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　　北京中拍在線拍賣有限公司日前發(fā)布拍賣公告，將于近日對多套二手商品房進行公開拍賣。盡管上周末進行的本市首次四合院集中拍賣因17套四合院全部流拍無功而返，但自8月份以來，本市二手房拍賣開始變得活躍。

　　從中立拍賣行的房產(chǎn)拍賣會和中聯(lián)國際拍賣中心舉行的房產(chǎn)拍賣會開始，各種房屋拍賣預告也頻頻見諸報端。雖然二手房拍賣會的人氣和規(guī)模目前還難以比肩藝術品拍賣，但因其成交價格通常比市場價低10％至20％，還可以避免中介機構暗箱操作，所以到拍賣行淘二手房的購房者越來越多。

　　北京市拍賣行拍賣師徐曉杰介紹，目前房產(chǎn)拍賣主要是法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)和抵押給銀行的房產(chǎn)，社會個人委托拍賣的二手房并不多?！氨粡娭茍?zhí)行的房產(chǎn)在拍賣前，必須經(jīng)過高院的審核。特別是作為家庭惟一住房的，法院更會慎重對待?！币晃环ㄔ簣?zhí)行庭的工作人員說。

　　除拍賣公告費用外，個人委托的房產(chǎn)拍賣成交時雙方要向拍賣公司交納傭金，目前行業(yè)內(nèi)一般為交易價的5％。而法院和銀行委托拍賣的房產(chǎn)，則只需由競買人交納傭金。

　　來自信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的統(tǒng)計數(shù)字顯示，北京每年經(jīng)過拍賣成交的二手房在1000套左右，約占到全市二手房交易總量的1％。該公司市場部負責人羅煜分析認為，房產(chǎn)拍賣會上，地理位置優(yōu)越、交通便利、性價比較高的二手房以拍賣形式出售還是很受歡迎，而一些總價偏高、位置較遠的二手房則吊不起多數(shù)買家的胃口，競拍存在難度，這樣的房子很多時候會遭遇無人舉牌的尷尬?！叭绻馁u價格每平方米只比市場價低500元以內(nèi)，這個標的肯定少人問津?！绷_煜提醒打算參與競拍的購房者，拍賣的二手房在過戶時還需照交各種相關稅費，買家應提前對交易成本做出預計。

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　　二手房競拍四原則

　　一、廣泛收集信息。報紙通常是拍賣公司首選的刊登廣告的主要載體，北京各大拍賣行知名網(wǎng)站同時也是房源發(fā)布的一個廣告窗口。市民應該適時密切關注每次發(fā)布的拍賣動態(tài)信息。

　　二、理順權屬關系。房產(chǎn)在拍賣過程中，理順其法律及權屬關系對于競拍者來說顯得至關重要。產(chǎn)權是否清晰、有無貸款抵押等，市民應尤為注意。

　　三、理性把握心態(tài)。拍賣會現(xiàn)場，買家們你爭我搶的競爭氣氛屢見不鮮，這時自己可根據(jù)事先擬定好的所能承受的心理價位，切忌被現(xiàn)場競價氣氛牽著鼻子走。

　　四、忠實履行義務。拍賣法律關系一旦成立，競拍者應及時向拍賣行交付傭金和價款。否則，拍賣行可依照法律規(guī)定，沒收競買人的保證金，并且會申請法院強制執(zhí)行。