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　　在日前的一個報告會上，業(yè)內(nèi)房產(chǎn)專家紛紛表示，今年秋季，上海房產(chǎn)成交量將溫和放大，但不會發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)；同時，發(fā)展中區(qū)域板塊的房源值得購買，而區(qū)域發(fā)展相對成熟的內(nèi)環(huán)線以內(nèi)、中環(huán)線附近區(qū)域或?qū)徜N。

　　成交將短暫溫和放大

　　業(yè)內(nèi)認為，今年上海秋季樓市成交將在基本平穩(wěn)的狀態(tài)下修復(fù)性回暖，成交量將短暫溫和放大，促銷行為將廣為采用。

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘認為，上海秋季樓市不會根本性逆轉(zhuǎn)的主要原因是：上海樓市的供應(yīng)量集中、偏大，市場競爭加??；同時，買方尤其是投資者觀望心態(tài)較濃，對市場回暖的預(yù)期不高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月上海商品房新增面積303.5萬平方米，較7月環(huán)比上漲了22.9%。其中，商品住宅新增面積141.1萬平方米，環(huán)比增加37.5%。上海房屋銷售（集團）有限公司執(zhí)行總裁臧建軍表示，由于開發(fā)商對“金九銀十”的期盼心理，8月中下旬不少開發(fā)商都增加了商品住宅的供應(yīng)量，考慮到購房者的觀望心理，促銷將是秋季房產(chǎn)獲得熱銷的唯一方法。張泓銘預(yù)計真正的“金九銀十”可能將是明年秋季，但“宏觀制約下的平穩(wěn)將是未來1-2年內(nèi)上海樓市的基調(diào)”。

　　浦江鎮(zhèn)、南匯房產(chǎn)值得關(guān)注

　　浦江鎮(zhèn)、南匯區(qū)內(nèi)房產(chǎn)被專家列為值得關(guān)注板塊。浦江鎮(zhèn)是距市中心最近的重點城鎮(zhèn)之一，被列為十個重點建設(shè)城鎮(zhèn)和世博會的首批居民動遷定向安置基地。盧浦大橋的通車改變了浦江鎮(zhèn)與市區(qū)的關(guān)系，世博會紅線區(qū)域劃定，讓浦江鎮(zhèn)吸引了更多的視線。

　　張泓銘認為，浦江鎮(zhèn)擁有全新的整體規(guī)劃，受世博利好帶動，區(qū)域房產(chǎn)“值得購買”。目前浦江鎮(zhèn)代表樓盤為新浦江城，銷售均價8000元/平方米左右。對于南匯區(qū)而言，臨港新城、蘆潮港的開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)讓南匯區(qū)備受關(guān)注。張泓銘認為，加上臨港新城北部區(qū)域內(nèi)的重型裝備產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將有更多的人關(guān)注南匯，南匯房產(chǎn)同樣“值得關(guān)注”。目前南匯新盤主要聚集在周康板塊、惠南鎮(zhèn)板塊，區(qū)域房產(chǎn)均價5000-6500元/平方米，主要代表樓盤有綠洲康城、康橋半島城中花園、中邦城市等。

　　成熟區(qū)域房產(chǎn)或成熱點

　　臧建軍則認為，內(nèi)環(huán)以內(nèi)、中環(huán)線附近樓盤，將成為上海秋季樓市的熱點。內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤以稀為貴、中環(huán)線附近樓盤將以價格、區(qū)域配套為銷售亮點。事實上，樓市監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月第二周，雖然新房市場整體未呈現(xiàn)“金色”，但內(nèi)環(huán)以內(nèi)及沿線的樓盤成交非?；钴S，公寓類住宅內(nèi)環(huán)內(nèi)成交量上升22.1%，均價微升1.3%。

　　“有三種物業(yè)值得購買。首先，未來中心城區(qū)物業(yè)稀有，值得投資；甲級辦公樓將是最安全的投資；最具有夢想型的房產(chǎn)價格將由別墅主導(dǎo)?！睖现慨a(chǎn)策劃專家許仰東說。