業(yè)投機(jī)的成分太多，將有可能使整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)泡沫，這不僅對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于二次置業(yè)的人群，也是極大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在對(duì)于二次置業(yè)給個(gè)人帶來(lái)了什么，王天良頗有體會(huì)。王天良認(rèn)為，二次置業(yè)首先給他帶來(lái)了生活的滿足感和自豪感，年近四十的他，既可以享受市中心的房子給他帶來(lái)的豐厚的租金收入，使自己無(wú)虞后顧，同時(shí)自己也可以到“鄉(xiāng)下”的洋房里享受新鮮的空氣和田園風(fēng)光，讓家人過(guò)得快樂(lè)舒適。王天良對(duì)此倍感自豪。

　　但與此同時(shí)，王天良也坦承，在多套住宅無(wú)限風(fēng)光的背后，他也背負(fù)了沉重的負(fù)擔(dān)，每月將近7千元的月供，有時(shí)讓他感到壓力很大，他甚至盼望房?jī)r(jià)不要再漲了，真要漲到大家都承受不了的地步，難免會(huì)發(fā)生房?jī)r(jià)雪崩，那時(shí)，如果自己收不上租金，如何養(yǎng)活如此豪宅？

　　王天良的想法很多二次置業(yè)的人都有，對(duì)于許多人而言，購(gòu)買(mǎi)多套物業(yè)，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步增加房貸的壓力，使自己的“房奴”之路越陷進(jìn)越深，生活質(zhì)量也因此收到了影響。

　　對(duì)于個(gè)人的二次置業(yè)，需要的不僅是沖動(dòng)和憧憬，更需要理性地對(duì)待。