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　　二環(huán)內(nèi)新房價格漲到15000元/平方米已經(jīng)不是新聞，20000元/平方米以上的新房也有人接受，在這樣的背景下，二環(huán)內(nèi)10000元/平方米的二手房價格優(yōu)勢已經(jīng)越來越明顯，尋二環(huán)內(nèi)價格在10000元/平方米左右的優(yōu)質(zhì)二手房源，是很多希望享受城市中心區(qū)便利生活的人一直關(guān)注的事情。在十一期間，中大恒基店內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，二手房的看房量同比上漲12%，成交也上漲5.6%，其中有相當(dāng)一部分人希望購買二環(huán)內(nèi)的低價二手房。

老民宅價格在10000元/平米左右

　　目前東部二環(huán)內(nèi)的二手房主要是上世紀(jì)八十、九十年代建造的老民宅，及九十年代末到2005年的商品房以及2003至2004年新建造的回遷房。

　　據(jù)我愛我家的統(tǒng)計顯示，東二環(huán)內(nèi)的老城區(qū)有著大量的老民宅，價格基本上在10000元/平米左右；商品房的價格則在11000—13000元/平米；由朝陽門而上經(jīng)過東四十條到東直門的二號線沿線，分布著大量的回遷房，價格在11000-12000元/平米，如海運倉、民安小區(qū)等。

　　東二環(huán)內(nèi)的老民宅房屋的質(zhì)量較好，性價比較高，而回遷房由于建造的年代比較近，其戶型較為合理，從中介公司門店交易的狀況來看，目前東二環(huán)的熱點小區(qū)主要有：交東小區(qū)、官書苑、小街俊景、海運倉、南門倉、左安漪園、左安蒲園、新裕家園、新景家園、國瑞城、富貴園等。

　　目前，東部二環(huán)內(nèi)的萬元左右二手房熱點區(qū)域主要集中在崇文門和東直門區(qū)域內(nèi)，其他區(qū)域分布比較分散。中介公司的成交熱點也在這些區(qū)域。南部的價格更寬松，北部價格相對要高，但生活環(huán)境和配套質(zhì)量較有優(yōu)越性。

　　房價仍有小幅上漲趨勢

　　崇文區(qū)二手商品房價格相對較低，價格為7500元至11000元。供應(yīng)量也比東城區(qū)多，崇文門地區(qū)商業(yè)氛圍極為濃郁。醫(yī)療環(huán)境、人文環(huán)境也較為理想，尤其是地鐵五號線通車之后，將會提升該地區(qū)價值，吸引更多的高端購房者來此定居。目前崇文區(qū)的天壇地區(qū)，東便門地區(qū)是比較熱點的區(qū)域。從現(xiàn)場的感受來看，崇文門東部區(qū)域目前還處于新社區(qū)建設(shè)階段，而左安門區(qū)域由于有龍?zhí)逗珗@和北京游樂園，比較適合養(yǎng)老和老人帶小孩居住。

　　東直門幸福二村周邊也是熱點區(qū)域，從南到北一路走來，會明顯感覺環(huán)境比較安靜、綠化率高、出行極為便利，附近有雅秀購物商城、太平洋百貨中心、銀座百貨等知名商場。目前本地的二手商品房價格平均已經(jīng)達到15520元/平米。

　　由于東二環(huán)內(nèi)居住著大量的老北京居民，他們對這里有著自己的獨特情結(jié)，不愿意搬離這一區(qū)域，就使這一區(qū)域的二手房源相對緊缺；而二手房的交易價格優(yōu)勢又吸引了很多的置業(yè)者和投資者。中大恒基數(shù)據(jù)顯示，12%的購房者是考慮孩子上學(xué)的家長，另有外籍人士在此購房的比例已經(jīng)達到了成交量的3.6%，是各個城區(qū)中之最，而且其購房目標(biāo)基本上是二手次新房。

　　業(yè)界認(rèn)為，下半年該區(qū)域房價不會出現(xiàn)太大的漲幅，但房源的供給限制也會導(dǎo)致二手房緊俏，房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中出現(xiàn)小幅上漲的趨勢。

東直門：單價11000元以內(nèi)公房居多

　　低價房源包括民安小區(qū)、小街俊景、胡家園、錦繡園等，部分高檔小區(qū)價格達到20000元/平方米以上，但也有相當(dāng)部分10000元/平方米的房源可以選擇。

　　據(jù)中介提供的10000元/平米左右房源有民安小區(qū)、東直門南大街小區(qū)、小街俊景、胡家園、錦繡園。其中民安小區(qū)是經(jīng)濟適用房，但目前平均價格也達到12000元/平方米的水平。

　　中介能提供的價格為11000元/平方米以內(nèi)房源以公房性質(zhì)居多，但也有些五年以上的商品房。房源面積包括50平方米-150平方米。

　　從現(xiàn)場的感受來看，這里的大型社區(qū)以回遷類項目為主，商品房的社區(qū)一般比較小，部分社區(qū)外觀來看，年代較久遠，比東四十條的房源顯得舊一些。

　　該區(qū)域配套有幼教沙龍、休閑吧、健身房、商務(wù)中心、美體俱樂部。附近的中小學(xué)有化工大學(xué)、中醫(yī)藥大學(xué)、對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、聯(lián)大師范學(xué)院。

　　綜合商場有北辰購物、陽光三和、三利百貨、和平里商業(yè)大廈。除東直門地鐵站，周邊還有多路公交路線如104、104快、106、116等。

東四十條：回遷房單價最低為9000元

    該區(qū)域萬元以內(nèi)的房子較少

    東四十條區(qū)域房源比較少，但區(qū)域環(huán)境比南部區(qū)域整潔，也更靠近中心區(qū)。

　　這一區(qū)域萬元以內(nèi)的房子是鳳毛麟角，主要的房源小區(qū)包括：海運倉、豆瓣小區(qū)、南門倉、大方家胡同等，這些房源的報價最近都達到了12000元/平方米以上。

　　記者在中介門店看到有些100平方米以上的大戶型，有中介公司報價接近11000元/平方米，但價格仍有商量余地。

　　此外，一些年代略長和區(qū)位略遠的小區(qū)，目前一些房源售價為10000元/平方米左右。如：東四十條南大街、陽光都市、京華豪園，往南的朝陽門北小街等回遷房，中介提供的房源價格最低能夠達到9000元/平方米的水平。

　　由于二環(huán)內(nèi)不再新增商品房住宅建設(shè)用地，使得未來東四十條區(qū)域在售的二手房更奇貨可居。

　　東四十條位于東二環(huán)的中心地段，是平安大街的起點，交通發(fā)達，生活與教育配套方便。港澳中心、亞洲大酒店、保利大廈與之相鄰。周圍有日壇公園、工人體育場，保利劇院、東環(huán)娛樂城、太平洋百貨等配套設(shè)施。

崇文門：60-120平米戶型較多

　　大戶型售價略低

　　 一般價格為7500元至11000元/平米。由于新建社區(qū)的拉動，最近兩年以來，房價上漲也是最明顯的，有的房源最高報價已經(jīng)達到16000元/平方米。

　　目前比較熱點的掛牌萬元房源主要包括新裕家園、新景家園、國瑞城、富貴園等，從房源質(zhì)量來看，基本都是新建的商品房社區(qū)，社區(qū)布局以南北朝向為主，南北通透的房源充足，價格差距不大。從戶型來看，該區(qū)域中小戶型比較集中，在60-120平方米之間，大戶型價格略低一些。

　　由于崇文門部分區(qū)域還處于建設(shè)和改造區(qū)，從現(xiàn)場的感受來看，崇文門東部區(qū)域目前還處于新社區(qū)建設(shè)和形成階段，離主干道和熱點商業(yè)區(qū)也比較近，環(huán)境相對比較嘈雜。

　　崇文門區(qū)域最大的優(yōu)勢在于購物和交通，其臨長安街、兩廣路和東二環(huán)，有23、716、801等50多條公交線路。購物休閑去處有東方廣場、新世界商場、搜秀城、天壇公園、明城墻遺址公園等。醫(yī)療設(shè)施有同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、普仁醫(yī)院；教育設(shè)施有崇文小學(xué)、匯文中學(xué)、廣渠門中學(xué)。

左安門：左安蒲園最低單價7500元

　　有35-150平方米各類房源在售

　　左安門區(qū)域的住宅主要集中在龍?zhí)逗?、光明橋等周邊，是目前二環(huán)內(nèi)整體生態(tài)環(huán)境比較好的區(qū)域。由于東南面都環(huán)水，走在沿河附近的道路，能感受到寧靜的生活氛圍。二手房價格也相對比較低，是二環(huán)內(nèi)高性價比的區(qū)域。

　　區(qū)域內(nèi)的萬元左右典型房源包括：左安漪園、左安蒲園、水上華城、綠景苑等，以二手商品房為主，中介報價基本在9000-11000元/平方米之間，其中回遷房左安蒲園的報價最低能到7500元/平方米。

　　據(jù)記者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，10000元/平方米以下的房源基本都是非南北朝向，戶型略大，一般在85平方米以上。從戶型來看該區(qū)域內(nèi)有35-150平方米的各類房源出售。

　　該區(qū)域臨近龍?zhí)逗珗@、龍?zhí)段骱珗@、北京游樂園、北京教學(xué)植物園、天壇公園；娛樂場所有天壇體育場、龍?zhí)逗斡緢?、國家網(wǎng)球中心等諸多休閑設(shè)施。

　　附近的教育設(shè)施包括了藍天幼兒園、市第五幼兒園、光明小學(xué)、培新小學(xué)、崇文小學(xué)、匯文中學(xué)等。包括12、750、122、60、特3、958等多條公交線路。