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　　據(jù)了解，今年是雙春兼閏月的好年頭，不少準(zhǔn)新人紛紛在年底前購房結(jié)婚。而不少在穗工作的外地新婚人士，也比較喜歡在樓價相對較為實惠的番禺區(qū)置業(yè)。據(jù)介紹，目前在番禺購房的新婚人士，大多都是首次置業(yè)的外地工薪族或白領(lǐng)人士，預(yù)算大概在30多萬元左右，偏好一些大型小區(qū)盤的兩房單位。那些短期內(nèi)準(zhǔn)備生小孩的新婚人士，則會較為看重物業(yè)周邊是否有完善的教育配套等，而那些準(zhǔn)備過幾年“二人世界”及有意在日后換樓的新婚人士，就比較青睞那些長線投資行情或發(fā)展?jié)摿^佳的物業(yè)。

　　番禺：多了不少新婚置業(yè)者

　　較看重物業(yè)升值能力和教育配套

　　據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士透露，在剛剛過去的黃金周期間，有不少打算在近期結(jié)婚的置業(yè)人士前來尋找合心水的二手房，尤其是一些售價適中的樓梯樓中小戶型單位較受歡迎。

　　新婚小兩口買房重升值潛力

　　準(zhǔn)備在婚后過足“二人世界”癮或打算在2～3年后換樓的新婚置業(yè)人士，一般都較為看重物業(yè)的投資回報率及潛在升值能力，而對物業(yè)樓齡或周邊教育配套等沒太多的要求。據(jù)了解，麗江花園早期麗字樓樓梯樓單位二手均價約3200～3300元/m2，價格稍高的中層單位也僅3500元/m2，一套兩房單位總價20多萬元左右，目前租值達(dá)1000～1200元/月，回報率達(dá)6％~7％，未來前景不錯。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士建議，預(yù)算稍高的新婚置業(yè)人士，不妨可考慮一下洛湖居的兩房單位，總價約28萬～32萬元/套，單價約4500元/m2。而對預(yù)算在40萬元左右的新婚置業(yè)人士，可考慮廣州奧林匹克花園樓梯樓中小戶型單位，目前該盤二手均價約5500～5800元/m2。據(jù)了解，這些樓盤放租或放售業(yè)主中，有不少當(dāng)年也是新婚不久、預(yù)算不多的外地購房者。

　　教育“一條龍”社區(qū)盤受追捧

　　望子成龍的心態(tài)人皆有之，由于名校學(xué)位緊俏，不少家長早在結(jié)婚之初就已規(guī)劃好將來子女的教育問題，而由于番禺的教育設(shè)施配套仍在不斷完善當(dāng)中，因此，那些有意將來讓子女受到名校教育的新婚一族，對星河灣、祈福新村、華南新城、南國奧園等小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、中小學(xué)等教育設(shè)施的華南板塊大盤二手房情有獨(dú)鐘。

　　據(jù)了解，目前星河灣內(nèi)設(shè)有靈格風(fēng)英語幼兒園和番禺執(zhí)信中小學(xué)，大約有四成的買家是沖著其教育設(shè)施配套而置業(yè)的。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，目前較熱銷的星河灣一、二期單位二手均價約6000～7000元/m2，選擇在此置業(yè)的新婚人士預(yù)算都較為充裕一些，對單位的景觀也有一定偏好，一般較為青睞江景或園景單位。

　　另外，華南板塊大盤祈福新村配有祈福英語實驗學(xué)校、祈福新村學(xué)校，在新婚置業(yè)人士中頗有口碑，約有30％～40％左右客源是為子女入讀而選擇在此置業(yè)。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，樓齡較新、價格適中的新區(qū)物業(yè)，較受新婚人士的青睞，如祈福新村康怡居二手價均價僅3800～4500元/m2。而預(yù)算稍多的新婚置業(yè)人士較多考慮二手均價在5000元/m2左右的組團(tuán)單位，如帶江南水鄉(xiāng)感覺的月明軒和山泉居。而海晴居和蝴蝶軒等有獨(dú)特主題的組團(tuán)單位，目前二手價在4500～5000元/m2左右，對普通白領(lǐng)階層的新婚人士來說較為實惠。

　　而同樣配有從幼兒園到中小學(xué)教育設(shè)施的華南板塊大盤廣州雅居樂花園、南國奧園和華南新城，由于樓齡較新以及小區(qū)規(guī)模大的優(yōu)勢，同樣受到預(yù)算稍充裕的新婚置業(yè)人士的青睞。（記者 王荔玨）

　　海珠：樓價較實惠居住氛圍濃

　　海珠區(qū)是近年來廣州二手成交大區(qū)，其便利的交通網(wǎng)絡(luò)、相對較實惠的樓價以及老城區(qū)的居住氛圍，吸引了不少新婚年輕置業(yè)人士前來購房落戶。

　　滿堂紅地產(chǎn)資深人士告訴記者，新婚人士大多要求面積在70~90平方米的兩房或小三房單位，售價40萬~50萬元。由于年輕，經(jīng)濟(jì)能力尚需要積累，所以結(jié)婚新房通常是做過渡性的自住用途。但幾年后，他們會換房，其所購買的物業(yè)會再次流入二手市場出租、出售，所以他們對于物業(yè)價格抵跌能力，即保值能力要求甚高。在海珠區(qū)，最受新婚夫婦歡迎的物業(yè)大都是濱江東二線江景物業(yè)、工業(yè)大道板塊的小區(qū)樓，以及新興的南洲板塊樓盤等，平均售價在3100~8000元/m2不等，選擇范圍很大。在成熟板塊中也有一些房改房和高素質(zhì)樓盤可以選擇。

　　二線江景物業(yè)：價格實惠

　　由于一線江景物業(yè)樓價相對較高，與年輕人的收入相差太遠(yuǎn)，而二線江景的樓價相比一線江景單位則少20%，二線江景盤有嘉仕花園、金雅苑、藍(lán)色康園等，目前二手房均價在7000~8000元/m2，二線江景物業(yè)業(yè)主可享受較好的小區(qū)居住氛圍，而且生活配套設(shè)施較為完善。

　　工業(yè)大道板塊：小區(qū)盤最受寵

　　近年，工業(yè)大道上建有多個高素質(zhì)的樓盤，如光大花園、富力現(xiàn)代廣場等小區(qū)居住環(huán)境好，板塊的總體發(fā)展空間大，樓價與江南西部、新港西路、濱江路等相比較為便宜，所以較為適合新婚人士購買。同時，根據(jù)廣州市的城市規(guī)劃，該板塊有一條地鐵線路途經(jīng)，為工業(yè)大道的居民帶來不少的方便，目前該板塊的樓價在4000~6000元/m2，估計還有一定的上升空間。 

　　南洲路板塊：性價比更高

　　目前，該板塊樓價相對較便宜，交通配套設(shè)施完善，而且各個樓盤的樓齡較短，較多的樓盤均有小區(qū)管理，小區(qū)的居住環(huán)境較好，如南洲名苑、南洲花園等極適合新婚人士，特別是資金不多的客戶，目前該板塊的二手樓價3100~6000元/m2。（記者 龍 蕾）

　　專家提醒： 

　　購“滿五年”次新房最著數(shù) 

　　在結(jié)婚買房的旺季，有市場專家就提醒，在買房過程中，經(jīng)濟(jì)實力是關(guān)鍵問題，由于一般年輕人沒有太多積蓄，所以對婚房要求也不會過高。最好學(xué)著合理理財，特別是在如今有一系列新政出臺后，購房時盡量選擇一些“滿五年”的二手商品房或者是房改房等免稅或低稅的房屋，能節(jié)約一筆開支。

　　事實上，目前樓齡6~10年之內(nèi)、面積70~80平方米的二手房源最受買家歡迎。之所以出現(xiàn)這種新情況，有市場人士分析認(rèn)為，這類房子除了房改房以外，大部分的商品房都有了小區(qū)式的管理。

　　值得注意的是，今年中央出臺一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定住房價格的政策，其中交納二手房交易營業(yè)稅期限由兩年改為五年的政策，使得樓齡在6~10年的房源一下子成了二手房市場的熱銷產(chǎn)品。再有，戶型為70~80平方米的兩房單位，總房價較大戶型相對低些，同時，也能滿足2～3人的居住需求。因此，樓齡在6~10年、戶型在70~80平方米兩房小區(qū)單位成了時下最為搶手的二手房。

　　專家建議，購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：包括房屋有無裂縫；房屋有無傾斜；房屋有無滲漏；檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”，衛(wèi)生間供排水情況等等。

　　買房人在對物業(yè)做了上述了解后，還應(yīng)對鄰居進(jìn)行走訪，以便了解該二手房的具體情況。當(dāng)然，如能請專業(yè)人員陪同購房則最為穩(wěn)妥，畢竟專業(yè)人士對二手房隱藏的質(zhì)量問題更具權(quán)威性的了解。（記者 王荔玨）

　　推薦單位:廣州大道南疊彩園某單位，面積105平方米，售價62萬元。

　　推薦理由：該樓盤位于廣州大道南，周邊生活配套設(shè)施齊全、交通方便，小區(qū)的居住環(huán)境好，建筑風(fēng)格較為西式化，極合適新族人士的喜愛，且小區(qū)內(nèi)居住的均以年輕人為主，居住口味前衛(wèi)。該單位的室內(nèi)間隔好，房出陽臺，居住空間大。