面對著充滿誘惑的房地產(chǎn)廣告，越來越多的人在暗暗掂量自己的實力，審時度勢，或還在謹(jǐn)慎地觀望，或已經(jīng)準(zhǔn)備慷慨解囊。以我的觀察和經(jīng)驗，這實際上就是完整地模擬了搓麻的全過程——人人手里都有一把花色不同的麻將牌，就看你如何千方百計地把它玩轉(zhuǎn)。
１．現(xiàn)在買套房子動不動就幾十萬上百萬，如果你動用半生的積蓄能夠湊足首付，恭喜你，基本上已經(jīng)算是“聽牌”了；
２．開發(fā)商總會對現(xiàn)款購房打出誘人的折扣，如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)實力，無需按揭就能一次性付清房款，你和的是一把干凈利索的“門前清”；
３．如果你沒有上述優(yōu)勢也不必氣餒，要充分調(diào)動現(xiàn)有資源，有公積金的利用公積金，公積金不夠的再配合商業(yè)貸款，這就是廣大購房者在技術(shù)上普遍采用的“連吃帶碰”；
４．貸款周期最短以五年計，還有十年、二十年、三十年的，總之既遙遠(yuǎn)又漫長，如果在此期間你對自己的還貸能力一直有一個良好的預(yù)期，每月總能預(yù)留出應(yīng)付房款而不必?fù)?dān)心自己的生活受影響，你不妨和一把大氣磅礴的“一條龍”；
５．如果你和你的配偶在經(jīng)濟(jì)實力上旗鼓相當(dāng)，夫妻二人在同一條戰(zhàn)壕里并肩作戰(zhàn)，你們不妨和一把所向披靡的“七小對”；
６．房價是影響人們購房的一個重要因素，一定要多做權(quán)衡。相比四環(huán)以內(nèi)居高不下的房價，郊區(qū)當(dāng)然具有很強的競爭力，雖說地理位置遠(yuǎn)一些，但考慮到當(dāng)?shù)匾话愣紩l(fā)展輕軌或地鐵，你和一把“邊張”也是很現(xiàn)實的；
７．商品房帶有濃重的商品色彩，房價和物業(yè)費都不免讓人望而卻步，而福利分房的末班車早就消失在人們的視線中。介乎二者之間幸好還有經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，辛苦一下自己，如果半夜三更你能排上房號，也沒準(zhǔn)兒你就能和一把幸運的“坎張”；
８．以上兩條搞定后，樓層的選擇也不可小視。首層和頂層因冬涼夏暖一般不在人們的考慮之列，這就是所說的“斷幺九”；
９．購房期間應(yīng)充分挖掘自身潛力，全力以赴，工資自不必說了，獎金、補貼、加班費統(tǒng)統(tǒng)拍到桌面上，堂而皇之地開個“明杠”，彩票中獎和私藏小金庫什么的，也別保留，拿出來開個“暗杠”吧！
１０．如果你和開發(fā)商有著良好的關(guān)系，你肯定有希望拿到質(zhì)優(yōu)價廉的房子，而這時你的房子又被開發(fā)商用來做樣板間，那么你無形中又省去了一筆不菲的裝修費，和一把光鮮亮麗的“杠上開花”，偷著樂去吧；
１１．如果長期做“負(fù)翁”的日子讓你身心疲憊，也不必太逞強，當(dāng)有親朋好友愿意通過“點炮”為你慷慨解囊時，不妨欣然接受；
１２．還貸的過程漫長且不可逆轉(zhuǎn)，購房者一定要有堅忍不拔的毅力和良好的心理素質(zhì)。要保持頭腦清醒，你的房子已經(jīng)抵押在銀行，銀行掌握著你的生殺大權(quán)，切忌到最后因力不從心或虎頭蛇尾而導(dǎo)致“黃莊”；
１３．如果你買的是兩套以上的住房用來投資，要隨時關(guān)注利率和稅率的變化，尤其是在印花稅、契稅、營業(yè)稅基礎(chǔ)上新增了一項所得稅，仔細(xì)計算一下成本，以免“包莊”；
１４．如果你現(xiàn)在身處蝸居，暫無能力改變自己的現(xiàn)狀，也大可不必對著那些拔地而起的高樓大廈望洋興嘆。要相信風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，保不齊哪天就有個財大氣粗的開發(fā)商給你們的小區(qū)來個連片開發(fā)，你就可以和大家一樣“輪流坐莊”了；
１５．如果你一直“點兒背”，賺不到足夠的錢，就像遲遲不來好牌，千萬不要灰心喪氣。要樹立大局觀念，堅定信心，沒準(zhǔn)兒你就能石破天驚，和一把柳暗花明的“十三不靠”呢！
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