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　　當前投資房產(chǎn)要算帳 如何用升值的房子“淘錢”

　　居者有其屋，并不只是一個傳統(tǒng)的觀念，也是每一個人的夢想。

　　買房年齡可分幾種階段：第一種是大學(xué)剛畢業(yè)，靠家人支付的；第二種是結(jié)婚買房，向銀行貸款；第三種是結(jié)婚后有小孩有了點存款，買房自?。坏谒姆N就是買房投資。而在外國，初次買房置業(yè)的平均年齡都在中年左右，約四十歲左右，很多國家的年輕人一般都是二十幾歲結(jié)婚，三十幾歲才開始買房，正因為國外的年輕人從小就比較獨立，所以他們一般買房都是靠自己。

　　首先來比較一下其他國家的人是在什么年齡階段買房的。

　　在美國，首次購房置業(yè)的人群年齡都在31歲左右占52%，美國人工作年齡平均為21歲，26歲才結(jié)婚。這個數(shù)據(jù)表示，在美國，超過一半的美國人首先會選擇在工作了十年、結(jié)婚了五年后才會打算買房子。并且，美國年輕人買房，大多數(shù)都不會依靠父母，美國現(xiàn)在的住房貸款非常發(fā)達，有70%的房子由銀行貸款購買的。

　　而在德國，很多的年輕人比較喜歡租房。就算德國近年來的房價一直在下跌，每平方米均價在1000至1500歐元，而且它的供應(yīng)量充足。但德國聯(lián)邦統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族。不過，德國年輕人有了一定的積蓄還是渴望能擁有自己的房子。德國人開始購房或建房時的平均年齡為42歲，這在歐美發(fā)達國家也是罕見的——作為對照，英國人平均25歲就成為房主。

　　在瑞典、芬蘭、荷蘭等國，福利部門根據(jù)年輕人的收入情況提供一定的住房補助，鼓勵年輕人獨立居住。如果住在父母家，也往往會支付房租。根據(jù)了解，城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率最高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家為30%到50%之間。

　　當然，每個國家之間的居住情況是不相同的。因為，每個國家的住房貸款，房子的首付，房子的價格均不相同。但是，由此對比，也可以看出，國外的其他國家買房的年齡都在30-40左右，畢業(yè)出來的年輕人，一般都會選擇租房，或者結(jié)婚幾年工作幾年后，有了自己的存款才會選擇買房。

　　那么，我們應(yīng)該在什么年齡買房才是最恰當?shù)哪兀?/p>

　　首先，你要清楚為什么買房？買房是為了方便工作，還是為了方便家人居住。因為工作并不是長久的，這個位置的房子適合你，換了一份工作就不一定適合了，所以，買房一定要弄清楚有什么需求。其次，就是買房的時機?，F(xiàn)在很多消費者在購房前有一個周期，因為不知道什么時候出手才是最正確的，大多數(shù)人認為房越早買越好，因為現(xiàn)在的房價是一天比一天高，房子要貶值很難，好多的房子因為地理、文化、居住環(huán)境的關(guān)系而升值，就現(xiàn)在而言，買房的時機是根據(jù)市場決定的，市場上的住房多了，能滿足居民的購買需求，房價就趨于穩(wěn)定，這時候比較適合買房，如果房價一度的虛高，房地產(chǎn)泡沫過大，買房就比較危險。

　　在中國，買房的年齡大概在30~40歲左右，因為工作了幾年，有了一定積蓄，對城市的了解比較深，喜歡哪些地方，什么樣的戶型，而且有的人結(jié)了婚，兩個人買房的難度減小，一起供房更輕松一點。三十而立，人進入成熟期后，對需求也會比較理性，根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的住房。

　　最后，就是選擇在哪里買房了。其實買房跟買股票一樣，看上了就可以買，如果覺得有升值空間，就可以出手，現(xiàn)在的房子，只要位置好點，條件還不錯的，就可以考慮買，買多大的戶型，環(huán)境的要求就要根據(jù)自己對居住的要求了。