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　　如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)今后的前景呢？專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于城區(qū)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，必須理性判斷其是否具有升值空間。

　　先看城市發(fā)展走勢(shì) 

　　專(zhuān)家認(rèn)為，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)要有大局觀，主要是兩方面：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向是什么，做到心中有數(shù)；二看當(dāng)?shù)厥姓⒊鞘幸?guī)劃等部門(mén)，在近兩年和以后有什么大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨向基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。一些目前看似偏冷的樓盤(pán)，并不代表幾年后它不可能紅火起來(lái)。 

　　城市發(fā)展趨勢(shì)看得準(zhǔn)，購(gòu)房置業(yè)就會(huì)有“價(jià)格差”，比如一些樓盤(pán)，現(xiàn)在價(jià)格還比較優(yōu)惠，但隨著城區(qū)前進(jìn)步伐加快，樓盤(pán)就存在漲價(jià)的可能性。另外，購(gòu)置商鋪，也要看好樓盤(pán)所在地段今后的商貿(mào)發(fā)展情形，不能單純貪圖便宜，如果附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買(mǎi)。

　　不能忽視物業(yè)管理

　　除樓盤(pán)風(fēng)景優(yōu)美、適宜人們生活以外，還要看小區(qū)物業(yè)管理水平以及樓盤(pán)配套水平。專(zhuān)家認(rèn)為，出色的小區(qū)物業(yè)管理可為升值增添砝碼，另外，優(yōu)越的配套也是必不可少的。

　　開(kāi)發(fā)商信譽(yù)很重要

　　買(mǎi)房，最好要選品牌樓盤(pán)。這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)以外，開(kāi)發(fā)商值得信賴，也起著重要的作用。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，也為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后要換房，進(jìn)行“二次置業(yè)”，升值機(jī)會(huì)也比較大。

    　對(duì)于如何考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，專(zhuān)家表示要看準(zhǔn)兩點(diǎn)：其一，看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)是口頭上的，還是行動(dòng)上的。要給自己留一些時(shí)間，靜觀其變，等確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)后再“出手”；其二，看開(kāi)發(fā)商是短期行為，還是立足長(zhǎng)遠(yuǎn)。成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展觀，消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主的反饋、開(kāi)發(fā)商的社會(huì)表現(xiàn)等方面綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做些了解。

    　建筑風(fēng)格不能落后

    　除內(nèi)部構(gòu)造以外，對(duì)一個(gè)樓盤(pán)的整體開(kāi)發(fā)觀，也要有所了解。建筑風(fēng)格不落后，更多是體現(xiàn)在建筑理念上。專(zhuān)家認(rèn)為，好的樓盤(pán)，住起來(lái)舒服，看起來(lái)也要賞心悅目。因?yàn)榫幼…h(huán)境不僅表現(xiàn)在是否安靜、空氣是否清新等方面，還表現(xiàn)在居住區(qū)的整體美感等方面。